पुनर्विकासाची प्रक्रिया
पुनर्विकासाच्या बाबतीत, इमारतीचे आयुष्य वाढवणार्या जुन्या संरचनेच्या जागी अगदी नवीन बांधकाम देखील प्रदान केलेल्या अतिरिक्त सुविधांपासून ते अतिरिक्त जागेपर्यंत सदस्यांसाठी विचार केला जातो. विकासकाने वाटप केलेले अतिरिक्त क्षेत्र हे सदस्यांना देऊ केलेल्या असंख्य विचारांपैकी एक आहे. जुन्याच्या जागी नवीन संरचना बांधणे हे पुनर्विकासासाठी पुरेसा विचार करते.
पुनर्विकास प्रकल्पासाठी, उद्दिष्टांची मालिका आहे जी विशिष्ट क्रमाने पूर्ण करणे आवश्यक आहे. हे कसे करायचे याचा हिशोब येथे आहे:
• प्रथम, सदस्यांनी पुनर्विकसित प्रकल्पाद्वारे विकासकाद्वारे प्रदान केलेल्या सुविधांची यादी अंतिम करणे आवश्यक आहे. यानंतर, निविदा कागदपत्रांचा मसुदा तयार करणे, समितीच्या सदस्यांशी चर्चा करणे आणि अंतिम करणे आवश्यक आहे.
• एकदा हे पूर्ण झाल्यावर, तांत्रिक मूल्यमापन केल्यानंतर आणि काही विकासकांची शॉर्ट-लिस्ट करण्यापूर्वी आवश्यक तेथे तुलनात्मक विधान तयार केल्यानंतर विकासकांकडून तांत्रिक आणि व्यावसायिक अशा दोन्ही निविदा मागवल्या जाव्यात.
• बिल्डर्स/डेव्हलपर शॉर्ट-लिस्ट केल्यानंतर, प्रकल्पासाठी सर्वात योग्य विकासक अंतिम करण्यापूर्वी समिती सदस्यांसह संयुक्त बैठका घ्याव्या लागतात. संबंधित विकासकाशी वाटाघाटी केलेल्या अटींवर आधारित हेतू पत्र जारी करणे आवश्यक आहे. प्रत्येक सदस्याच्या प्रत्येक सदनिका आणि चटई क्षेत्राचे मोजमाप निश्चित करावे लागेल.
• तसेच, प्रत्येक सदस्याच्या गरजा काढून तात्पुरती रेखाचित्रे तयार करणे आवश्यक आहे. सविस्तर सर्वेक्षणही होणे गरजेचे आहे. भविष्यात संदर्भ आणि कायदेशीर कारवाईसाठी सॉलिसिटर, कायदेशीर सल्लागार आणि कर सल्लागारांची यादी तयार करणे आवश्यक आहे.
• सोसायटी आणि विकासक तसेच सोसायटी सदस्य आणि विकासक यांच्यात कराराची औपचारिकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे. संपूर्ण प्लॉटचा लेआउट अंतिम केला पाहिजे; नागरी महामंडळाकडून मंजूर आणि त्यानुसार सादर केलेल्या इमारतीच्या फायली. सोसायटीनेही आवश्यक तेथे सीसी घेणे आवश्यक आहे. महत्त्वाचे म्हणजे, अंतिम होणार्या योजना सदस्यांच्या गरजेनुसार असाव्यात. यासाठी अंतिम योजना आणि CC वर मंजुरी मिळवून त्याचे पालन करावे लागेल.
• प्रकल्प सुरू असताना सदस्यांना तात्पुरत्या निवासस्थानी स्थलांतरित करणे आवश्यक आहे. जुनी रचना आणि इमारत पाडणे आवश्यक आहे त्यानंतर मातीचा शोध घेतला जातो. यानंतर नवीन इमारतींचे बांधकाम आणि संबंधित पायाभूत सुविधा जसे की प्रवेश रस्ते, मनोरंजन सुविधा, क्रीडांगणे, उद्याने आणि गेट आणि काँक्रीट फुटपाथ आणि वॉचमन केबिनसह कंपाउंड वॉल.
• कायमस्वरूपी पाणी कनेक्शन आणि निश्चित पाणी पुरवठा मीटरसह भोगवटा प्रमाणपत्र प्राप्त करावे लागेल. यानंतर, जागा पूर्णपणे स्वच्छ करून नव्याने बांधलेल्या सदनिकांच्या चटईक्षेत्राची खात्री करून सदस्यांना ताबा द्यावा लागतो.
त्या पुनर्विकास करारात प्रवेश करण्यापूर्वी तुमचा गृहपाठ करा
पुनर्विकास करार, नावाप्रमाणेच, रहिवासी आणि विकासक यांच्यातील जुन्या इमारतीच्या जीर्णोद्धारासाठीचा करार आहे. पण, हे वाटते तितके सोपे नाही; रहिवाशांचे हित जपले जाईल याची खात्री करण्यासाठी गृहनिर्माण संस्थेने आवश्यक सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे.
नवदीप को-ऑपरेटिव्ह हाउसिंग सोसायटीचे सचिव गिरीश प्रधान सांगतात, "सब-रजिस्ट्रारकडे नोंदणीकृत पुनर्विकास करार करणे किंवा नंतर योग्य मुद्रांक शुल्क भरणे यासारख्या वरवर साध्या गोष्टीही महत्त्वाच्या असतात," असे नवदीप सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचे सचिव गिरीश प्रधान सांगतात.
बहुतेक प्रकरणांमध्ये, विकासक जुन्या इमारतीच्या पुनर्स्थापनेसाठी सोसायटीच्या व्यवस्थापकीय समितीशी वाटाघाटी करतो. "अशा परिस्थितीत, रहिवाशांचे हित जपले जाईल याची खात्री करण्याची जबाबदारी व्यवस्थापकीय समितीवर आहे आणि त्यांनी सर्व खबरदारी घेणे आवश्यक आहे," श्री प्रधान ऑफर करतात.
"नंतरच्या अडचणी टाळण्यासाठी अटी आणि शर्तींबद्दल एकमत होण्यासाठी सर्वसाधारण सभेत करारावर तपशीलवार चर्चा करणे उचित आहे," तो सांगतो.
कोणत्याही मालमत्तेच्या व्यवहाराप्रमाणे, जेव्हा पुनर्विकास कराराचा विचार केला जातो, तेव्हा विकासकाला चांगली प्रतिष्ठा आहे याची खात्री करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. CHS सचिव म्हणतात, "शक्य असल्यास, व्यवस्थापकीय समितीच्या सदस्यांनी त्याच्या मागील काही प्रकल्पांच्या साइटला भेट दिली पाहिजे, जेणेकरून त्यांना विकासकाबद्दल प्रथम हाताने माहिती मिळेल," CHS सचिव म्हणतात.
इतक्या रहिवाशांच्या मालमत्तेला धोका आहे हे लक्षात घेता, सोसायटीमध्ये प्रवेश करत असलेल्या व्यवहाराचे स्पष्ट चित्र मिळविण्यासाठी व्यावसायिकांची मदत घेणे अर्थपूर्ण आहे.
