हॉटेल प्लॉटसाठी करार विकास
हॉटेल प्लॉटसाठी हा करार विकास ________ या ______ दिवशी ———————– येथे केला गेला आहे (यापुढे 'करार' म्हणून संदर्भित). पहिल्या भागाच्या
दरम्यान (यापुढे 'मालक' म्हणून संबोधले जाणारे अभिव्यक्ती, जोपर्यंत संदर्भ किंवा त्याचा अर्थ विपरित असेल तोपर्यंत त्याचा उत्तराधिकारी आणि नियुक्ती समाविष्ट केली जाईल आणि असे मानले जाईल);
AND(यापुढे 'डेव्हलपर' म्हणून संबोधले जाणारे अभिव्यक्ती, जोपर्यंत संदर्भ किंवा त्याचा अर्थ विपरित असेल तोपर्यंत त्याचा उत्तराधिकारी आणि नियुक्तींचा समावेश केला जाईल आणि त्याचा समावेश केला जाईल) दुसऱ्या भागाचा; आणि (यापुढे 'पट्टेदार' (कोणत्या अभिव्यक्तीचा उल्लेख केला जाईल) तिसर्या भागाचा संदर्भ किंवा त्याचा अर्थ विपरित असल्याशिवाय त्याचे उत्तराधिकारी आणि नियुक्ती यांचा समावेश असेल;' भाडेकरार', विकसक आणि 'मालक' यांना यापुढे वैयक्तिकरित्या 'पक्ष' आणि एकत्रितपणे 'पक्ष' म्हणून संबोधले जाईल. WHEREASA) वाटप/विक्री कराराच्या आधारे मालमत्तेचा मालक कायदेशीर ताब्यात आहे, ज्याद्वारे ही जमीन त्याने खरेदी केली होती. विकसकाने एक विकास करार केला आहे ज्यानुसार मालमत्ता व्यावसायिक कारणांसाठी विकसित केली जात आहे. ब) तर, खालील अटी व शर्तींवर स्वतःचा ब्रँड स्थापित करण्यासाठी आणि चालविण्यासाठी भाडेतत्त्वावर असलेली जमीन, संरचना घेण्यासाठी पक्षांशी संपर्क साधला आहे. :आता हा करार साक्षीदारांना भाडेतत्वावर देण्यासाठी आणि पक्षांनी आणि त्यांच्यात खालीलप्रमाणे मान्य केला आहे:1. व्याख्या आणि व्याख्या:१.१ व्याख्या या करारामध्ये, संदर्भ किंवा अर्थाशी विसंगत किंवा विसंगत असल्याशिवाय, खालील अटी, कॅपिटल केल्यावर, या करारामध्ये वापरल्या जाणार्या येथे दिलेले अर्थ असतील. कॅपिटल केलेले नसताना, अशा शब्दांना त्यांच्या सामान्य अर्थाचे श्रेय दिले जाईल: “ब्रँड नेम” म्हणजे त्याने भाडेतत्त्वावरील जागेवर त्याच्या आगामी प्रकल्पाला दिलेले ब्रँड नाव.
प्रारंभ तारखेचा अर्थ मालक आणि विकासकाने इमारतीसाठी पूर्णत्वासह भोगवटा प्रमाणपत्रासह सर्व आवश्यक परवानग्या/मंजुरी/परवाने मिळवल्यानंतर आणि वाटप केलेल्या जमिनीच्या एकूण व्यावसायिक क्षेत्राच्या किमान 50% नंतरच्या व्यावसायिक ऑपरेशन्स सुरू झाल्याची तारीख असा आहे. प्राधिकरणाद्वारे बांधले जाते आणि कार्यान्वित होते.
