ભાડૂત માટે કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટ:
લીઝ માટે વાટાઘાટ કરવામાં આવી રહેલી મિલકતના બાંધકામ માટે માન્ય અને યોગ્ય મંજૂરીની ચકાસણી કરવાની કાળજી લો; મંજૂર યોજના અને પૂર્ણતા પત્ર તપાસો.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટમાં ઉલ્લેખિત કાર્પેટ વિસ્તારની વિગતો તપાસો.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટમાં કોમર્શિયલ જગ્યાના માલિક અથવા ઓપરેટર દ્વારા જાળવણી, લિફ્ટ ઓપરેશન ચાર્જ, પાવર બેકઅપ, પાર્કિંગ અને અન્ય તમામ સંબંધિત ચાર્જિસનો ઉલ્લેખ કરો.
વાટાઘાટો કરો અને વાણિજ્યિક લીઝ ડીડ ફોર્મેટમાં લાગુ કર, વસૂલાતની જવાબદારી વિશે ઉલ્લેખ કરો.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટમાં લીઝની શરૂઆતની તારીખ અને ભાડૂતની સમાપ્તિની તારીખનો સ્પષ્ટ અને ખાસ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટમાં લીઝ ડીડની સમાપ્તિની પદ્ધતિ અને પ્રક્રિયાનો પણ ખાસ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટમાં લીઝ્ડ પ્રોપર્ટી માટે એન્હાન્સમેન્ટ કલમ પણ દર્શાવવી જોઈએ.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટના નવીકરણ સંબંધિત કલમનો પણ ખાસ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ.
જો લીઝનો સમયગાળો 11 મહિનાથી વધુ સમય માટે હોય તો કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટ/ કરાર નોંધાયેલ હોવો જોઈએ.
લેન્ડ લોર્ડ માટે કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટ માટેની મહત્વપૂર્ણ ટીપ્સ:
સૂચિત ભાડૂતની ઓળખ અને ચૂકવણી કરવાની ક્ષમતા ખાસ ચકાસવી જોઈએ.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટમાં ખાસ કરીને જાળવણી, લિફ્ટ ઓપરેશન ચાર્જ, પાવર બેક અપ, પાર્કિંગ અને અન્ય તમામ સંબંધિત ખર્ચનો ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટમાં લાગુ કર, વસૂલાતની જવાબદારીનો ખાસ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટમાં લીઝની શરૂઆતની તારીખ અને ભાડૂતની સમાપ્તિની તારીખનો સ્પષ્ટ અને ખાસ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટમાં લીઝ ડીડની સમાપ્તિની પદ્ધતિ અને પ્રક્રિયાનો પણ ખાસ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટમાં લીઝ્ડ પ્રોપર્ટી માટે એન્હાન્સમેન્ટ કલમ પણ દર્શાવવી જોઈએ.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટના નવીકરણ સંબંધિત કલમનો પણ ખાસ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ.
કોમર્શિયલ લીઝ ડીડના ફોર્મેટમાં ભાડૂત પાસેથી સિક્યોરિટી રકમ જમા અને પરત કરવાની રીતનો પણ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ.
જો લીઝનો સમયગાળો 11 મહિનાથી વધુ હોય તો કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટ/ કરાર રજિસ્ટ્રાર સાથે રજીસ્ટર કરાવવો જોઈએ.
નમૂના કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટ/ કરાર
નમૂના કોમર્શિયલ લીઝ ડીડ ફોર્મેટ/ કરાર
આ લીઝ આ ______________ દિવસે ______________ વાગે આની વચ્ચે બનાવવામાં આવે છે:
( પટેદારનું નામ)
અને
(પટેદારનું નામ)
જ્યારે:
B. આ પછીથી આરક્ષિત માસિક ભાડું અને તે પછી સમાવિષ્ટ તમામ કરારો અને શરતોને ધ્યાનમાં રાખીને અને LESSEE દ્વારા ચૂકવવામાં આવશે, અવલોકન કરવામાં આવશે અને કરવામાં આવશે, LESSER આથી 3 ની મુદત માટે લીઝ પર લીઝ પર આપેલ જગ્યા લેસીઓને મૃત્યુ પામે છે ( આની તારીખથી ત્રણ) વર્ષ, જેમાં LESSEE દરેક 3 (ત્રણ) વર્ષની વધુ બે મુદત માટે લીઝ લંબાવવાનો વિકલ્પ ધરાવે છે.
C. એપાર્ટમેન્ટનું માસિક ભાડું ——————————————————— વત્તા સર્વિસ ટેક્સ (લાગુ હોય તેમ) અને 2 કાર પાર્કિંગ સ્લોટનું ભાડું રૂ .———— રહેશે . ———————————————————————— , વત્તા સર્વિસ ટેક્સ (જેમ લાગુ હોય) તારીખથી—————————————– સુધી ——————————————————- ત્યારપછી માસિક ભાડું છેલ્લા ચૂકવેલ માસિક ભાડા કરતાં 20 ટકા (20%) દ્વારા વધારવામાં આવશે, જો કે સર્વિસ ટેક્સ (જેમ લાગુ હોય) દ્વારા ચૂકવવામાં આવશે ઓછા આવા નવીકરણ પર અહીં આપેલા નિયમો અને શરતો પર નવી લીઝ ડીડ અમલમાં મુકવામાં આવશે અને નોંધણી કરવામાં આવશે.