ठिपकेदार रेषेवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी वकील, वास्तुविशारद, अभियंते यांसारख्या व्यावसायिकांकडून योग्य सल्ला समाजाला जबाबदार निर्णय घेण्यास मदत करेल याची खात्री आहे. तांत्रिक पर्यवेक्षकाची सेवा घेणे वाजवी आहे जो विकासकाने केलेल्या कामावर लक्ष ठेवू शकेल.
अशा कराराची सुरळीत अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यासाठी, विकासक आणि CHS सदस्यांच्या संबंधित जबाबदाऱ्या आणि उल्लंघनाचे परिणाम, जर असेल तर, करारामध्ये स्पष्टपणे लिहून ठेवणे आवश्यक आहे.
उदाहरणार्थ, प्रकल्प पूर्ण होण्याची वेळ आणि निर्धारित वेळेत पूर्ण न केल्यामुळे होणारे परिणाम करारामध्ये नमूद केले पाहिजेत जेणेकरुन विकासकाने कामात खेचू नये.
पुनर्विकास पद्धती आणि कर आकारणी
जेव्हा सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचा पुनर्विकास होतो तेव्हा त्यांची करपात्रता त्यांनी निवडलेल्या पुनर्विकासाच्या पद्धतीवर अवलंबून असते.
स्वयं-विकास
जेव्हा एखादी सोसायटी पुनर्बांधणीसाठी विकसकाची नियुक्ती करते आणि विकासकाला पुनर्बांधणीसाठी पैसे देते, तेव्हा सोसायटीला उत्पन्नाची कोणतीही संधी नसते. बऱ्याचदा अशा परिस्थितीत, सोसायटी सदस्यांना अतिरिक्त बांधकाम केलेले फ्लॅट्स किंवा फ्लोअर स्पेस इंडेक्स सवलतीच्या दरात, बाजारभावाने किंवा अगदी मोफत वाटून देते. अशा परिस्थितीत, अशा सदस्यांना कोणतेही करपात्र उत्पन्न मिळणार नाही कारण ते परस्परसंकल्पनेद्वारे कव्हर केले जातील. वैयक्तिक सदस्य जे असे कोणतेही अतिरिक्त फ्लॅट विकणे निवडतात ते नेहमीच्या पद्धतीने कर भरण्यास जबाबदार असतील.
भाडे आणि सुरक्षा ठेवींसाठी पुनर्बांधणीतून उद्भवलेल्या सदनिका भाड्याने देण्याचा किंवा भाड्याने देण्याचा निर्णय सोसायटीने घेतल्याच्या परिस्थितीतही, ठेव कर आकारणीला जबाबदार राहणार नाही. अशा परिस्थितीत गोळा केलेले भाडे हे 'घराच्या मालमत्तेतून उत्पन्न' टॅग अंतर्गत सोसायटीचे उत्पन्न असल्याने, हे उत्पन्न सभासदांकडून मासिक देखभालीचे कमी किंवा कोणतेही योगदान जमा करून सेट केले जाऊ शकते.
सामान्य विकासक आणि वैयक्तिक सदस्य
जेव्हा पुनर्बांधणीच्या परिणामी पुनर्विकास प्रकल्प अतिरिक्त सदनिका निर्माण करतो, तेव्हा ते सदस्यांना खर्चासह किंवा त्याशिवाय उपलब्ध करून दिले जाऊ शकतात. अशा परिस्थितीत, कर भरण्यास सोसायटी नव्हे तर वैयक्तिक सदस्य जबाबदार असतील.
सोसायटी डेव्हलपरसोबत करार करते
या परिस्थितीत, सोसायटी आणि डेव्हलपर अशा व्यवस्थेमध्ये प्रवेश करतात जिथे विकासक सोसायटीच्या इमारतीची पुनर्बांधणी करतो आणि सभासदांना त्यांचे सदनिका मोफत बांधून देतो किंवा सोसायटी किंवा वैयक्तिक सदस्यांना सहमती रक्कम देखील देतो. या परिस्थितींमध्ये, हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की एफएसआय संतुलित करण्याचा हक्क आणि टीडीआर वापरण्याचा अधिकार ही जमीन मालकाची मालमत्ता आहे. आयकर कायद्याच्या कलम 2(47) अंतर्गत, विकासकाला असे अधिकार वापरण्याची परवानगी देणे 'मालमत्तेचे हस्तांतरण' मानले जाईल. अशा मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी विकसकाकडून मिळालेला मोबदला कॅपिटल गेन्स अंतर्गत करपात्र असेल.
कायद्यानुसार, रीतसर नोंदणीकृत सहकारी गृहनिर्माण संस्था ही जमीन आणि तिच्या इमारतींची मालक असते. आणि सोसायटी कायदेशीर मालक असल्याने, विकासकाने सोसायटीला कोणताही मोबदला दिला नाही आणि वैयक्तिक सदस्यांना पैसे दिले तरीही, मालमत्ता हस्तांतरणासाठी प्राप्त झालेला मोबदला सोसायटीसाठी करपात्र असेल.
आगामी काळात चर्चेसाठी प्राथमिक मसुदा
बैठक.
23 फेब्रुवारी 2018
यावर हा पुनर्विकास करार मुंबई येथे अंमलात आला आहे
_________ मध्ये ______________ चा _________दिवस
यांच्यातील
---------------------------- महाराष्ट्राच्या तरतुदींनुसार 48 (वैयक्तिक सहकारी गृहनिर्माण संस्था मर्यादित) एक फेडरेशन स्थापन आणि नोंदणीकृत सहकारी संस्था अधिनियम, 1960 अंतर्गत नोंदणी क्र.
[MUM/MHADB/HSG/TC)12492/वर्ष 2006-2007] आणि त्याचे नोंदणीकृत कार्यालय [------------मुंबई – 400 033 येथे आहे यापुढे “ फेडरेशन ” (कोणता अभिव्यक्ती संदर्भ किंवा त्याचा अर्थ विपरित असल्याशिवाय, पहिल्या भागाच्या मर्यादित वैयक्तिक सहकारी गृहनिर्माण संस्थांचा अर्थ आणि त्यात समावेश केला जाईल.
आणि
---------------, कंपनी कायदा, 1956 च्या तरतुदींनुसार समाविष्ट केलेली आणि 702, नटराज, एमव्ही रोड जंक्शन, अंधेरी (पूर्व), मुंबई- 400053 येथे नोंदणीकृत कार्यालय असलेली कंपनी , यापुढे ---------- " म्हणून संदर्भित केले जाईल (जो अभिव्यक्तीचा संदर्भ किंवा त्याचा अर्थ विपरित असल्याशिवाय त्याचा अर्थ समजला जाईल आणि त्याचा उत्तराधिकारी किंवा कायद्यातील उत्तराधिकारी यांचा समावेश केला जाईल )
आणि
[●] , कंपनी कायदा, 1956 च्या तरतुदींनुसार अंतर्भूत केलेली आणि [●] येथे तिचे नोंदणीकृत कार्यालय असलेली कंपनी, कीस्टोनने अंतर्भूत केलेले एक विशेष उद्देश वाहन असल्याने यापुढे " डेव्हलपर" म्हणून संबोधले जाईल (जो अभिव्यक्ती विरुद्ध असेल तोपर्यंत संदर्भ किंवा त्याचा अर्थ याचा अर्थ आणि त्याचा उत्तराधिकारी किंवा कायद्यातील उत्तराधिकारी यांचा समावेश आहे असे मानले जाईल) .