स्पर्धक म्हणजे एखादी व्यक्ती किंवा संस्था जी व्यवसायात आहे. “कंडिशन्स प्रीसेडंट” चा क्लॉज 6 नुसार त्याचा अर्थ असेल. “अत्यावश्यक भाग” याचा अर्थ क्लॉज 17.3 (e) अंतर्गत त्याला नमूद केलेला अर्थ असेल. “विस्तार कालावधी” असेल. क्लॉज 6.5 अंतर्गत त्याचा अर्थ सांगितला आहे. “विस्तारित मुदत” चा क्लॉज 7.3 अन्वये त्याचा अर्थ असेल. “फ्रॅंचायझी करार” हा कराराच्या रीसीटल बी अंतर्गत नमूद केलेला अर्थ असेल. “फोर्स मॅजेअर” मध्ये क्लॉज 16 अंतर्गत त्यास सूचित केलेला अर्थ. “हॉटेल” याचा अर्थ आणि त्याद्वारे विहित केलेल्या डिझाइन आणि वैशिष्ट्यांनुसार आतून आणि बाहेरून, विकासकाने बांधलेल्या, विकसित केलेल्या, सुसज्ज केलेल्या, सुशोभित केलेल्या नियोजित क्षेत्रासह पूर्णपणे सुसज्ज असलेल्या सबस्ट्रक्चर आणि सुपरस्ट्रक्चरचा समावेश असेल. “लॉक-इन पीरियड” चा क्लॉज 7.2 नुसार त्याचा अर्थ असेल. “बौद्धिक संपदा हक्क” याचा अर्थ कलम 23.1 नुसार त्यास नमूद केलेला अर्थ असेल. “जमीन” चा अर्थ Recital A. “LOI” अंतर्गत वर्णित असेल. s कराराच्या रीसीटल एच अंतर्गत हॉलचा अर्थ असा आहे. “लीज” चा अर्थ क्लॉज 2 अंतर्गत त्यास सूचित केलेला अर्थ असेल. “लीज डीड” हा क्लॉज 5.1 अंतर्गत त्याचा अर्थ असेल. “लीज रेंटल्स” मध्ये क्लॉज 9.2 अंतर्गत त्याचा अर्थ सूचित केला आहे. "लिक्विडेटेड डॅमेज" चा अर्थ क्लॉज 6.5 अंतर्गत त्यास सूचित केलेला अर्थ असेल. "ऑपरेशन्स" चा अर्थ त्यामध्ये स्थापित केलेल्या सर्व उपकरणांसह त्याच्या पूर्ण क्षमतेने व्यावसायिक ऑपरेशन असा आहे. , फर्निचर, फिक्स्चर आणि उपकरणे, इतर संबंधित सुविधांसह स्थापित किंवा जोडलेल्या किंवा जोडलेल्या कोणत्याही आणि सर्व जोडण्या, बदल, फेरफार आणि विस्तार यांचा समावेश आहे परंतु त्यापुरते मर्यादित नाही, वेळोवेळी भाडेकरूने पाहुण्यांना प्राप्त करण्याच्या हेतूने आवश्यक / प्रभावित केले आहे. आणि इतरांशी तुलना करता येण्याजोग्या मानकांच्या सेवा प्रदान करणे.
“मालमत्ता” ला कराराच्या रीसीटल जी अंतर्गत नमूद केलेला अर्थ असेल. “सुरक्षा ठेव” हा त्याला क्लॉज 9.1 अंतर्गत नमूद केलेला अर्थ असेल. “लीज डीडची मुदत” याला क्लॉज 7.3 अंतर्गत नमूद केलेला अर्थ असेल. 1.2 या करारामधील व्याख्या, संदर्भानुसार अन्यथा आवश्यक असल्याशिवाय:(a) मथळे फक्त सोयीसाठी घातली जातात आणि या कराराच्या बांधकामावर परिणाम होणार नाही;(b) लिंग आयात करणार्या शब्दांमध्ये सर्व लिंगांचा समावेश होतो;(c) एकवचनी दर्शविणारे शब्द अनेकवचन आणि याउलट;(d) एखाद्या व्यक्तीच्या संदर्भामध्ये नैसर्गिक व्यक्ती, संस्था, संस्था, संघटना नसलेली संस्था, सरकारी किंवा महानगरपालिका संस्था आणि पक्षाचा