D. ભાડા લેનાર જાળવણી એજન્સી સાથે અલગ જાળવણી કરાર કરશે અને જાળવણી ચાર્જ, સિંકિંગ ફંડમાં યોગદાન અને વિંગ ચાર્જિસ તેમને સીધા જ ચૂકવશે. ભાડે લેનાર તેની ઓફિસ માટે લીઝ પર આપેલી જગ્યા લેવા ઇચ્છુક છે અને લેસરે હવે પછી સમાવિષ્ટ નિયમો અને શરતો પર લીઝ પર આપેલ જગ્યા ભાડે આપનારને આપવા સંમત થયા છે. હવે આ ડીડ સાક્ષી નીચે મુજબ છે: હવે આ ડીડ સાક્ષી છે: 1. લીઝની મુદત 1.1. પછીથી આરક્ષિત માસિક ભાડાને ધ્યાનમાં રાખીને, આથી લેસર લેસ્સીને મૃત્યુ પામે છે, ભાડે આપેલી જગ્યા ———————————————————————————— ————— (બંને દિવસો સમાવિષ્ટ છે). ભાડાપટ્ટા લેનાર છેલ્લા પેઇડ માસિક કરતાં ભાડામાં 20 ટકા (20 %) વધારો કરવાને આધીન અહીં સમાવિષ્ટ સમાન નિયમો અને શરતો પર દરેક 3 (ત્રણ) વર્ષની વધુ બે શરતો માટે લીઝની મુદતને નવીકરણ/લંબાવવા માટે હકદાર રહેશે. ભાડું આવા નવીકરણ/વિસ્તરણ પર, નવી લીઝ ડીડ ચલાવવામાં આવશે અને નોંધણી કરવામાં આવશે.2. ભાડું અને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ 2. ભાડું અને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ 2.1 ભાડાપટ્ટે આપેલી જગ્યાના ભાડાપટ્ટાને ધ્યાનમાં રાખીને, ભાડાપટ્ટે રૂ . ————————————————————— ————- વત્તા સર્વિસ ટેક્સ (લાગુ હોય તેમ) અને કાર પાર્કિંગ સ્લોટનું ભાડું રૂ. —————————————————————————, વત્તા સર્વિસ ટેક્સ (જેમ લાગુ હોય) વત્તા સર્વિસ ટેક્સ (જેમ લાગુ હોય).
ભાડાપટ્ટે વધુ ત્રણ વર્ષના સમયગાળા માટે લીઝ રિન્યુ કરવાના તેના વિકલ્પનો ઉપયોગ કર્યા પછી, માસિક ભાડું ઉપર મુજબ વધશે. ભાડાપટ્ટે ત્રણ વર્ષના વધુ સમયગાળા માટે લીઝ રિન્યુ કરવાના તેના વિકલ્પનો ઉપયોગ કર્યા પછી, માસિક ભાડું ઉપર મુજબ વધશે. 2.2 કલમ 2.1 અનુસાર ભાડું દર મહિનાની 7મી તારીખે અથવા તે પહેલાં માસિક અગાઉથી ચૂકવવામાં આવશે. . LESSEE દ્વારા કરવામાં આવતી તમામ ચૂકવણીઓ સમયાંતરે લાગુ પડતા કરને બાદ કર્યા પછી કરવામાં આવશે. LESSER દ્વારા કોઈપણ ઔપચારિક માંગણી કર્યા વિના ચૂકવવાપાત્ર થવા પર ભાડું ચૂકવવું પડશે. 2.3 અહીં સમાયેલ તેનાથી વિપરીત કંઈપણ હોવા છતાં, પરંતુ કલમ 2.4 અને કલમ 5.6 ની જોગવાઈઓને આધીન જો LESSEE સમાપ્તિ પછી લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાં ઓવરસ્ટેટ કરે છે/ લીઝ ડીડની મુદત પૂરી થવા પર, LESSER LESSEE પાસેથી હાલના ભાડાના બમણા વસૂલવા અને પટાવાળાને આપવામાં આવેલી તમામ સુવિધાઓ પાછી ખેંચી લેવા માટે હકદાર રહેશે. આ LESSEE પાસેથી લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસના કબજા માટે કાનૂની દાવો દાખલ કરવાના અને/અથવા કાયદાની અદાલતમાં અન્ય કોઈ કાનૂની કાર્યવાહી કરવા અને/અથવા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાં દાખલ થવાના લેસરના અધિકારો સાથે પૂર્વગ્રહ વિના રહેશે.2.4 હંમેશા પ્રદાન કરવામાં આવે છે. ઘટના લેસર દ્વારા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસનો ખાલી અને શાંતિપૂર્ણ ભૌતિક કબજો પટ્ટા લેનારને સોંપવા પર, જો કોઈ હોય તો, જો કોઈ હોય તો, અવ્યવસ્થિત એડવાન્સ ભાડું રિફંડ કરવામાં અથવા ચૂકવવામાં ડિફોલ્ટ, અહીંની શરતો અનુસાર, સમાપ્તિ પર આ લીઝ ડીડની મુદત અથવા તે પહેલાંની સમાપ્તિ, પછી અહીથી વિપરિત કંઈપણ હોવા છતાં, LESSEE ને કોઈપણ ભાડાની ચૂકવણી કર્યા વિના અથવા કોઈપણ અન્ય શુલ્કની ચૂકવણી કર્યા વિના લીઝ કરેલ જગ્યાનો કબજો જાળવી રાખવાનો અધિકાર હશે. LESSOR તારીખથી તેના પર વાર્ષિક 21% વ્યાજ સાથે