भाग
फेडरेशन, कीस्टोन आणि डेव्हलपर यापुढे, जिथे संदर्भ आवश्यक असेल तिथे, एकत्रितपणे “ पक्ष ” आणि वैयक्तिकरित्या
" पार्टी " येथे.
जेथे:
- ती जमीन " म्हणून संदर्भित) शेड्यूलमध्ये अधिक विशेषतः वर्णन केलेले आहे . याखाली लिहिलेले आहे आणि येथे जोडलेल्या योजनेत [●] रंगाने धुतलेले दाखवले आहे आणि परिशिष्ट “ [●] ” म्हणून चिन्हांकित केले आहे .
- 1956 ते 1964 च्या सुमारास म्हाडाने (त्यावेळचे बॉम्बे हाऊसिंग अँड एरिया डेव्हलपमेंट बोर्ड म्हणून ओळखले जाणारे) कमी उत्पन्न गटातील व्यक्तींना ते वाटप करण्याच्या उद्देशाने या जमिनीवर 46 इमारती (“ विद्यमान इमारती ”) बांधल्या आणि अनुदानित औद्योगिक गृहनिर्माण योजना.
- 1985 मध्ये म्हाडाने अभ्युदय नगर रायगड को-ऑपरेटिव्ह हाउसिंग सोसायटी लिमिटेड या नावाने ओळखल्या जाणार्या या जमिनीच्या एका छोट्या भागावर एक इमारत बांधली, ज्यामध्ये उच्च-उत्पन्न गटातील व्यक्तींना वाटप करण्यासाठी 24 सदनिकांचा समावेश होता. त्यानंतर 1995 मध्ये म्हाडाने अभ्युदय नगर वैशाली सहकारी गृहनिर्माण म्हणून ओळखली जाणारी एक इमारत बांधली.
उक्त जमिनीच्या एका छोट्या भागावर सोसायटी लि, ज्यामध्ये [●] क्र. कमी उत्पन्न गटातील व्यक्तींना त्यामध्ये बांधलेल्या सदनिकांचे वाटप करण्यासाठी सदनिका.
- अभ्युदय नगर रायगड को-ऑपरेटिव्ह हाऊसिंग सोसायटी लिमिटेडच्या मालकीची जमीन वगळून उक्त जमीन आणि विद्यमान इमारती यापुढे एकत्रितपणे "उच्चारित" म्हणून संबोधल्या जातील .
मालमत्ता ”.
- सध्या सर्व 49 इमारतींमध्ये 3410 सदनिका आहेत (अस्तित्वात असलेल्या इमारती) आणि त्यापैकी (i) 3186 सदनिका प्रत्येकी 208.71 चौरस फूट (ii) 36 सदनिका प्रत्येकी 192 चौरस फूट (iii) 8 सदनिका प्रत्येकी 192 चौरस फूट (iii) 8 सदनिका प्रत्येकी 1 चौरस फूट (3 चौरस फूट) iii) प्रत्येकी 486 चौरस फूट आकाराच्या 8 सदनिका या सर्व निवासी सदनिका आहेत आणि (iv) 45,000 चौरस फूट क्षेत्रफळ असलेल्या 172 व्यावसायिक सदनिका. या 172 व्यावसायिक सदनिकांमध्ये इमारत क्रमांक 7 मधील बीएमसी शाळांच्या 36 युनिट्सचा समावेश आहे. या 3410 सदनिकांमध्ये अभ्युदयनगर रायगड सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या सदस्यांच्या मालकीच्या 24 सदनिकांचा समावेश आहे.
लि. जे फेडरेशनचे सदस्य नाही.
- म्हाडाने (i) 3222 निवासी सदनिका आणि (ii) 172 व्यावसायिक
कमी उत्पन्न गटातील विविध व्यक्तींना सदनिका आणि
(iii) उच्च उत्पन्न गटासाठी 16 सदनिका.
- 48 इमारतींमधील सदनिकांच्या (कमी उत्पन्न गटातील) रहिवाशांनी त्यांच्या सदनिकांचे मालकी हक्कात रूपांतर करण्यासाठी म्हाडाला काही विशिष्ट प्रीमियम रक्कम भरली आणि त्यानंतर संबंधित इमारतींनी त्यांची स्वतःची सहकारी गृहनिर्माण संस्था स्थापन केली. ची संमती
म्हाडा.
- येथे 47 इमारती (विद्यमान इमारती असल्याने) आणि 48 सह-
साहित्य अधिनियम ”) च्या तरतुदींनुसार नोंदणीकृत असलेल्या ऑपरेटिव्ह हाउसिंग सोसायट्या आणि त्याखाली उक्त मालमत्तेवर तयार केलेले नियम (यापुढे वैयक्तिकरित्या “ उक्त सोसायटी” म्हणून संबोधले जाईल आणि एकत्रितपणे “म्हणून संदर्भित केले जाईल. सांगितलेल्या सोसायटी ”). सदनिका/दुकान क्रमांकांसह संबंधित सोसायटींची यादी. आणि क्षेत्र यासोबत जोडलेल्या परिशिष्ट “[●]” मध्ये प्रदान केले आहे.
- 2006 रोजी किंवा सुमारे 47 (सेहेचाळीस) सहकारी संस्था स्थापन झाल्या आणि
या कायद्याखाली फेडरेशनची नोंदणी केली
आलियाने उक्त मालमत्तेचा पुनर्विकास हाती घेतला (यापुढे परिभाषित).
- विद्यमान इमारतींच्या उक्त सोसायट्यांच्या निर्मिती आणि नोंदणीच्या अनुषंगाने, म्हाडाने इमारतीच्या संदर्भात विक्री करारनामा आणि इमारती वसलेल्या या मालमत्तेच्या भागांच्या संदर्भात भाडेपट्टा करार केला आहे. ज्या इमारतींकडे म्हाडाने विक्री करार आणि भाडेपट्ट्याने कार्यवाही केली आहे त्यांचा तपशील
या तारखेपर्यंतचे व्यवहार खालीलप्रमाणे आहेत:-
i) इमारत क्रमांक 20 - अभ्युदय नगर संकल्प सिद्धी को-ऑपरेटिव्ह
गृहनिर्माण संस्था लि.
एका भागाचा म्हाडा आणि दुसर्या भागाचा अभ्युदय नगर संकल्प सिद्धी सीएचएस लि. यांच्यात दिनांक १३ जुलै २००७ च्या विक्री कराराद्वारे आणि त्याअंतर्गत अंमलात आणली गेली जी मुंबई येथील सबरजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत आहे. BBE-1/ 8075 चे 2007, म्हाडाने या इमारती क्रमांक 20 मधील हक्क, शीर्षक आणि स्वारस्य त्यांच्या नावे केले.