संदर्भ म्हणजे या कराराचा पक्ष आणि त्यात पक्षाचे उत्तराधिकारी, कायदेशीर/वैयक्तिक प्रतिनिधी आणि परवानगी दिलेली नियुक्ती यांचा समावेश होतो. (e) कोणताही कायदा, अध्यादेश किंवा इतर कायद्यांच्या संदर्भामध्ये सर्व नियम आणि इतर साधने आणि सर्व एकत्रीकरण सुधारणा पुनर्अधिनियम किंवा सध्याच्या काळासाठी बदली समाविष्ट आहेत; (f) संदर्भ कोणत्याही दस्तऐवजातील (या करारासह) संदर्भ म्हणजे त्या दस्तऐवजाचे संदर्भ म्हणजे वेळोवेळी सुधारित, एकत्रित, पूरक, नवीनीकरण केलेले किंवा बदललेले; (g) या करारातील कलमे, वाचन, वेळापत्रके आणि परिशिष्टे यांचे संदर्भ हे कलम, वाचनाचे संदर्भ आहेत , वेळापत्रक आणि या कराराचा संलग्नक. या करारामधील वाचन, वेळापत्रके आणि संलग्नक या कराराचा भाग मानले जातील;(h) हे स्पष्टपणे मान्य केले आहे आणि पक्षांनी मान्य केले आहे की जेथे विशिष्ट जबाबदाऱ्या कोणत्याही पक्षाने पार पाडल्या पाहिजेत / हाती घ्याव्या लागतील तेव्हा वेळ असेल या कराराचे सार, जोपर्यंत वेळ कालावधी पक्षांच्या परस्पर कराराद्वारे लिखित स्वरूपात वाढवला जात नाही तोपर्यंत.2. या कराराच्या तरतुदींनुसार विशेषत: प्रदान केल्यानुसार संपुष्टात आणल्याशिवाय, मालक आणि विकसक आणि विकसक याद्वारे स्पष्टपणे आणि अपरिवर्तनीयपणे पट्टेदारांना पक्षांमध्ये अंमलात आणल्या जाणार्या लीज डीड अंतर्गत, जमीन आणि मधील समानुपातिक लीजहोल्ड अधिकार मंजूर करण्यास आणि त्यांचे निधन करण्यास सहमत आहेत. सर्व भार, खर्च, शुल्क, दावे, मागण्या आणि इतर कोणत्याही दायित्वांपासून मुक्त, सर्व फर्निचर, फिक्स्चर, फिटिंग्ज आणि उपकरणे यासह बांधकाम, सुसज्ज आणि भाडेतत्त्वावर सुपूर्द केल्यावर आणि कोणतीही जबाबदारी न घेता ठेवण्यासाठी आणि आनंद घेण्यासाठी त्यावरील सुपर स्ट्रक्चर . व्यत्यय, मालक आणि डेव्हलपर किंवा कोणत्याही व्यक्तीच्या अंतर्गत किंवा विश्वासात दावा करणाऱ्या कोणत्याही व्यक्तीच्या कोणत्याही अडथळ्याशिवाय चालवण्याचा, चालवण्याचा, चालविण्याचा, ऑपरेट करण्याचा आणि व्यवस्थापित करण्याच्या अधिकारासह (कराराच्या क्लॉज 7 मध्ये परिभाषित केल्यानुसार) टर्मसाठी समान तृतीय पक्ष जे काही असेल आणि त्या उद्देशाने भाडेकरूला अशा सर्व कृत्ये, कृत्ये, गोष्टी, बाबी करण्यासाठी अधिकृत करतात आणि पट्टेदारास आवश्यक असू शकतात. nd पट्टेदार याद्वारे सर्व संबंधित सुविधा, सुविधा आणि सवलतींसह व्यवस्थापित करणे, चालवणे, चालवणे आणि चालविण्याच्या अधिकारांसह मालमत्ता आणि त्यावरील सुपर स्ट्रक्चरमधील आनुपातिक लीजहोल्ड अधिकार स्वीकारण्यास सहमत आहे. सर्व भार, व्यत्यय, खर्च, शुल्क, दावे, मागण्या आणि इतर कोणत्याही दायित्वांपासून मुक्त ('लीज').