અવ્યવસ્થિત એડવાન્સ ભાડાની રકમ , સંપૂર્ણ અને અંતિમ ચુકવણીની તારીખ સુધી, અહીંની શરતો અનુસાર, આવી રકમ પરત કરવાની હતી. 2.5 જો કે, આ કાયદા હેઠળ પટ્ટા લેનારના અધિકારો સાથે પૂર્વગ્રહ વિનાનું રહેશે કે જે લેસર પાસેથી સમાપ્તિ તારીખથી વાર્ષિક @ 21% ના દરે વ્યાજ સહિત અનએક્સપાયર્ડ/અવ્યવસ્થિત એડવાન્સ ભાડાની સંપૂર્ણ રકમનો દાવો કરે છે અથવા આ લીઝ ડીડની વહેલી સમાપ્તિ, જેમ કે કેસ હોય, ચૂકવણીની તારીખ સુધી.2.6 પટેદારે, લીઝ ડીડ હેઠળની તેની જવાબદારીઓની સુરક્ષા તરીકે LESSOR પાસે વ્યાજમુક્ત રિફંડપાત્ર સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ તરીકે જમા કરાવ્યું છે, જેની રકમ રૂ . ——————————————————————————– જે LESSOR દ્વારા યોગ્ય રીતે પ્રાપ્ત કરવામાં આવી છે અને સ્વીકારવામાં આવી છે અને લીઝ આપવામાં આવે તો વ્યાજમુક્ત રિફંડપાત્ર સિક્યોરિટી ડિપોઝિટમાં 20% વધારો થશે નવીકરણ કરવામાં આવે છે.
2.7 ઉપરોક્ત સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની વધારાની રકમ, ઉપરોક્ત તારીખની શરૂઆતના ઓછામાં ઓછા 15 (પંદર) દિવસ પહેલાં જમા કરવામાં આવશે કે જેના પર સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ વધારવાની છે, જો કે લીઝનું નવીકરણ કરવામાં નિષ્ફળતા આપવામાં આવે તો, તેમાં વિપરીત કંઈપણ હોવા છતાં. લીઝ ડીડમાં, વિલંબિત સમયગાળા માટે વધારાની રકમ પર @ 21% pa વ્યાજનો દાવો કરવાના તેના હક સિવાય લેસર, તે પછી ગમે ત્યારે લીઝ ડીડને તાત્કાલિક સમાપ્ત કરવા માટે પણ હકદાર હશે. 2.8 સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની ઉક્ત રકમ તેના વધારા સહિત, કોઈપણ વ્યાજ વગર LESSOR પાસે રહેશે અને અવેતન ભાડા (લીઝ ડીડના કલમ 5.2 અને કલમ 5.3ની શરતોમાં LESSEE દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર રકમ સહિત), વીજળીના શુલ્ક અને લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસને જાણીજોઈને નુકસાન કર્યા પછી, પરત કરવામાં આવશે. અને/અથવા ઉક્ત બિલ્ડીંગ, લીઝની મુદતની સમાપ્તિ અથવા તે પહેલાંની સમાપ્તિ પર લીઝ ડીડ અનુસાર પટ્ટા લેનાર દ્વારા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસનો ખાલી અને શાંતિપૂર્ણ ભૌતિક કબજો સોંપવા પર. વ્યાજમુક્ત સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની રકમ અને અન્ય તમામ બાકી રકમ પરત કરવામાં અથવા ચૂકવવામાં ઓછી ખામી હોય તેવા સંજોગોમાં, LESSEEને, એક સાથે લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસનો ખાલી અને શાંતિપૂર્ણ ભૌતિક કબજો સોંપવા પર વ્યાજમુક્ત સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની ઉક્ત રકમ, એડવાન્સ રેન્ટલ અને બાકીની બાકીની તમામ રકમો (એકસાથે વાર્ષિક 21% વ્યાજ સાથે તેના પર માસિક બાકીના સાથે) LESSORની તારીખથી વસૂલ કરવાના અધિકાર સાથે કોઈપણ ભાડા અથવા અન્ય કોઈપણ શુલ્કની ચુકવણી. સંપૂર્ણ અને અંતિમ ચુકવણીની તારીખ સુધી, આની શરતો અનુસાર, આવી રકમ પરત કરો.3. નીચે મુજબ લેનારાઓ સાથે કરાર કરે છે: Lase. લેસરે નીચે મુજબ લેસી સાથે કરાર કરો: 1.૧ લીઝ્ડ પરિસરનો ખાલી અને શાંતિપૂર્ણ કબજો લેનાર દ્વારા આ તારીખે લીઝરે સોંપવામાં આવ્યો છે. નિયમિત ઓફિસ સમયની બહાર તેમના સર્વર/યુપીએસને ઠંડક આપવા માટે વધારાની એર કંડિશનિંગ સિસ્ટમમાંથી, (નિયમિત ઓફિસ સમય સોમવારથી શુક્રવાર સુધી સવારે 8.30 થી સાંજે 6.30 અને શનિવારે સવારે 8.30 થી બપોરે 2.30 સુધીનો રહેશે, જાહેર રજાઓમાં મુક્તિ આપવામાં આવી છે), LESSOR આથી તે પ્રદાન કરવા માટે સંમત થાય છે. આવા એકમ(ઓ)ના સ્થાપન અને ચલાવવા માટેના શુલ્ક ટનેજના પ્રમાણને વહન કરવામાં આવશે જે માલિક દ્વારા ખર્ચવામાં આવેલા વાસ્તવિક ખર્ચના 1.2 ગણા પર આવી સુવિધાના તમામ વપરાશકર્તાઓ દ્વારા લાભ લેવામાં આવશે.