संकल्प सिद्धी सीएचएस लि.
13 जुलै 2007 च्या लीज डीडद्वारे आणि अंतर्गत एका भागाचा म्हाडा आणि दुसर्या भागाचा अभ्युदय नगर संकल्प सिद्धी सीएचएस लि. यांच्यात अंमलात आणला गेला जो 2007 च्या बीबीई-1/8076 क्रमांक बीबीई-1/8076 मुंबई येथील सबरजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत आहे. , म्हाडाने अभ्युदय नगर संकल्प सिद्धी सीएचएस लि.च्या नावे इमारत क्रमांक 20 च्या खाली असलेली जमीन 99 वर्षांच्या कालावधीसाठी आणि त्यामध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तींवर भाडेतत्त्वावर दिली.
- इमारत क्र. 11 आणि 11 अ अभ्युदय नगर श्री हरी ओम
सहकारी गृहनिर्माण संस्था लि.
एका भागाच्या म्हाडा आणि दुसर्या भागाच्या अभ्युदय नगर श्री हरी ओम सीएचएस लि. यांच्यात दिनांक [●] केलेल्या विक्रीच्या करारानुसार आणि मुंबई बेअरिंग क्रमांक [●], म्हाडाच्या सबरजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत आहे. अभ्युदय नगर श्री हरी ओम सीएचएस लि.च्या नावे इमारत क्रमांक 11 मधील हक्क, शीर्षक आणि स्वारस्य कळविले.
एका भागाचा म्हाडा आणि अभ्युदय नगर श्री हरी ओएम सीएचएस लि. यांच्यात दिनांक [●] केलेल्या लीज डीडनुसार आणि मुंबई बेअरिंग क्रमांक [●] येथे सबरजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत असलेल्या अभ्युदय नगर श्री हरी ओएम सीएचएस लि. अभ्युदय नगर श्री हरी ओम सीएचएस लि.च्या नावे असलेली आणि इमारत क्र. 11 च्या खाली असलेली जमीन 99 वर्षांच्या कालावधीसाठी त्यामध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तीनुसार.
- इमारत क्रमांक 21 - अभ्युदय नगर गौरी नंदन सहकारी गृहनिर्माण संस्था लि.
दुसऱ्या भागाच्या अभ्युदय नगर गौरी नंदन सीएचएस लि. यांच्यात दिनांक [●] केलेल्या विक्रीच्या करारानुसार आणि मुंबई बेअरिंग क्रमांक [●] येथे सबरजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत आहे, म्हाडाने कळविले. अभ्युदय नगर गौरी नंदन सीएचएस लि.च्या नावे इमारत क्र.२१ मधील हक्क, शीर्षक आणि व्याज.
एका भागाच्या म्हाडा दरम्यान अंमलात आणलेल्या लीज डीड [●] द्वारे आणि अंतर्गत
अभ्युदय नगर गौरी नंदन सीएचएस लि. ज्याची मुंबई बेअरिंग क्र. [●] येथे सबरजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत आहे, म्हाडाने अभ्युदय नगर गौरी नंदन सीएचएस लिमिटेडच्या नावे इमारत क्र. 21 च्या खाली असलेली जमीन भाड्याने दिली आहे. 99 वर्षांच्या कालावधीसाठी आणि त्यामध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तींनुसार.
- इमारत क्र. 27 - अभ्युदय नगर स्वस्तिक को-ऑप. गृहनिर्माण संस्था लि.
एका भागाच्या म्हाडाच्या दरम्यान निष्पादित [●] दिनांकित विक्री कराराद्वारे आणि अंतर्गत
अभ्युदय नगर स्वस्तिक सीएचएस लिमिटेड इतर भागाची जी मुंबई बेअरिंग क्रमांक [●] येथे सब-रजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत आहे, म्हाडाने अभ्युदय नगर स्वस्तिक सीएचएसच्या नावे इमारत क्रमांक 27 मधील हक्क, शीर्षक आणि स्वारस्य कळवले.
लि.
दिनांक [●] लीज डीड द्वारे आणि अंतर्गत एक भाग आणि म्हाडा दरम्यान निष्पादित
मुंबई बेअरिंग नंबर [●] येथे सब-रजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत असलेल्या इतर भागातील अभ्युदय नगर स्वस्तिक सीएचएस लि., म्हाडाने अभ्युदय नगर स्वस्तिक सीएचएसच्या नावे इमारत क्रमांक 27 च्या खाली असलेली जमीन भाडेपट्टीवर दिली.
लि. 99 वर्षांच्या कालावधीसाठी आणि त्यात नमूद केलेल्या अटी व शर्तींवर.
- इमारत क्र. 38 - अभ्युदय नगर सिद्धिविनायक सह-
ऑपरेटिव्ह हाउसिंग सोसायटी लि.
एका भागाच्या म्हाडाच्या दरम्यान निष्पादित [●] दिनांकित विक्री कराराद्वारे आणि अंतर्गत
अभ्युदय नगर सिध्दिविनायक सीएचएस लि.ने मुंबई बेअरिंग क्रमांक [●] येथे सबरजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणी केलेली आहे, म्हाडाने अभ्युदय नगरच्या नावे इमारत क्र. 38 मधील हक्क, शीर्षक आणि स्वारस्य कळविले आहे.
सिद्धिविनायक सीएचएस लि.
दिनांक [●] लीज डीड द्वारे आणि अंतर्गत एक भाग आणि म्हाडा दरम्यान निष्पादित
अभ्युदय नगर सिद्धिविनायक सीएचएस लि.च्या नावे अभ्युदय नगर सिध्दिविनायक सीएचएस लि.च्या नावे अनुषंगिक आणि इमारत क्र.38 खाली लीजवर दिली. 99 वर्षांचा कालावधी आणि त्यामध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तींनुसार.
- इमारत क्रमांक 8 - अभ्युदय नगर श्री राम सह
ऑपरेटिव्ह हाउसिंग सोसायटी लि.
दिनांक [●] च्या दरम्यान निष्पादित केलेल्या विक्री करारानुसार आणि अंतर्गत
एका भागाचा म्हाडा अँड
अभ्युदय ए नगर श्री राम सीएचएस लि. जे मुंबई बेअरिंग नंबर [●] येथे सबरजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत आहे, म्हाडाने अभ्युदय नगरच्या नावे इमारत क्रमांक 8 मधील हक्क, शीर्षक आणि स्वारस्य कळवले.
श्री. राम सीएचएस लि.
(ब) लीज डीड
एका भागाचा म्हाडा आणि अभ्युदय ए नगर श्री राम सीएचएस लि. यांच्यात दिनांक [●] केलेल्या लीज डीडनुसार आणि मुंबई बेअरिंग क्र. [●] येथे सबरजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत असलेले अभ्युदय, म्हाडाने भाडेतत्त्वावर दिले. अभ्युदय ए नगर श्री राम सीएचएस लि.च्या नावे इमारत क्र. 8 च्या खाली असलेली जमीन 99 वर्षांच्या कालावधीसाठी आणि त्यामध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तीनुसार.
vii) इमारत क्र. 36 - अभ्युदय नगर सागर को-
ऑपरेटिव्ह हाउसिंग सोसायटी लि.