3. बांधकाम 3.1 मालक आणि विकासक हे (येथे परिभाषित केल्यानुसार) स्वतःच्या खर्चावर बांधणी, विकसित आणि सुसज्ज करण्याचे काम घेतात, योजना, तपशील, सूचना आणि भाडेकरूकडून मिळालेल्या सल्ल्यानुसार आणि त्यांच्याकडून योजना मंजूर करून घेण्यास ते जबाबदार असतील. या करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासून अठरा (18) महिन्यांच्या कालावधीत योग्य प्राधिकरणे, लागू कायदे, इमारत उपनियम इत्यादींनुसार आणि चांगल्या अभियांत्रिकी पद्धतींनुसार बांधकाम पूर्ण करतात आणि पूर्ण करतात. च्या स्थापनेशी संबंधित कामाच्या व्याप्तीवर मालक आणि विकसक यांच्यासोबत भाडेतत्त्वावर स्वाक्षरी केली जाईल आणि दोन्ही पक्षांच्या प्रकल्प कार्यसंघांच्या मदतीने स्वाक्षरी केली जाईल जे या कराराचा भाग म्हणून परिशिष्ट A म्हणून तयार होतील. मालक आणि विकासकाने योजनेच्या मंजुरीसाठी योग्य प्राधिकरणांना आवश्यक असलेले कोणतेही बदल/विचलन सूचित केले जाईल आणि भाडेकरूंकडून पूर्व लेखी मंजुरी घेतल्यानंतर योग्य ते बदल केले जातील. मालक आणि विकासक याद्वारे हे समजतात आणि सहमत आहेत की पट्टेदार कोणत्याही विचलनासाठी, अनधिकृत किंवा सदोष बांधकामासाठी आणि संबंधित सुविधांसाठी कोणत्याही प्रकारे जबाबदार राहणार नाही आणि मालक आणि विकासक कोणत्याही दंडात्मक कारवाईसाठी पूर्णपणे जबाबदार असतील. प्राधिकरणाने घेतलेले आणि किंवा इमारतीच्या सुरळीत कामकाजात अडथळा निर्माण करणा-या इमारतीतील दोष दूर करण्यासाठी आणि या संदर्भात भाडेकरूने झालेल्या नुकसानाची भरपाई करण्यास देखील जबाबदार असेल. 3.2 मालक आणि विकासक संपूर्ण खर्च उचलतील. त्याच्या तरतुदी. मालक आणि विकसक कायदेशीर व्यवसायासाठी आवश्यक परवाने आणि परवानग्या/मंजुऱ्यांच्या खरेदीसाठी केलेले इतर सर्व खर्च देखील सहन करतील आणि प्रकल्पाच्या खर्चाची पूर्तता करण्यासाठी वित्त व्यवस्था करण्यासाठी आणि हाती घेतलेल्या सर्व वित्तपुरवठा दायित्वांचे वेळेवर पेमेंट करण्यासाठी जबाबदार असतील . च्या संबंधात वित्तपुरवठा करार(चे) अंतर्गत. तथापि, ऑपरेशनशी संबंधित सर्व परवानग्या, परवाना शुल्क, इत्यादी स्वतःच भरले जातील आणि भरावे लागतील.
