इंग्लिश मॉर्टगेजची डीड एक व्यक्ती आणि एक फर्म ऑफ मनी लेंडर्स दरम्यान
मॉर्टगेजचे हे डीड ... या... या दिवशी... श्री. ए... येथे राहत असलेल्या... येथे केले आहे... यापुढे एका भागाचा 'द मॉर्टगेगर' म्हणून उल्लेख केला जाईल, आणि (1). । _ _ गहाणखत (ज्या अभिव्यक्तीमध्ये उक्त फर्मचे सध्याचे भागीदार किंवा भागीदार, त्यांचे वाचलेले किंवा वाचलेले आणि शेवटच्या हयात असलेल्या भागीदाराचे वारस, निष्पादक, प्रशासक. त्यांचे किंवा त्यांचे नियुक्त) इतर भागाचा देखील समावेश असेल :
ज्यावर गहाणखत जप्त केले आहे आणि ताब्यात घेतले आहे आणि अन्यथा चांगल्या आणि पुरेशा प्रमाणात जमिनीच्या तुकड्याचा हक्क आहे ज्यावर इमारत आहे ... आणि अधिक विशेषतः खाली दिलेल्या अनुसूचीमध्ये वर्णन केले आहे.
आणि काही कौटुंबिक खर्चाच्या उद्देशाने गहाण ठेवणाऱ्याला पैशांची गरज असताना गहाण ठेवणाऱ्यांना त्याच्या या मालमत्तेच्या फर्स्ट लीगल इंग्लिश मॉर्टगेजच्या सुरक्षेवर, गहाण घेणाऱ्यांना त्याच्याकडे रु. अॅडव्हान्स देण्याची विनंती केली आहे. या भेटवस्तू अंमलात आणण्यासाठी मॉर्टगेगरवर करण्यास सहमती दर्शविली.
आता हे कृत्य खालीलप्रमाणे साक्षीदार आहे: -
१. मुद्दल भरण्याचा करार:-
उपरोक्त कराराच्या अनुषंगाने आणि गहाण घेणाऱ्यांनी या भेटवस्तूंच्या अंमलबजावणीवर किंवा त्यापूर्वी रु... (रुपये ...) ची रक्कम विचारात घेऊन, गहाण ठेवणाऱ्याला दिलेली पावती (ज्याची पावती गहाणदार याद्वारे कबूल करतो) मॉर्टगेगर याद्वारे गहाण घेणाऱ्यांसोबत करार करतो की गहाणखत गहाण ठेवणाऱ्यांना ........ मध्ये दिलेली रु.... च्या ... दिवशी ... (यापुढे 'देय' म्हणून संदर्भित तारीख' ज्याच्या अभिव्यक्तीचा अर्थ असा आहे की ज्या तारखेला याद्वारे सुरक्षित केलेली रक्कम देय होईल आणि या भेटवस्तूंच्या कोणत्याही अटींनुसार देय होईल, ती तारीख कालबाह्य झाली आहे की नाही याची पर्वा न करता)
2. व्याज देण्यासाठी करार : -
मॉर्टगेजर यादरम्यान गहाण ठेवणाऱ्यांना रु.च्या उक्त रकमेवर... या तारखेपासून वार्षिक टक्के दराने मासिक विश्रांतीद्वारे व्याज अदा करेल, अशा पेमेंटपैकी पहिले पेमेंट . ..चा दिवस...पुढील आणि त्यानंतरची देयके प्रत्येक महिन्याच्या समाप्तीनंतर नियमितपणे केली जातील आणि त्यानंतरही देय देतील, जर रु. ची मूळ रक्कम... किंवा त्याचा कोणताही भाग न भरलेला राहील. गहाण ठेवणार्यांना, वरीलप्रमाणे प्रत्येक महिन्याच्या ... तारखेला ... दराने वार्षिक टक्के दराने व्याज किंवा त्यावरील व्याज अदा केले जाईल. .