एका भागाच्या म्हाडा आणि दुसऱ्या भागाच्या अभ्युदय नगर सागर सीएचएस लि. यांच्यात दिनांक [●] केलेल्या विक्रीच्या करारानुसार आणि त्याअंतर्गत जे मुंबई बेअरिंग क्रमांक [●] येथे सब-रजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत आहे, म्हाडाने कळवले अभ्युदय नगर सागर सीएचएसच्या नावे उक्त इमारत क्र. ३६ मधील हक्क, शीर्षक आणि व्याज
लि.
एका भागाचा म्हाडा आणि अभ्युदय ए नगर सागर सीएचएस लि. यांच्यात दिनांक [●] दिनांकित लीज डीडद्वारे आणि अंतर्गत अंमलात आणला गेला जो मुंबई बेअरिंग क्रमांक [●] येथे सब-रजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सकडे नोंदणीकृत आहे, म्हाडाने भाडेतत्वावर दिले अभ्युदय नगर सागर सीएचएसच्या नावे असलेली आणि इमारत क्र. ३६ खाली जमीन
लि. 99 वर्षांच्या कालावधीसाठी आणि त्यात नमूद केलेल्या अटी व शर्तींवर.
- सेव्ह डीड्स आणि लीज डीड्स व्यतिरिक्त जतन करा
येथे, म्हाडाने इतर कोणत्याही वैयक्तिक सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या नावे कोणतेही कन्व्हेयन्स/लीज कार्यान्वित केलेले नाही.
- या विद्यमान इमारतींचे बांधकाम 1956 मध्ये किंवा त्याच्या आसपास करण्यात आले होते
1964 आणि भरीव संरचनात्मक/साहित्य दुरुस्तीची आवश्यकता आहे.
- फेडरेशनच्या 12 मे 2012 रोजी झालेल्या विशेष सर्वसाधारण सभेत , सर्व रहिवासी/सदस्यांच्या हितासाठी, फेडरेशनने सर्व विद्यमान इमारती आणि उक्त मालमत्तेचा पुनर्विकास करण्याचा निर्णय घेतला आणि पुनर्विकास एकच म्हणून करण्याचा निर्णय घेतला. त्या मालमत्तेच्या पूर्ण विकास क्षमतेचा वापर करून आणि त्यावर नवीन इमारती बांधून एकत्रित मांडणी.
- हे लक्षात घेता, फेडरेशन एखाद्याची नियुक्ती करण्यास इच्छुक आहे
प्रस्थापित, प्रतिष्ठित आणि अनुभवी, विकासकाने उक्त मालमत्तेचा पुनर्विकास करण्यासाठी राज्य सरकारने सदर कायद्याच्या कलम 79A (“उक्त निर्देश”) च्या तरतुदींनुसार जारी केलेल्या निर्देशांमध्ये नमूद केलेल्या प्रक्रियेचे पालन केले .
- फेडरेशनच्या सभासद असलेल्या वैयक्तिक ४७ सहकारी गृहनिर्माण संस्थांनी (म्हणलेल्या सोसायट्या) देखील फेडरेशनद्वारे या मालमत्तेचा पुनर्विकास हाती घेण्यासाठी त्यांच्या संबंधित सर्वसाधारण सभांमध्ये ठराव पारित केले आणि प्रकल्प व्यवस्थापन सल्लागाराची नियुक्ती केली.
(“ PMC ”) सांगितलेल्या निर्देशांनुसार.
- पीएमसीने फेडरेशनच्या सदस्यांशी सल्लामसलत करून तयारी केली
उक्त मालमत्तेच्या पुनर्विकासासाठी योग्य विकसक निवडण्याच्या प्रक्रियेचा तपशील देऊन उक्त मालमत्तेच्या क्लस्टर पुनर्विकासासाठी स्पर्धात्मक ऑफर मिळविण्यासाठी निविदा दस्तऐवज (“ सांगितलेली निविदा ”). सदर निविदा फेडरेशनने सभासद सोसायट्यांमध्ये त्यांच्या मान्यतेसाठी प्रसारित केली होती आणि सभासद सोसायट्यांनी त्यांच्या संबंधित विशेष सर्वसाधारण सभेत ठराव पारित करून मंजूर केले होते. उक्त निविदाची प्रत येथे जोडली आहे आणि येथे संलग्नक [●] म्हणून चिन्हांकित केली आहे.
- फेडरेशनने 24 ऑगस्ट 2014 रोजी एक सार्वजनिक नोटीस जारी केली ज्यात या मालमत्तेच्या क्लस्टर पुनर्विकासासाठी नामांकित विकासकांकडून स्पर्धात्मक ऑफर आमंत्रित केल्या. या निविदेनुसार, फेडरेशनने 7 सप्टेंबर 2014 रोजी निविदा मागवल्या .
- 24 ऑगस्ट 2014 च्या सार्वजनिक सूचनेनुसार इच्छुक सहभागींकडून फेडरेशनला विविध ऑफर प्राप्त झाल्या.
- 12 ऑक्टोबर 2014 रोजी PMC आणि तत्कालीन कायदेशीर सल्लागार यांच्या उपस्थितीत झालेल्या फेडरेशनच्या बैठकीत सार्वजनिक सूचनांना प्रतिसाद म्हणून प्राप्त झालेल्या सर्व बोली उघडण्यात आल्या .
- येथे कीस्टोनसह 4 (चार) बोलीदार निवडण्यात आले होते आणि
त्यानंतर फेडरेशनच्या सभासद सोसायट्यांना विनंती करण्यात आली की त्यांनी या प्रकल्पासाठी त्यांच्या आवडीच्या विकसकाची निवड करण्याचा निर्णय घ्यावा.
- शॉर्टलिस्ट केलेल्या बोलीदारांपैकी एक, ऑर्नेट हाऊसिंग लिमिटेड (" ऑर्नेट म्हणाले ")
फेडरेशन, कीस्टोन आणि पीएमसी विरुद्ध 2015 च्या SC खटला क्रमांक 2098 मध्ये 2015 च्या प्रस्ताव क्रमांक 3479 ची नोटीस दाखल केली आणि कीस्टोनची बोली फेडरेशनने विचारात घेतली जाऊ नये अशी घोषणा मागितली आणि माननीय न्यायालयाकडे निर्देश मागितले. फेडरेशनला कीस्टोनची निवड करण्यापासून रोखण्यासाठी
विकसक. माननीय शहर दिवाणी न्यायालयाने 28 ऑक्टोबर 2015 च्या आदेशाद्वारे मोशन ऑफ मोशनचा निर्णय घेतला होता ज्यामध्ये माननीय शहर दिवाणी न्यायालयाने उक्त ऑर्नेटच्या बाजूने कोणतेही अंतरिम/अंतरिम सवलत देण्यास नकार दिला होता.