3.3 પટાવાળાએ દર મહિને લાગુ દરે લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસ માટે LESSER દ્વારા આપવામાં આવેલ વિદ્યુત લોડ માટે વીજ બીલ ચૂકવવા પડશે. જો LESSEE ને કોઈ વધારાના ભારની જરૂર હોય, તો LESSOR એ LESSEE ના ખર્ચ અને ખર્ચ પર તે જ વ્યવસ્થા કરશે. ભાડાપટ્ટે મકાનમાલિક દ્વારા જ્યારે અને માંગવામાં આવે ત્યારે વધારાના ભારણ માટે જરૂરી રકમો ચૂકવવી પડશે. 3.4 ભાડું લેનાર તમામ કર, જમીન ભાડું, મકાન વેરો, અન્ય શુલ્ક, ઇમ્પોસ્ટ્સ, આકારણીઓ અને આઉટગોઇંગ્સ ચૂકવશે અથવા તેને ચૂકવવાપાત્ર છે. દિલ્હી મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન અથવા સરકાર અથવા કોઈપણ સ્થાનિક સત્તાધિકારી લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસના સંદર્ભમાં, અહીંની તારીખે પ્રવર્તમાન દરે. 3.5 લેસર તમામ કાયદાઓ, પેટા-કાયદાઓ, નિયમો અને નિયમોનું પાલન કરશે અથવા સરકાર અથવા અન્ય કોઈપણ સત્તા અથવા સ્થાનિક સંસ્થા અને કરારો અને શરતોનું અવલોકન કરશે અને તેનું પાલન કરશે અને કોઈપણ શરતો અથવા નિયમો અથવા પેટા-નિયમોના તમામ ઉલ્લંઘન માટે હાજરી આપશે, જવાબ આપશે અને તેના માટે જવાબદાર રહેશે, જેનું પાલન કરવું, અવલોકન કરવું અને કરવું જરૂરી હોઈ શકે. મિલકતના મકાનમાલિક, ઉપરોક્ત સત્તાધિકારી દ્વારા અને આ સંદર્ભે લેસ્સીને હાનિકારક અને નુકસાની વિનાનું રાખશે અને પકડી રાખશે. 3.6 ગ્રાઉન્ડ ફ્લોરની જમણી પાંખના અન્ય કબજેદારો સાથે, ભાડાપટ્ટાવાળાને તેની ઍક્સેસ અને ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર હશે. સામાન્ય માર્ગ, જમવાની જગ્યા, શૌચાલય અને પેન્ટ્રી સેવા વિસ્તાર સહિત ઉક્ત જમણી પાંખના સામાન્ય વિસ્તારો. 3.7 લેસર ખાતરી આપે છે કે તેની પાસે ભાડાપટ્ટે આપેલી જગ્યાને લીઝ પર આપવાનો સંપૂર્ણ અને અપ્રતિબંધિત અધિકાર છે અને આ લીઝ ડીડને અમલમાં મૂકવાનો નિયમો અને શરતો અહીં સમાવિષ્ટ છે અને તે લાગુ વૈધાનિક જોગવાઈઓ અથવા લાગુ મ્યુનિસિપલ નિયમો હેઠળના તમામ જરૂરી પાલનનું પાલન કરે છે. આ લીઝ ડીડને અમલમાં મૂકવા અને/અથવા લીઝ પર આપેલ જગ્યા આપવાના લેસર અધિકારમાં કોઈ ખામી અથવા ઉણપ અથવા અયોગ્યતા હોવાના કિસ્સામાં, લેસરે નુકસાન, નુકસાન, ખર્ચ અથવા તેમાંથી ઉદ્ભવતા તમામ પરિણામો સામે LESSEE ને નુકસાનની ભરપાઈ કરવાની બાંયધરી આપે છે. તેને લગતા અન્ય કોઈપણ દાવા અને માંગણીઓ.
LESSOR આગળ LESSEE ને સરકાર અથવા કોઈપણ સ્થાનિક/મ્યુનિસિપલ ઓથોરિટી દ્વારા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાંથી બહાર કાઢવામાં આવે તેવી ઘટનામાં તેને થઈ શકે તેવા નુકસાન અને ખર્ચ માટે LESSEE ને નુકસાન ભરપાઈ કરવા માટે બાંયધરી આપે છે. ઉપરોક્ત અધિકારીઓ પાસેથી જરૂરી પરવાનગી માંગે છે. LESSOR આગળ LESSEE ને સરકાર અથવા કોઈપણ સ્થાનિક/મ્યુનિસિપલ ઓથોરિટી દ્વારા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાંથી બહાર કાઢવામાં આવે તેવી ઘટનામાં તેને થઈ શકે તેવા નુકસાન અને ખર્ચ માટે LESSEE ને નુકસાન ભરપાઈ કરવા માટે બાંયધરી આપે છે. ઉપરોક્ત અધિકારીઓ પાસેથી જરૂરી પરવાનગી માંગે છે.