3.3 प्रतिनिधी मालमत्तेला वेळोवेळी त्यांच्या किंमती आणि खर्चानुसार भेट देऊ शकतात आणि मालक आणि विकासक बांधकाम तपशील भाडेतत्त्वावर देतील आणि नियोजन किंवा बांधकाम संबंधित माहिती/तपशील अल्प सूचनावर मिळवतील. मालक आणि विकासकाने मालक आणि विकासकाने नियुक्त केलेल्या प्रकल्प व्यवस्थापक/पीएमसी द्वारे भाडेकरारासह त्याच्या सर्व क्रियाकलापांचा समन्वय साधावा. ३.४ मंजूर योजनांनुसार कामे केली जात आहेत याचे मूल्यांकन करण्यासाठी भाडेकरूला कोणत्याही भागामध्ये प्रवेश असेल. , आवश्यकता, तसेच हॉटेल ब्रँड्सनुसार कामाच्या योग्य अंमलबजावणीचे पुनरावलोकन करणे. पूर्वगामी असूनही, बांधकाम, तपासणी, चाचणी, प्रगतीचा अहवाल आणि वेळापत्रकाच्या तारखांची बैठक यांची जबाबदारी संपूर्णपणे मालक आणि विकासकाची राहील. मालक आणि विकसक पक्षांच्या निदर्शनास येताच विचलन, दोष आणि चूक सुधारण्यासाठी योग्य पावले उचलण्याचे वचन देतात.4. साइटचे हस्तांतर ४.१ पूर्ण झाल्यावर, भाडेकरूंच्या समाधानासाठी, मालक आणि विकसक, जमिनीतील समानुपातिक भाडेतत्त्वासह भौतिक, शांततापूर्ण, अनन्य आणि अबाधित ताबा, सर्व अडथळ्यांपासून मुक्त, सुपूर्द करतील. आणि भाडेतत्त्वावर शुल्क. पट्टेदाराला सुपूर्द करणे पक्षांमध्ये मान्य केल्याप्रमाणे टप्प्याटप्प्याने असू शकते जेणेकरुन भाडेकरू त्याच्या प्री-ऑपरेशनल कालावधीत कार्यक्षमता संरेखित करू शकतील. 4.2 मालक आणि विकसक स्पष्टपणे सहमत आहेत की ते सर्व मंजूरी, परवाने, परवानग्या मिळविण्यासाठी जबाबदार असतील. , जमिनीवर बांधकामासाठी आवश्यक असलेल्या मंजूरी, ना-हरकत इ. आणि ते मिळविण्याच्या कालमर्यादेत होणारा कोणताही विलंब त्यामुळे पट्टेदारांना कारणीभूत ठरणार नाही आणि त्यासाठी विचारात घेतले जाईल. भाडेपट्टा सुरू करणे.5. सेवा/सुविधांची तरतूद 5.1 मालक आणि विकासक हॉटेल चालवण्यासाठी आवश्यक असलेल्या
सर्व सेवा/सुविधांच्या तरतुदी करतील आणि चांगल्या कामाच्या परिस्थितीत ती राखतील. 5.2 मालक आणि विकासक किंवा त्याची नियुक्त एजन्सी, स्वतःच्या खर्चावर, इमारतीची योग्य देखभाल आणि देखभाल करेल, तिचे सौंदर्य आणि त्या क्षेत्राचे रक्षण करेल आणि इमारतीच्या इतर भागांमध्ये प्रवेश मिळावा, जेणेकरून व्यवसाय आणि प्रतिष्ठा च्या कोणत्याही प्रकारे प्रभावित होत नाही. मालक आणि विकासक हे कबूल करतात आणि स्वीकारतात की त्यांच्याकडून हे बंधन आवश्यक आहे आणि मालक आणि विकसक यांच्याकडून भाडेतत्त्वावर भाडेतत्त्वावर जागा घेण्याच्या पूर्व-आवश्यकांपैकी एक आहे. जर, मालक आणि विकसक हे दायित्व पूर्ण करण्यात अयशस्वी ठरले तर, भाडेकरू, त्याच्या इतर हक्कांबद्दल पूर्वग्रह न ठेवता, त्याच्या विवेकबुद्धीनुसार, मालकाच्या दायित्वाचा हा भाग आधीच्या देयकासह, तृतीय पक्षाला देण्यास पात्र असेल. मालक आणि विकासकाला नोटीस द्या आणि भाडेपट्टीच्या भाड्यातून भरलेली रक्कम वजा करा.6. अटी पूर्वानुभव या कराराअंतर्गत मालक आणि विकसक आणि भाडेकरार यांच्या संबंधित जबाबदाऱ्या पुढील अटींसह पूर्ण समाधानाच्या अधीन आहेत: 6.1 मालक आणि विकासकाने प्रतिनिधित्व केले आहे की मालकाकडे स्पष्ट, वैध, कायदेशीर, विक्रीयोग्य आणि जमिनीचे भाररहित शीर्षक सर्व प्रकारच्या बोजा, शुल्क, कोणत्याही स्वरूपाचे दावे आणि मालक आणि विकसक यांच्याकडे जमिनीचा भौतिक, रिकामा, शांततापूर्ण आणि अबाधित ताबा आहे. जमिनीचे हक्क, शीर्षक आणि हितसंबंधांमध्ये काही दोष आढळून आल्यास, मालक आणि