- या ऑर्नेटने माननीय शहर दिवाणी न्यायालय, मुंबई यांनी दिनांक 28 ऑक्टोबर 2015 रोजी दिलेल्या आदेशाला आव्हान दिले आणि कीस्टोनला या कार्यक्रमात भाग घेण्यापासून रोखण्यासाठी पुन्हा एकदा माननीय मुंबई उच्च न्यायालयासमोर 2016 च्या आदेश क्रमांक 264 वरून अपील दाखल केले. निविदा प्रक्रिया. 5 ऑक्टोबर 2016 च्या आदेशान्वये माननीय मुंबई उच्च न्यायालयाने माननीय शहर दिवाणी न्यायालयाने दिलेल्या आदेशात हस्तक्षेप करण्यास नकार दिला आणि अपील फेटाळले.
- उक्त ऑर्नेट यांनी माननीय सर्वोच्च न्यायालयात 2016 चा SLP क्रमांक 15940 दाखल केला. 5 जुलै 2016 रोजी दिलेल्या आदेशानुसार आणि भारताच्या माननीय सर्वोच्च न्यायालयाने उक्त ऑर्नेटच्या बाजूने कोणताही दिलासा देण्यास नकार दिला आणि SLP फेटाळण्यात आला आणि सर्व प्रलंबित अर्ज निकाली काढले. सदर दावा मा.नगर दिवाणी न्यायालयात प्रलंबित आहे.
- फेडरेशनच्या 47 पैकी 30 सोसायट्यांनी ठराव संमत केला
त्यांच्या विशेष सर्वसाधारण सभेत (ज्याचे अध्यक्षस्थान होते
सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या उपनिबंधकांचे अधिकृत अधिकारी (म्हाडा) ज्यामध्ये २६ सोसायट्यांनी कीस्टोनची निवड केली आणि ४ सोसायट्यांनी त्यांचे निवडक विकसक म्हणून उक्त ऑर्नेटची निवड केली. एका संस्थेची सर्वसाधारण सभा अपुऱ्या कोरममुळे तहकूब करण्यात आली.
- बहुसंख्य सोसायट्यांनी कीस्टोनला त्यांचा निवडक विकसक म्हणून निवडले आहे या वस्तुस्थितीच्या प्रकाशात, फेडरेशनच्या एका सदस्य सोसायटीने अभ्युदय नगर संकल्प सिद्धी सीएचएस लि.ने सहविभागीय निबंधक, सहकारी गृहनिर्माण संस्था, मुंबई यांच्याकडे अर्ज केला आहे. विभाग, प्रकल्पाचा विकासक म्हणून कीस्टोनच्या अंतिम निवडीसह पुढे जाण्यासाठी फेडरेशनला परवानगी द्यावी, असे निर्देश मागितले.
- सह विभागीय निबंधक, सहकारी गृहनिर्माण संस्था, मुंबई विभाग यांनी 2 मे, 2016 रोजी फेडरेशनला प्रकल्पासाठी विकासक म्हणून कीस्टोनची निवड करण्याचे निर्देश दिले. सह विभागीय निबंधक, सहकारी गृहनिर्माण संस्थांनी दिनांक 2 मे, 2016 रोजी पारित केलेल्या आदेशाची प्रत येथे जोडली आहे आणि संलग्नक म्हणून "[●]" म्हणून चिन्हांकित केले आहे.
- 2 मे, 2016 रोजीच्या आदेशामुळे नाराज होऊन माननीय सहमंत्री यांच्याकडे अपील दाखल केले. -ऑपरेशन, महाराष्ट्र राज्याने दिनांक 2 मे, 2016 च्या आदेशाला आव्हान देत नमूद केलेल्या निविदेनुसार संपूर्ण प्रक्रिया पूर्ण झाली नसल्याचा आरोप करत 17 सोसायट्यांना त्यांच्या पसंतीच्या विकासकाची निवड करणे बाकी आहे.
- फेडरेशनने 6 जुलै, 2016 रोजीच्या आपल्या पुरस्कार पत्राद्वारे ( “ तो पुरस्कार पत्र” ) कीस्टोनला त्या मालमत्तेच्या संदर्भात निवडलेल्या विकसक म्हणून घोषित केले आहे. फेडरेशनने संबोधित केलेल्या या पुरस्काराच्या पत्राची प्रत
कीस्टोन येथे संलग्न केले आहे आणि परिशिष्ट “[●]” म्हणून चिन्हांकित केले आहे.
- माननीय सहकार मंत्री, महाराष्ट्र राज्य यांनी पारित केलेल्या दिनांक 7 जुलै, 2016 च्या आदेशानुसार, माननीय मंत्री यांनी अपील फेटाळून लावले आणि सह विभागीय निबंधकांनी पारित केलेल्या दिनांक 2 मे , 2016 च्या आदेशाची पुष्टी केली. , सहकारी गृहनिर्माण
सोसायट्या, मुंबई विभाग. 7 जुलै , 2016 रोजीच्या आदेशाची प्रत येथे जोडली आहे आणि संलग्नक “[●]” म्हणून चिन्हांकित केली आहे.
- अभ्युदय नगर श्री हरी ओम को-ऑपरेटिव्ह हौसिंग सोसायटी लिमिटेडचे आता दोन सोसायट्यांमध्ये विभाजन करण्यात आले आहे. अभ्युदय नगर हरी ओम सहकारी गृहनिर्माण
सोसायटी लिमिटेडला अद्याप फेडरेशनचे सदस्य म्हणून प्रवेश मिळालेला नाही.
.
- डेव्हलपर हे कीस्टोनने सांगितलेल्या मालमत्तेच्या पुनर्विकासाच्या उद्देशाने अंतर्भूत केलेले एक विशेष उद्देश वाहन आहे. कीस्टोनचा या मालमत्तेचा पुनर्विकास विकासकाद्वारे हाती घेण्याचा हेतू आहे.
- फेडरेशनने [●] 2018 रोजी झालेल्या त्यांच्या विशेष सर्वसाधारण सभेत, विकसकाला (कीस्टोनने अंतर्भूत केलेले विशेष उद्देश वाहन असल्याने) उक्त मालमत्तेचा विकासक म्हणून परवानगी देण्याची कीस्टोनची विनंती स्वीकारली आहे. फेडरेशनने [●] रोजी झालेल्या तिच्या विशेष सर्वसाधारण सभेत पारित केलेल्या ठरावाची प्रत येथे जोडली आहे आणि संलग्नक “ [●] ” म्हणून चिन्हांकित केली आहे.
- उक्त मालमत्तेचा विकास द्वारे केला जाईल
टप्प्याटप्प्याने विकसक.
- याच्या अंमलबजावणीपूर्वी, या कराराचा मसुदा (परिभाषित
येथे खाली) त्याच्या सध्याच्या स्वरूपात सर्व परिशिष्टांसह आणि विकसकाच्या बाजूने मुखत्यारपत्राचा मसुदा फेडरेशनच्या जनरल बॉडीने [●] रोजी झालेल्या बैठकीत मंजूर केला आहे. [●] रोजी झालेल्या फेडरेशनच्या उपरोक्त सर्वसाधारण सभेत पारित झालेल्या ठरावाची प्रत येथे जोडली आहे आणि परिशिष्ट “[●]” चिन्हांकित केली आहे. [WG टीप: पॉवर ऑफ
मुखत्यारपत्र मसुदा लवकरच प्रसारित केला जाईल]
- या कराराच्या अंमलबजावणीपूर्वी, विकसकाने रीतसर
फेडरेशनने (या संदर्भात पारित केलेल्या ठरावांसह) त्याच्या नियुक्तीच्या प्रक्रियेची पडताळणी केली आहे आणि त्यावर योग्यरित्या समाधानी आहे.
- येथे प्रदान केल्याप्रमाणे पक्ष आता त्यांच्याद्वारे आणि त्यांच्या दरम्यान मान्य केलेल्या अटी व शर्ती नोंदविण्यास इच्छुक आहेत.
आता हा करार साक्षीदार आहे आणि तो याद्वारे परस्पर आणि द्वारे सहमत, घोषित, पुष्टी आणि रेकॉर्ड केलेले पक्षांमधील येथे खालीलप्रमाणे: -
1. ऑपरेटिव्ह भागाचा भाग तयार करण्यासाठी वाचन
सर्व उपरोक्त वाचन, परिशिष्ट आणि या कराराचे वेळापत्रक या कराराचा एक अविभाज्य आणि ऑपरेटिव्ह भाग बनतील जणू काही तेच मांडले गेले आहेत आणि ऑपरेटिव्ह भागामध्ये शब्दशः अंतर्भूत केले आहेत आणि त्याचा संपूर्णपणे अर्थ लावला, अर्थ लावला आणि वाचला गेला.
2. व्याख्या आणि व्याख्या
2.1 या करारामध्ये, संदर्भ अन्यथा आवश्यक असल्याशिवाय, खालील शब्द आणि वाक्ये खालील अर्थ असतील.
- “ लागू कायदा ” याचा अर्थ कोणताही कायदा, करार, कायदा, संहिता, नियमन, अध्यादेश, नियम, न्याय, आदेश, डिक्री, उपविधी, कोणत्याही सरकारी प्राधिकरणाची मान्यता, निर्देश, मार्गदर्शक तत्त्वे, धोरण, आवश्यकता किंवा इतर सरकारी निर्बंध किंवा तत्सम स्वरूप कायद्याचे सामर्थ्य असलेल्या कोणत्याही व्याख्या किंवा प्रशासनाचा निर्णय किंवा निर्धार.
- "मंजुरी" मध्ये, उक्त मालमत्तेच्या पुनर्विकासाच्या संदर्भात, सर्व परवानग्या, मंजुरी, परवानगी, मंजुरी, उंचीची मान्यता, मंजूर योजना, प्रारंभ प्रमाणपत्रे, व्यवसाय प्रमाणपत्रे किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्रे (कोणत्याही नावाने) आणि अशा इतर मान्यतांचा समावेश असेल. / सरकारी प्राधिकरणाकडून ना हरकत प्रमाणपत्र, परंतु मंजूरी/परवानग्यांपुरते मर्यादित नाही बृहन्मुंबई महानगरपालिका (“ MCGM ”), महाराष्ट्र गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास प्राधिकरण (“ म्हाडा ”), यांच्याकडून प्राप्त
झोपडपट्टी पुनर्वसन प्राधिकरण (“ SRA ”), उच्चाधिकार समिती (“ HPC ”) महाराष्ट्र शासनाचा नागरी विकास विभाग, महाराष्ट्र शासनाचा महसूल व वन विभाग, विद्युत विभाग, पाणी व मलनिस्सारण विभाग, अग्निशमन विभाग, विमानतळ प्राधिकरण भारत, महाराष्ट्र प्रदूषण नियंत्रण मंडळ, पर्यावरण मंत्रालय, वन आणि
भारत सरकारचे हवामान बदल (“ MOEF ”), राष्ट्रीय किनारी क्षेत्र व्यवस्थापन प्राधिकरण,
महाराष्ट्र कोस्टल झोन मॅनेजमेंट अथॉरिटी, भारत सरकारचे नागरी विमान वाहतूक मंत्रालय, नागरी विमान वाहतूक महासंचालनालय, इतर कोणतेही संबंधित वैधानिक आणि सरकारी प्राधिकरण आणि लागू कायद्यानुसार आवश्यक असलेले इतर संबंधित प्राधिकरणे;
- “करार” म्हणजे हा करार त्याच्या सर्व अटी व शर्ती, वेळापत्रक, परिशिष्ट आणि त्यात लिखित स्वरूपात केलेल्या आणि पक्षांनी स्वाक्षरी केलेल्या सर्व दुरुस्त्यांसह. या कराराच्या अटींमध्ये आणि बोली दस्तऐवजासह इतर कोणत्याही दस्तऐवजांमध्ये विसंगती असल्यास , या कराराच्या अटी अशा इतर दस्तऐवजांच्या अटींपेक्षा जास्त असतील.
- “एकूण FSI” चा अर्थ उक्त मालमत्तेवर उपभोगण्यायोग्य FSI ची विकास क्षमता असा आहे आणि सध्याचा FSI आणि कोणत्याही प्रचलित DC विनियमांनुसार (विनियमानुसार) या मालमत्तेवर वापरण्यासाठी उपलब्ध असणारा कोणताही अतिरिक्त FSI याचा अर्थ असा आहे. 33(5) आणि/किंवा विनियम 33(9)) आणि/किंवा नवीन विकास आराखडा 2034 आणि/किंवा कोणतेही विशेष विकास नियंत्रण नियमन किंवा लागू असलेला इतर कोणताही लागू कायदा एकतर उक्त मालमत्तेच्या संदर्भात एफएसआयमध्ये वाढ करून किंवा टीडीआरद्वारे किंवा प्रोत्साहनपर एफएसआयच्या मार्गाने किंवा अतिरिक्त एफएसआयच्या मार्गाने किंवा लागू कायद्यातील बदलाच्या कारणास्तव किंवा इतर कोणत्याही प्रकारे आणि त्यात खालील गोष्टींचा समावेश आहे:
- विद्यमान इमारतींच्या संदर्भात मूळ एफएसआय / बिल्ट-अप क्षेत्र वापरले आणि शोषण; आणि/किंवा
- प्रचलित डीसी नियमांनुसार आणि/किंवा नवीन विकास योजना 2034 आणि/किंवा इतर कोणत्याही लागू कायद्यानुसार कोणत्याही विशेष प्रोत्साहन योजनेच्या अंमलबजावणीमुळे उपलब्ध FSI (वर्तमान आणि भविष्यकाळ); आणि/किंवा
- डीसी रेग्युलेशन 1991 च्या रेग्युलेशन 33(5) आणि/किंवा प्रचलित डीसी रेग्युलेशन आणि/किंवा विनियम 33(9) च्या तरतुदींसह कोणत्याही विशेष प्रोत्साहन योजनेच्या अंमलबजावणीमुळे उपलब्ध FSI (वर्तमान आणि/किंवा भविष्यातील) नवीन विकास योजना 2034 आणि/किंवा इतर कोणत्याही लागू कायद्यानुसार; आणि/किंवा
- उक्त मालमत्तेशी आणि/किंवा या मालमत्तेशी संलग्न असलेल्या कोणत्याही मालमत्तेचे एकत्रीकरण आणि/किंवा क्लबिंगमुळे उपलब्ध एफएसआय; आणि/किंवा
- लागू कायद्याच्या आणि/किंवा डीसीआरच्या तरतुदींनुसार झोपडपट्टीतील रहिवाशांच्या पुनर्वसनामुळे उपलब्ध एफएसआय; आणि/किंवा (फ) एफएसआय विनामूल्य उपलब्ध आहे आणि/किंवा वेळोवेळी संबंधित प्राधिकरणांना प्रीमियम भरून (त्याच्या फंगीबल एफएसआयसह); आणि/किंवा
(g) हस्तांतरणीय विकास हक्क (“ TDR ”) DC अंतर्गत उक्त मालमत्तेवर वापरला जाणार/शोषण
नियम (परवानगी असल्यास).