3. चक्रवाढ व्याज देण्याचा करार : -
आणि हे याद्वारे मान्य केले आहे आणि घोषित केले आहे
i याद्वारे आरक्षित केलेल्या व्याजाच्या कोणत्याही एका हप्त्याचे किंवा त्यातील कोणत्याही भागाचे भरणा करताना डिफॉल्ट केले गेले असेल तर त्या निमित्ताने नियुक्त केलेल्या संबंधित वेळी आणि अशा प्रत्येक प्रकरणात व्याजाचा न भरलेला हप्ता किंवा त्याचा काही भाग तारण कर्जामध्ये जोडला जाईल त्यावेळेस पुढील आगाऊच्या स्वरुपात किंवा त्याच्या स्वरुपात देय असेल आणि त्यावर पुढील व्याज दर वर्षी ... टक्के दराने असेल जे देय जमा झाल्याचे मानले जाईल आणि संबंधित दिवशी वेळोवेळी देय होईल. मूळ मुद्दल रकमेवर व्याज भरण्यासाठी याआधी नियुक्त केले आहे जेणेकरून वर नमूद केल्याप्रमाणे व्याजाची बेरीज आणि कॅपिटलायझेशन करून याद्वारे सुरक्षित केलेली एकूण मुद्दल रक्कम जमा होण्याच्या पायावर चक्रवाढ व्याजाच्या आधारे वाढविली जाऊ शकते ... टक्के प्रति घेतलेल्या आणि अगदी महिन्याच्या विश्रांतीसह वार्षिक आणि भांडवली व्याजाच्या मार्गाने अशा सर्व बेरीज (मग मूळ मुद्दल रकमेवर असो किंवा कोणतेही व्याज त्यात जोडलेले असो. eto वर नमूद केल्याप्रमाणे) गहाण ठेवलेल्या जागेवर शुल्क आकारले जाईल आणि सर्व हेतू आणि उद्दिष्टे सध्याच्या सुरक्षेच्या कार्यक्षेत्रात आणि कार्यक्षेत्रात असतील ज्यात सर्व करार, अधिकार आणि तरतुदी समाविष्ट आहेत ज्या संदर्भाद्वारे किंवा अन्यथा अशा जोडण्यांसाठी लागू आहेत.
ii उपरोक्त तरतुदी कोणत्याही प्रकारे गहाण ठेवणार्याला कोणतेही व्याज देण्यास नकार देण्यास किंवा कोणत्याही व्याज थकबाकीत पडण्याची परवानगी देण्यास प्राधिकृत मानल्या जाणार नाहीत जोपर्यंत गहाण ठेवणार्यांनी तसे करण्याची परवानगी दिली नाही किंवा कोणत्याही प्रकारे हस्तक्षेप करणार नाही किंवा पूर्वग्रह मर्यादा घालणार नाही किंवा त्यांच्या अधिकारांवर परिणाम करणार नाही. मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 69 अंतर्गत विक्री किंवा या भेटवस्तू किंवा प्रवेश किंवा इतर कोणतेही अधिकार किंवा उपाय यापुढे गहाण कर्जाच्या भरणा सुरक्षित आणि अंमलबजावणीसाठी समाविष्ट आहे आणि ते गहाण घेणारा करेल. त्याच्या भांडवलावर असले तरी , मागणी केल्यावर गहाण ठेवणार्यांना येथे भांडवल केले जाणारे कोणतेही व्याज आणि त्यावर देय असलेले कोणतेही व्याज द्या.
4. सुरक्षा म्हणून परिसराचे अनुदान : -
आणि हे डीड पुढे साक्ष देते की या कराराच्या पुढील अनुषंगाने आणि वरील मोबदल्यासाठी मॉर्टगेगर याद्वारे मंजूर करतो, आणि आता उभ्या असलेल्या इमारती आणि संरचनांसह जमिनीचा सर्व तुकडा गहाण ठेवणाऱ्यांना हस्तांतरित करतो किंवा त्यानंतर त्यावर उभारला जातो किंवा त्याचा कोणताही भाग आणि येथे स्थित आहे ... आणि अधिक विशेषतः-. याखालील अनुसूचीमध्ये वर्णन केले आहे, त्यासोबत जोडलेली किंवा त्यावर उभी असलेली सर्व आणि एकवचनी गोष्ट आणि उक्त जमीन आणि परिसर किंवा तिचा कोणताही भाग यासंबंधीचे सर्व हक्क, स्वातंत्र्य, विशेषाधिकार, केसमेंट, फायदे आणि उपयोजन सामान्यतः धारण केलेले किंवा उपभोगलेले किंवा ताब्यात घेतलेले किंवा त्यांच्याशी संबंधित किंवा संबंधित असल्याचे प्रतिष्ठित आणि सर्व इस्टेट, हक्क, शीर्षक, व्याज, मालमत्तेचा दावा आणि मॉर्टगेगर आणि तिचा प्रत्येक भाग धारण करण्यासाठी याद्वारे मंजूर केलेली जमीन आणि इतर जागा पूर्णपणे गहाण ठेवणार्यांच्या वापरासाठी आणि वापरण्यासाठी असे व्यक्त केले आहे परंतु नंतर विमोचन करण्याच्या तरतुदीच्या अधीन आहे.