विकसकाने ते दुरुस्त करण्यासाठी तातडीने पावले उचलावीत. मालक आणि विकासकाने इतर सर्व दस्तऐवजांसह भाडेपट्ट्यासाठी सरकारच्या महसूल नोंदींमध्ये जमिनीच्या मालकीचा पुरावा दर्शविणारी शीर्षक कागदपत्रे, कायदेशीर थकबाकी अहवाल, जमीन कर पावत्या, गैर-भार प्रमाणपत्र, मालमत्ता कार्ड किंवा इतर कोणतीही कागदपत्रे प्रदान करावीत. कायदेशीर देय परिश्रमाच्या उद्देशाने भाडेकरूला आवश्यक असेल त्याप्रमाणे. मालक आणि विकासक आणि मालक आणि विकसक यांच्यात झालेल्या व्यवस्था/संयुक्त विकास करारामुळे उद्भवू शकणारे कोणतेही परिणाम आणि दायित्वे यांची नुकसानभरपाई आणि निरुपद्रवी भाडेकरू ठेवतात येथे मान्य केल्याप्रमाणे भाडेपट्ट्यासाठी त्याच्या हिताचे संरक्षण करण्याच्या मर्यादेशिवाय त्याबद्दल कोणतीही चिंता नाही. मालक आणि विकसक हमी देतात की ते भाडेकराराच्या करारानुसार भाडेकरूच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी आवश्यक असेल त्याप्रमाणे कारवाई करतील आणि या संदर्भात भाडेकरूचे नुकसान भरून काढेल.
6.2 मालक आणि विकासकाने सरकारला अद्ययावत सर्व देय देय दिले आहेत आणि ते देय पडतील तसे ते देणे सुरू ठेवतील. मालक आणि विकसक यांनी जमिनीचे भाडे, हप्ते, कर इ.च्या पेमेंटच्या पावत्या जसेच्या तसे असतील. मालक आणि विकासकाकडे या करारामध्ये प्रवेश करण्याची पूर्ण क्षमता, पायाभूत सुविधा आणि माध्यमे आहेत. मालक आणि विकसक यांनी कराराच्या अंतर्गत स्थापना सुलभ करण्यासाठी आवश्यक असेल त्याप्रमाणे योग्य पावले उचलली जातील. 6.3 बांधकाम आणि पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व मंजूरी ही मालक आणि विकासक आणि मालक यांची एकमात्र जबाबदारी असेल. आणि त्याचा संपूर्ण खर्च डेव्हलपर उचलेल. मालक आणि विकासकाला मालमत्तेचा आराखडा मंजुर केलेला ______ दिवसांच्या आत लीजवर करारावर स्वाक्षरी करून मिळेल. मालक आणि विकासक यांनी क्लॉज 3 मध्ये नमूद केल्यानुसार बांधकाम करावे आणि क्लॉज 4 नुसार ते भाडेकरूकडे सोपवावे. हे स्पष्टपणे प्रदान केले आहे की मालक आणि विकसकाने कराराच्या अंमलबजावणीच्या तारखेपासून 18 महिन्यांच्या आत बांधकाम करावे. आकस्मिक परिस्थितींमुळे सहा महिन्यांच्या वाढीव कालावधीसह. 6.4 मालक आणि विकसक, प्रत्यक्ष किंवा अप्रत्यक्षपणे, कोणत्याही तृतीय पक्षाशी वाटाघाटी, व्यवहार किंवा प्रवेश करणार नाहीत किंवा कोणत्याही प्रकारे सध्याच्या व्यवस्थेवर/करारावर विपरित परिणाम करू शकतील असे काहीही करू शकत नाही. येथे पक्ष.6.5 मालक आणि विकसक याद्वारे स्पष्टपणे सहमत आहेत आणि भाडेकरूच्या नावे लीज डीड अंमलात आणण्यासाठी आणि नोंदणीकृत करण्यासाठी वचनबद्ध आहेत आणि प्राप्त झालेल्याच्या व्यावसायिक ऑपरेशनला सुरुवात होण्यापूर्वी किंवा त्यापूर्वी जमिनीतील आनुपातिक लीजहोल्ड अधिकारांसह पट्टेदार विनंती ( लीज डीड ). पूर्ण झाल्यानंतर मालक आणि विकासक यांना प्राधिकरणाच्या संबंधित नोंदींमध्ये मालमत्ता उत्परिवर्तित केली जाईल. ६.६ या कराराच्या अंमलबजावणीनंतर ताबडतोब मालक आणि विकासक येथे नमूद केलेल्या सर्व जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्याचे वचन घेतात. ६.८ वेळ महत्त्वाचा असेल येथे नमूद केलेल्या दायित्वांच्या कामगिरीमध्ये.7. TERM7.1 विशेषत: लीज डीडच्या तरतुदींनुसार आणि क्लॉज 16.2 च्या तरतुदींच्या अधीन राहून संपुष्टात आणल्याशिवाय, लीज सुरू होण्याच्या तारखेपासून 30 वर्षांच्या मुदतीसाठी असेल.