આ LESSOR દ્વારા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસના કબજામાં હોય તેવા કોઈપણ સમયગાળા માટે પ્રો રેટાના આધારે કપાતને આધિન તમામ એડવાન્સિસના LESSEE ને રિફંડ ઉપરાંત હશે. આ LESSER દ્વારા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસના કબજામાં હોય તેવા કોઈપણ સમયગાળા માટે પ્રો રેટાના આધારે કપાતને આધિન તમામ એડવાન્સિસના ઓછાને રિફંડ ઉપરાંત હશે.4. આથી ઓછા લેનાર સાથેના કરાર નીચે મુજબ છે: 4. આથી ઓછા લેનાર નીચે પ્રમાણે લેસર સાથેના કરારો:4.1. LESSEE એ જાળવણી એજન્સીને તેના દ્વારા વપરાશમાં લેવાતી વીજળી માટે લાગુ પડતા દરો મુજબના તમામ ચાર્જીસ સીધા જ ચૂકવવા પડશે. તે સ્પષ્ટ કરવામાં આવી રહ્યું છે કે લીઝની મુદત પૂરી થયા પછી અથવા તે પહેલાંની સમાપ્તિ પછી વીજળીના શુલ્ક માટે ચૂકવવાપાત્ર કોઈપણ રકમ, જેમ બને તેમ, લેસરની એકમાત્ર જવાબદારી રહેશે.4.2. LESSEE ને લીઝ્ડ પ્રિમીસીસ અને, અથવા, ઉક્ત બિલ્ડીંગ (લીઝ કરેલ જગ્યાના ઉપયોગ અને કબજા માટે) દરેક સમયે એટલે કે દિવસના ચોવીસ (24) કલાક અને અઠવાડિયાના સાત (7) દિવસની સંપૂર્ણ મુદત દરમિયાન ઍક્સેસ હશે. આ લીઝ ડીડ.4.3. LESSEE લેનારની પૂર્વ સંમતિ વિના અહીંથી મૃત્યુ પામેલા કોઈપણ ભાગ અથવા આખા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસના કબજા સાથે સબલેટ, સોંપણી અથવા અન્યથા ભાગ નહીં આપે જે કોઈપણ સંલગ્ન એન્ટિટીને લીઝ સોંપવાની કોઈપણ વિનંતી માટે સંમતિને અયોગ્ય રીતે અટકાવવામાં આવશે નહીં. LESSEE કે જે LESSEE.4.4 ના વ્યવસાયિક સંચાલનને ધારે છે અથવા તેના પર કબજો કરે છે. LESSEE એ લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસના આંતરિક ભાગને સારી મરામત, વ્યવસ્થા અને સ્થિતિમાં રાખવો જોઈએ (વાજબી ઘસારો અને આગ, ધરતીકંપ, પૂરના વાવાઝોડા, વીજળી અને કોઈપણ લશ્કર/અથવા ટોળાની હિંસાથી લેસ્સીના નિયંત્રણની બહાર મુક્તિ આપવામાં આવે છે). સંરચનાના આધારે કોઈપણ સમારકામ (જેમ કે સાચી છતમાં તિરાડો/ખામી, વિન્ડો ગ્લાસ પેનલ્સ, ફ્લોર અને કૉલમ, લોડ બેરિંગ દિવાલો, બીમ), પાણી/સેનિટરી પાઈપો ફાટવી તે લેસરના ખાતામાં રહેશે.
4.5. LESSEE લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસના સંબંધમાં સ્થાનિક સત્તાવાળાઓના પેટા કાયદાઓ અને નિયમોનું પાલન કરશે.
4.6. LESSEE લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાં માળખાકીય અથવા અન્યથા કોઈ ફેરફાર કરશે નહીં કે સામાન્ય ઉપયોગ સિવાય અન્ય કોઈ હેતુ માટે ઉપરોક્ત બિલ્ડિંગના સામાન્ય વિસ્તારોનો ઉપયોગ કરશે નહીં. LESSEE દ્વારા સ્પષ્ટપણે સંમતિ આપવામાં આવી રહી છે કે તે ઉપરોક્ત બિલ્ડીંગના બાહ્ય રવેશમાં કોઈ ફેરફાર કરશે નહીં કે તેના કોઈપણ એર-કંડિશનર અથવા નિયોન ચિહ્નો સ્થાપિત કરશે નહીં.4.7. જો શક્ય હોય તો, પટ્ટા લેનાર અને તેના એજન્ટો સર્વેયર અને કામદારોને લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસના નિરીક્ષણ અથવા સમારકામના હેતુ માટે જો શક્ય હોય તો યોગ્ય નોટિસ આપ્યા પછી દરેક વાજબી સમયે લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાં પ્રવેશવાની પરવાનગી આપશે. જો કે, LESSER એ સુનિશ્ચિત કરશે કે આવા નિરીક્ષણ અથવા સમારકામ દરમિયાન LESSEE ના કામમાં ન્યૂનતમ હસ્તક્ષેપ થાય છે.4.8. LESSEE LESSOR સાથે વધુ કરાર કરે છે કે તે: લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસનો ઉપયોગ નહીં કરે અથવા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસનો એવી રીતે ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપશે નહીં, જેનાથી ઉક્ત ઈમારતના અન્ય રહેવાસીઓને દખલગીરી અથવા ખલેલ પહોંચે; લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસનો ઉપયોગ કરશો નહીં કે લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસનો એવી રીતે ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી આપશો નહીં, જેનાથી ઉપરોક્ત ઈમારતના અન્ય રહેવાસીઓને દખલગીરી અથવા ખલેલ પહોંચે; અનામતના સંદર્ભમાં તે હેતુ માટે લેખિતમાં ફાળવેલ ન હોય તેવી કોઈપણ જગ્યામાં કોઈપણ વાહન પાર્ક કરશો નહીં. પાર્કિંગ સ્લોટ; આરક્ષિત પાર્કિંગ સ્લોટ્સના સંદર્ભમાં તે હેતુ માટે લેખિતમાં ફાળવેલ ન હોય તેવી કોઈપણ જગ્યામાં કોઈપણ વાહન પાર્ક કરશો નહીં; તે હેતુ માટે લેસર દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવી હોય તેવા પ્રવેશ/બહાર નીકળવાના માર્ગોનો જ ઉપયોગ કરો; પ્રવેશ/બહાર નીકળવાના આવા જ માર્ગોનો ઉપયોગ કરો, જે તે હેતુ માટે LESSOR દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવી છે; ઉક્ત બિલ્ડીંગના રહેવાસીઓને અસુવિધા ટાળવા માટે ઓફિસના સમય દરમિયાન લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાં કોઈપણ ભારે સામાનનું પરિવહન ન કરવું; ઉપરોક્ત બિલ્ડીંગના રહેવાસીઓને અસુવિધા ટાળવા માટે ઓફિસના સમય દરમિયાન લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાં કોઈપણ ભારે માલસામાનનું પરિવહન ન કરવું; માત્ર તેની ઓફિસ અને/અથવા વ્યવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ માટે લીઝ પર આપેલ જગ્યાનો ભાગ અથવા તમામ ઉપયોગ કરો; લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસનો અમુક ભાગ અથવા આખો ઉપયોગ ફક્ત તેની ઓફિસ અને/અથવા વ્યાપારી પ્રવૃત્તિઓ માટે કરો;પટ્ટે આપેલી જગ્યામાં અથવા તેના કોઈપણ ભાગમાં, કોઈપણ પ્રવૃત્તિ કે જેને ગેરકાયદેસર અથવા લેસર માટે ઉપદ્રવજનક માનવામાં આવશે તે ચાલુ રાખવાની કે પરવાનગી આપવી નહીં. અથવા ઉક્ત ઇમારતના અન્ય રહેવાસીઓ; લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાં અથવા તેના કોઈપણ ભાગમાં, કોઈપણ પ્રવૃત્તિ કે જે ગેરકાયદેસર અથવા કથિત ઈમારતના
અન્ય કબજેદારો માટે ઉપદ્રવજનક માનવામાં આવશે અથવા તેને ચાલુ રાખવાની પરવાનગી આપશો નહીં; કોઈપણ પ્રકારની કોઈપણ પ્રકારની ઉત્પાદન પ્રક્રિયા હાથ ધરવા માટે લીઝ્ડ જગ્યાનો ઉપયોગ કરશો નહીં; અથવા વર્કશોપ તરીકે; કોઈપણ પ્રકારની કોઈપણ પ્રકારની ઉત્પાદન પ્રક્રિયા હાથ ધરવા માટે લીઝ્ડ જગ્યાનો ઉપયોગ કરશો નહીં; અથવા વર્કશોપ તરીકે; જોખમી અથવા જ્વલનશીલ પ્રકૃતિના માલસામાનનો સંગ્રહ કરવો નહીં અથવા જે તે બિલ્ડિંગ અથવા તેના કોઈપણ ભાગના બાંધકામ અથવા માળખાને અસર કરે તેટલો ભારે હોય; જોખમી અથવા જ્વલનશીલ પ્રકૃતિના માલસામાનનો સંગ્રહ કરશો નહીં અથવા જે ઉપરોક્ત ઇમારત અથવા તેના કોઈપણ ભાગના બાંધકામ અથવા માળખાને અસર કરે તેટલો ભારે હોય; તેની નેમપ્લેટ માત્ર એવા સ્થાન પર લગાવો કે જે LESSOR દ્વારા નિયુક્ત કરવામાં આવી હોય; તેની નેમપ્લેટ ફક્ત એવી જગ્યાએ લગાવો કે જે LESSOR દ્વારા નિયુક્ત કરવામાં આવી હોય; કોઈપણ પ્રકારના ડિસ્પ્લે/સાઇનેજ માટે કાચના પડદાની દિવાલ/રવેશ અથવા બિલ્ડિંગના સામાન્ય વિસ્તારોનો ઉપયોગ કરશો નહીં. કાચના પડદાની દિવાલ/રવેશ અથવા બિલ્ડિંગના સામાન્ય વિસ્તારોનો કોઈપણ પ્રકારના ડિસ્પ્લે/સાઇનેજ માટે ઉપયોગ કરશો નહીં.5. તે આથી નીચે મુજબ પરસ્પર સંમત છે: 5. તે આથી નીચે મુજબ પરસ્પર સંમત છે: 5.1 ભાડે લેનાર આ લીઝ ડીડને —————————- પછી કોઈપણ સમયે અસરકારક રીતે સમાપ્ત કરી શકે છે. તે સ્પષ્ટપણે સ્પષ્ટ કરવામાં આવે છે કે માત્ર આ ટર્મમાં એલ. લેસરને 3 (ત્રણ) મહિનાની નોટિસ આપ્યા પછી, અથવા નોટિસના બદલામાં લાગુ ભાડાની ચુકવણી અથવા તેના સંયોજન.