५. विमोचनासाठी करार : -
नेहमी प्रदान केले जाते आणि ते याद्वारे मान्य केले जाते, असे घोषित केले आहे की जर गहाणदाराने कराराचे पालन केले असेल तर त्या वतीने (शहरात) गहाण ठेवणाऱ्यांना दिलेली रक्कम... दराने आणि दराने व्याजासह. याआधी नमूद केलेली पद्धत आणि इतर सर्व पैसे, खर्च शुल्क आणि कायद्याद्वारे किंवा या भेटवस्तूंच्या अंतर्गत गहाणधारकांना देय असलेले खर्च (यापुढे 'गहाण कर्ज' म्हणून संबोधले जाते) नंतर आणि अशा परिस्थितीत गहाणधारक विनंतीनुसार आणि मॉर्टगेगरच्या किंमती, शुल्क आणि खर्चावर, खाली दिलेल्या शेड्यूलमध्ये वर्णन केलेली ही जमीन आणि परिसर आणि याद्वारे मंजूर केलेले किंवा व्यक्त केलेले इतर सर्व परिसर (यापुढे 'गहाण ठेवलेली जागा' म्हणून संदर्भित) मॉर्टगेगरला किंवा अशा हस्तांतरणास पात्र व्यक्ती किंवा तो निर्देशित करेल किंवा गहाण ठेवलेल्या जागेच्या ताब्यात नसल्यास. गहाण ठेवणाऱ्यांना गहाणखत किंवा त्यानंतरच्या कोणत्याही भाराची आवश्यकता असल्यास आणि किंमतीनुसार. गहाणखत किंवा अशा भाराचे शुल्क, आणि खर्च, गहाण कर्ज नियुक्त करा आणि गहाण ठेवलेली जागा अशा तिसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करा ज्याला गहाणखत किंवा असा भार निर्देशित करू शकेल आणि गहाण ठेवणाऱ्याला किंवा अशा तिसऱ्या व्यक्तीला देखील वितरित करेल. हे गहाणखत आणि गहाण ठेवलेल्या जागेशी संबंधित सर्व दस्तऐवज जे गहाणधारकांच्या ताब्यात किंवा अधिकारात असतील.
6. गहाणखत ताब्यात राहील :-
आणि याद्वारे पक्षांनी आणि त्यांच्यात सहमत आहे की,
a जोपर्यंत पूर्ततेचा उपरोक्त अधिकार टिकून आहे तोपर्यंत गहाणखतदारांना सर्व वाजवी वेळी आणि त्याच्या विनंतीनुसार आणि त्याच्या स्वत: च्या खर्चावर आणि त्या संदर्भात गहाण घेणार्यांचे खर्च आणि खर्च भरून, तपासणी आणि प्रती किंवा गोषवारा तयार करण्याची परवानगी देईल. गहाण ठेवलेल्या जागेशी संबंधित शीर्षकाच्या उक्त दस्तऐवजांचे किंवा अर्क जे गहाण ठेवणाऱ्यांच्या ताब्यात किंवा अधिकारात असतील.
b जोपर्यंत मॉर्टगेगरने सांगितलेली मूळ रक्कम किंवा व्याज किंवा त्याचा कोणताही भाग देण्यात डिफॉल्ट केले जात नाही तोपर्यंत, गहाण ठेवण्याच्या जागेच्या ताब्यात किंवा त्याचे भाडे आणि नफा मिळण्यासाठी, गहाणखत करण्याची तरतूद असेल. उपरोक्त प्रमाणे गहाण ठेवलेली जागा ताब्यात असताना , त्याचे कोणतेही भाडेपट्टे घेण्याचा अधिकार नाही - जतन करा आणि (i) गहाणधारकांच्या लिखित संमतीशिवाय आणि (ii) अशा कालावधीसाठी आणि गहाण ठेवणाऱ्यांसारख्या अटी व शर्तींवर त्यांच्या पूर्ण विवेकबुद्धीने योग्य विचार करतील.