7.2 30 वर्षांचा संपूर्ण कालावधी लॉक-इन-पीरियड म्हणून गणला जाईल.7.3 लीज कालावधी संपल्यानंतर परस्पर अटींवर कराराचे नूतनीकरण केले जाऊ शकते.8. जमीन आणि इमारतीचे हक्क, शीर्षक आणि हितसंबंधांचे हस्तांतरण ८.१ हे स्पष्टपणे मान्य केले आहे आणि पक्षांनी आणि त्यांच्या दरम्यान समजले आहे की, या कराराच्या सुरुवातीच्या कालावधीत किंवा विस्तारित मुदतीदरम्यान कधीही, मालक आणि/किंवा विकसक इच्छुक आहेत भाग किंवा संपूर्णपणे विक्री, हस्तांतरण आणि/किंवा विल्हेवाट लावण्याचा, समानुपातिक भाडेपट्टी हक्क, शीर्षक आणि जमिनीतील स्वारस्यांसह, पट्टेदाराला त्याच्या बाजारापेक्षा जास्त नसलेल्या किमतीवर खरेदी करण्यास प्रथम नकार देण्याचा अधिकार असेल. मूल्य जे स्वतंत्र आदरातिथ्य मूल्यांकन सल्लागाराद्वारे निर्धारित केले जाईल. मालक आणि विकसकाने लेखी ऑफर मिळाल्याच्या तारखेपासून ९० दिवसांच्या आत पट्टेदाराने पर्यायाचा वापर करावा. ८.२ हे स्पष्टपणे प्रदान केले आहे की पट्टेदाराने प्रमाणित अधिकारांसह खरेदी करण्यास नकार दिल्यास आणि/किंवा नकार दिल्यास, वर नमूद केल्याप्रमाणे जमिनीचे शीर्षक आणि हितसंबंध, मालक आणि विकसक आणि विकासक केवळ 90 दिवसांच्या आत सरकारी लीजच्या अटींनुसार मूळच्या स्पर्धकाशिवाय तृतीय पक्षाला समानुपातिक अधिकार, शीर्षक आणि स्वारस्यांसह विकू शकतात. जर तिसरा पक्ष एकाच वेळी विक्री करत असेल, लीज डीडचे पालन करतो आणि नोंदणी करतो आणि या संदर्भात सर्व दायित्वे स्वीकारतो. तृतीय पक्षाला अशी विक्री किंमतीला आणि भाडेकरूंना देऊ केलेल्या अटींपेक्षा अधिक अनुकूल नसलेल्या अटींवर असेल. भाडेपट्ट्याने नकार दिल्याच्या ९० दिवसांच्या आत जमिनीतील प्रमाणिक हक्क, शीर्षक आणि हितसंबंधांची विक्री करण्यात अयशस्वी झाल्यास, मालक आणि विकसक हे वरील प्रमाणेच भाडेकरूला पुन्हा देऊ करण्यास जबाबदार असतील.8.3 मध्ये जर मालक आणि विकसक आणि विकसक यांनी पूर्वग्रह न ठेवता, भाडेतत्त्वावर नियंत्रणाचा हिस्सा बदलला तर त्यांच्या विवेकबुद्धीनुसार करार संपुष्टात आणण्याचे अधिकार असतील आणि खंड ______