5.2 પટ્ટા લેનાર લીઝ ડીડની સમાપ્તિ/સમાપ્તિ પછી લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાં વધુ સમય માટે રહેતો હોય તો પટ્ટા લેનારને LESSEE પાસેથી પ્રવર્તમાન ભાડું બમણું વસૂલવા અને પટાવાળાને આપવામાં આવતી તમામ સુવિધાઓ પાછી ખેંચી લેવાનો હકદાર રહેશે. આ LESSEE પાસેથી લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસના કબજા માટે કાનૂની દાવો દાખલ કરવાના અને/અથવા કાયદાની અદાલતમાં અન્ય કોઈ કાનૂની કાર્યવાહી કરવા અને/અથવા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાં દાખલ થવાના લેસરના અધિકારો સાથે પૂર્વગ્રહ વિના રહેશે. 5.3 કલમની જોગવાઈઓ હોવા છતાં 5.1 અને ક્લોઝ 2.4 અને ક્લોઝ 5.7 માં પ્રદાન કર્યા મુજબ સાચવો, જો LESSEE કલમ 2.1 અનુસાર માસિક ભાડું ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય તો. કલમ 2.2 સાથે વાંચો. ઉપર, નિયત તારીખના 60 (સાઠ) દિવસની અંદર, વિલંબના સમયગાળા માટે માસિક ભાડા સાથે વાર્ષિક @ 21% વ્યાજનો દાવો કરવાના તેના અધિકાર સિવાય, આ નોટિસની સમાપ્તિ પછી કોઈપણ સમયે લીઝ સમાપ્ત કરવા માટે પણ હકદાર હશે. ત્રીસ દિવસનો સમયગાળો. આગળ જો લીઝ અગાઉના વાક્ય અનુસાર સમાપ્ત કરવામાં આવે તો, LESSOR
લૉક ઇન પિરિયડ અથવા નોટિસ પિરિયડ (ઉપરના ક્લોઝ 5.1 અનુસાર), બેમાંથી જે પછીથી હોય તેના બેલેન્સ સમયગાળા માટે ભાડે આપવા માટે પણ હકદાર રહેશે . આગળ જો લીઝ અગાઉના વાક્ય અનુસાર સમાપ્ત કરવામાં આવે તો, LESSOR લૉક ઇન પિરિયડ અથવા નોટિસ પિરિયડ (ઉપરના ક્લોઝ 5.1 અનુસાર), બેમાંથી જે પછીથી હોય તેના બેલેન્સ સમયગાળા માટે ભાડે આપવા માટે પણ હકદાર રહેશે.
આ બાકી રકમની વસૂલાત અને/અથવા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસના કબજા માટે કાયદાની અદાલતમાં કાયદાકીય દાવો દાખલ કરવાના અને/અથવા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાં પ્રવેશ કરવા અને/અથવા LESSEE દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર રકમને સમાયોજિત કરવાના કાયદાના અધિકારો સાથે આ પૂર્વગ્રહ વિના છે. ઉપર, LESSOR પાસે પડેલી ઓછી રકમની કોઈપણ રકમ સામે. આ બાકી રકમની વસૂલાત અને/અથવા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસના કબજા માટે કાયદાની અદાલતમાં કાયદાકીય દાવો દાખલ કરવાના અને/અથવા લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસમાં પ્રવેશ કરવા અને/અથવા LESSEE દ્વારા ચૂકવવાપાત્ર રકમને સમાયોજિત કરવાના કાયદાના અધિકારો સાથે આ પૂર્વગ્રહ વિના છે. ઉપર , LESSOR ની કોઈપણ રકમની સામે . આના સમાન નિયમો અને શરતો પર આવા ખરીદનાર / હસ્તાંતરિત / દાન કરનારની . આવી ઘટનામાં, LESSORએ ઉક્ત ખરીદનાર/તબદીલી લેનાર/ દાન કરનાર પાસેથી આવા એટોર્નમેન્ટની પુષ્ટિ મેળવવી પડશે . LESSOR આગળ સિક્યોરિટી ડિપોઝિટને નવા ખરીદનાર/તબદીલી લેનાર/ દાન કરનારને એકસાથે ટ્રાન્સફર કરવા અને LESSEE અને નવા ખરીદનાર/તબદીલી લેનાર/ ડોની દ્વારા યોગ્ય રીતે હસ્તાક્ષર કરેલ આ અસર માટે LESSEE લેખિત પુષ્ટિ પ્રદાન કરવા માટે બાંયધરી આપે છે અને સંમત થાય છે .