७. मॉर्टगागोरद्वारे शीर्षकाचा करार आणि इतर करार.-
आणि गहाण ठेवणारा याद्वारे गहाण ठेवणाऱ्यांशी करार करतो
a शीर्षकाचा करार:-
मॉर्टगेजरला आता याद्वारे मंजूर किंवा हस्तांतरित किंवा व्यक्त केलेली जमीन आणि इमारत आणि इतर परिसर मंजूर करण्याचा आणि गहाण ठेवण्याचा चांगला अधिकार आणि पूर्ण अधिकार आहे आणि त्याचा प्रत्येक भाग उपरोक्त पद्धतीने गहाण ठेवणाऱ्यांच्या वापरासाठी आहे.
b ताब्यात घेण्याची शक्ती:-
सदर रकमेची रक्कम... किंवा त्यावरील व्याज किंवा त्याच्या कोणत्याही भागाची देय देण्यात डिफॉल्ट केली असल्यास, त्याच्या देयकेसाठी त्याच्या अगोदर नियुक्त केलेल्या दिवसांमध्ये अनुक्रमे गहाणधारक त्यानंतर कधीही गहाण ठेवण्याच्या जागेत प्रवेश करू शकतात. किंवा त्यांपैकी कोणताही किंवा त्याचा कोणताही भाग संपूर्ण नावावर असेल आणि त्यानंतर ते शांतपणे ताब्यात घेईल आणि त्याचा उपभोग घेईल आणि गहाण ठेवणार्या किंवा त्याच्या अंतर्गत कायदेशीरपणे दावा करणाऱ्या कोणत्याही व्यक्ती किंवा व्यक्तींकडून कोणताही कायदेशीर व्यत्यय किंवा अडथळा न येता भाड्याचे उत्पन्न आणि त्याचा नफा मिळेल. किंवा त्यापैकी कोणतेही आणि करतील. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 83 अंतर्गत मॉर्टगेगरने निविदा किंवा जमा करेपर्यंत. या भेटवस्तूंनुसार देय असलेली रक्कम, त्यामधून सरकारी महसूल आणि इतर सर्व अदा करण्याचे स्वातंत्र्य (परंतु कोणतेही बंधन नाही) असेल . सार्वजनिक स्वरूपाचे शुल्क आणि अशा ताब्यादरम्यान गहाण ठेवलेल्या जागेच्या संदर्भात जमा होणारे सर्व भाडे (असल्यास) आणि भाड्याची कोणतीही थकबाकी, ज्याचा भरणा न केल्यास जमीन आणि परिसर सरसरीपणे विकला जाऊ शकतो आणि याच्या व्यवस्थापनासाठी झालेला सर्व खर्च गहाण ठेवलेली जागा आणि भाडे संकलन, उत्पन्न आणि नफा. आणि इतर सर्व आउटगोइंग मॉर्टगेजरचा एजंट म्हणून गहाण ठेवलेल्या जागेच्या दुरुस्तीच्या खर्चासह (असल्यास) या भेटवस्तूंखाली प्रदान केलेल्या व्याजासह आणि निव्वळ भाडे, उत्पन्न आणि नफा किंवा आउटगोइंग (जर असल्यास कोणत्याही) त्यांच्या वतीने देण्यात आलेल्या कराराच्या अंतर्गत देय व्याजामुळे वेळोवेळी त्यांच्या देय रकमेत कपात करण्यात आणि जर काही अधिशेष असेल तर, त्याच्या मुद्दल्याच्या कपात किंवा डिस्चार्ज म्हणून ते योग्य असेल गहाण कर्ज.