5.5 જો પૂર, અગ્નિ, ધરતીકંપ, તોફાન અથવા ભગવાનના અન્ય કોઈપણ કૃત્યો અથવા યુદ્ધ/નાગરિક હંગામોના કોઈપણ કૃત્યને કારણે અથવા મનુષ્યના વાજબી નિયંત્રણની બહારના કોઈપણ કારણોસર, લીઝ્ડ જગ્યા અથવા તેના કોઈપણ ભાગનો ઉપયોગ કરી શકાતો નથી અને/અથવા LESSEE દ્વારા કબજો લેવામાં આવ્યો હોય અથવા જો લીઝ પર આપેલ જગ્યા અથવા તેનો કોઈપણ ભાગ સીલ કરવામાં આવ્યો હોય અથવા કોઈપણ વૈધાનિક સત્તા અને/અથવા મ્યુનિસિપાલિટી દ્વારા ઉપયોગ અને વ્યવસાય માટે અયોગ્ય રેન્ડર કરવામાં આવ્યો હોય, તો LESSEE આવા સમયગાળા માટે લેસરને કોઈપણ ભાડું ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે નહીં.5.6 તેમ છતાં આ લીઝ ડીડમાં સમાવિષ્ટ કંઈપણ, જો લીઝ્ડ પ્રિમાઈસીસ, ઉપરની કલમ 5.6 માં જણાવ્યા મુજબ, 30 (ત્રીસ) દિવસથી વધુ સમય માટે, આ લીઝ ડીડની કલમ 5.1 ની જોગવાઈઓ હોવા છતાં, કોઈપણ સમયે સમાપ્ત થયા પછી, આવી સ્થિતિમાં રહે છે. જણાવ્યું હતું કે 30 (ત્રીસ) દિવસ, પટ્ટા લેનારને આ અસર માટે 30 (ત્રીસ) દિવસની લેખિત સૂચના આપવા પર, પટ્ટાવાળા આ લીઝ ડીડને સમાપ્ત કરવા માટે હકદાર રહેશે. આવી ઘટનામાં LESSOR કોઈપણ વિલંબ અથવા વિલંબ કર્યા વિના LESSEE ને
અસંખ્ય/અવ્યવસ્થિત એડવાન્સ ભાડાની સંપૂર્ણ રકમ અને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની રકમ પરત કરવા માટે જવાબદાર રહેશે . 5.7 LESSEE એક અલગ જાળવણી કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા અને ઉક્ત જાળવણી કરારના નિયમો અને શરતોથી બંધાયેલા રહેવાની બાંયધરી આપે છે, જે હંમેશા સહ-અસ્તિત્વમાં રહેશે અને આ લીઝ ડીડ સાથે સહ-ટર્મિનસ ચાલશે. લેસ્સીએ તેમાં નિર્ધારિત તમામ ચાર્જિસની ચુકવણી કરવી પડશે અને આવા જાળવણી શુલ્કની ચૂકવણી કરવા માટે સતત જવાબદારીથી બંધાયેલા રહેશે. LESSEE દ્વારા સ્પષ્ટપણે સંમતિ આપવામાં આવી રહી છે કે અહીં દર્શાવેલ વિપરિત કંઈપણ હોવા છતાં, જો ઉક્ત જાળવણી કરાર સમાપ્ત કરવામાં આવે છે, તો આ કરાર પણ સમાપ્ત થશે અને જ્યાં સુધી આ લીઝ ડીડ હેઠળ ભાડું ચૂકવવાપાત્ર છે ત્યાં સુધી, LESSEE એ રહેશે. એજન્સીને જાળવણી ચાર્જ ચૂકવો.5.8 કોઈપણ સૂચના, વિનંતી અથવા સૂચના અહીં કોઈપણ પક્ષ દ્વારા બીજાને આપવા માટે પરવાનગી આપવામાં આવે છે અથવા જરૂરી છે તે લેખિતમાં હોવી જોઈએ અને જો વ્યક્તિગત રીતે વિતરિત કરવામાં આવે તો, રજિસ્ટર્ડ અથવા પ્રમાણિત મેઈલ, પોસ્ટેજ દ્વારા મોકલવામાં આવે તો તે પૂરતું આપવામાં આવ્યું હોવાનું માનવામાં આવશે. પ્રિપેઇડ, આ કરારના શીર્ષકમાં ઉલ્લેખિત પક્ષકારોના સરનામાં પર, સિવાય કે દરેક કિસ્સામાં LESSOR અને LESSEE એ અલગ સરનામાંની અહીં આપેલી સૂચના મુજબ સૂચના આપી હોય.6. નોંધણી 6. નોંધણી 6.1 આ લીઝ ડીડ યોગ્ય મૂલ્યના સ્ટેમ્પ પેપર પર ચલાવવામાં આવશે અને તે તારીખથી ત્રીસ દિવસના સમયગાળાની અંદર સક્ષમ અધિકારક્ષેત્રના રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં નોંધણી કરવામાં આવશે.6.2 સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સંબંધિત તમામ ખર્ચ અને લીઝ ડીડની નોંધણી 60: 40 ના પ્રમાણમાં લેસી અને લેસર વચ્ચે વહેંચવામાં આવશે અને તે વધુ સંમત છે કે ભાડે લેનાર મૂળ નોંધાયેલ લીઝ ડીડ રાખશે અને તેની નકલ લેસરને આપવામાં આવશે. આ સ્થળ પર હાજર અને ઉપર લખેલા દિવસે, મહિનો અને વર્ષ ચલાવ્યું. સાક્ષી રૂપે જ્યાં પક્ષકારોએ આ સ્થળ પર હાજર અને ઉપર લખેલા દિવસે, મહિનો અને વર્ષ પર અમલ કર્યો છે.
LESSOR માટે LESSOR માટે