- “ अतिरिक्त FS I” म्हणजे एकूण एफएसआय जो थ्रेशोल्ड एफएसआयच्या वर आणि त्यापेक्षा जास्त मालमत्तेवर उपलब्ध असू शकतो आणि एफएसआय शिवाय मोफत उपलब्ध आहे आणि/किंवा वेळोवेळी संबंधित प्राधिकरणांना फंगिबलसह त्याचा एफएसआय.
- "प्रकल्पाचा वास्तुविशारद " म्हणजे विकासकाने (वेळोवेळी) नियुक्त केलेला कोणताही वास्तुविशारद, विकासकाच्या खर्चावर आणि खर्चावर. प्रकल्पाचे आर्किटेक्ट
प्रकल्पाचा संपर्क वास्तुविशारद असेल जो प्रकल्पासाठी विविध मंजूरी मिळविण्याच्या उद्देशाने फेडरेशन/विकसकाच्या वतीने विविध महापालिका अधिकारी/विभागांसमोर प्रस्ताव सादर करेल.
- " बिड दस्तऐवज " चा अर्थ असा असेल आणि त्यात समाविष्ट असेल:
- कीस्टोनने फेडरेशनला सादर केलेला बोली दस्तऐवज;
- फेडरेशनद्वारे बिड दस्तऐवजात जारी केलेल्या आणि कीस्टोनने स्वीकारलेल्या सुधारणा/दुरुस्ती/परिशिष्ट;
- फेडरेशन आणि कीस्टोन यांच्यात पत्रव्यवहाराची देवाणघेवाण कीस्टोनने फेडरेशनकडे प्रथम सबमिशन केल्यापासून आजपर्यंत.
- "कार्पेट एरिया" मध्ये परिभाषित केल्याप्रमाणे अर्थ असेल
रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016
- "सुरुवात तारीख" याचा अर्थ प्रत्येक टप्प्यासाठी सुरू होण्याची तारीख असा आहे आणि ती तारीख असेल ज्या दिवशी सोसायटीच्या शेवटच्या सदस्याने त्या टप्प्यात पुनर्विकास करण्याचे प्रस्तावित केले होते, त्याच्या/तिच्या विद्यमान फ्लॅटचा शांत, रिकामा आणि शांततापूर्ण ताबा द्यावा आणि /किंवा विद्यमान इमारतींमधील (त्या टप्प्यात) विकासकाला कार पार्किंगची जागा किंवा जर असा टप्पा उक्त मालमत्तेवरील रिकाम्या जमिनीच्या कोणत्याही भागावर सुरू करायचा असेल तर विकास सुरू करण्यासाठी प्रारंभ प्रमाणपत्र प्राप्त झाल्यावर अशा टप्प्यावर.
- “सुरूवात प्रमाणपत्र” म्हणजे बृहन्मुंबई महानगरपालिकेने मंजूर केलेल्या आराखड्याच्या आधारे आणि अशा मंजूर योजनांसाठी जारी केलेले IOD (ने) जारी केलेले बिल्डिंग कमेन्समेंट सर्टिफिकेट असा आहे.
- “पूर्णता तारीख” म्हणजे प्रत्येक टप्प्यासाठी पूर्ण होण्याची तारीख (त्या टप्प्यात प्रदान केल्या जाणार्या सुविधांसह) आणि विकासक त्या टप्प्यातील नवीन इमारतींचे बांधकाम अशा संबंधित पायाभूत सुविधांसह पूर्ण करण्याची तारीख असेल. फेज करा आणि त्या टप्प्यात विकसकाने बांधलेल्या नवीन इमारतींसाठी MCGM कडून ऑक्युपेशन सर्टिफिकेट (OC) मिळवा आणि अशा टप्प्यातील सदस्यांच्या नवीन इमारतींचा ताबा देखील डेव्हलपरने देय फेडरेशनला कॉर्पस पेमेंटसह सुपुर्द करा. अशा टप्प्यात पुनर्वसन करण्यात येणाऱ्या सदस्यांच्या संदर्भात.
- "संमिश्र नवीन इमारत" म्हणजे नवीन
या मालमत्तेवर बांधण्यात येणारी इमारत/से/विंग ज्यात सदस्य नवीन परिसर तसेच विकासकाचा परिसर या दोन्हींचा समावेश असेल
- "बांधकाम उपक्रम" चा अर्थ उत्खननाची सुरुवात किंवा प्रारंभ प्रमाणपत्राच्या अनुषंगाने सुरू केलेली इतर कोणतीही क्रिया असा होईल.
- "विचार" चा अर्थ खाली क्लॉज [●] मध्ये नमूद केलेला विचार असा असावा.
- " DC Regulations / DCR" चा अर्थ बृहन्मुंबई 1991 साठी विकास नियंत्रण नियमावली आणि कोणतीही वैधानिक सुधारणा किंवा सुधारणा किंवा पुनर्अधिनियम असा होईल.
- "दोष दायित्व कालावधी" चा अर्थ खाली खंड [●] मध्ये नमूद केलेला असावा
- “ विकासकाच्या नवीन इमारती ” म्हणजे विकासकाने बांधल्या जाणार्या इमारती/विंग असा
(नवीन इमारतींचा समावेश) प्रत्येक टप्प्यात (ज्यात विकसकाचा परिसर असेल).
- “डेव्हलपरचे नवीन फ्लॅट्स” चा अर्थ खालील क्लॉज [●] मधील शब्दाशी संबंधित असेल.
- “विकासकाची नवीन दुकाने” चा अर्थ खालील क्लॉज [●] मधील शब्दाशी संबंधित असेल.
- “डेव्हलपरच्या कार पार्किंग स्पेसेस” चा अर्थ खालील क्लॉज [●] मधील शब्दाला सूचित केलेला असेल.
- "डेव्हलपरचे परिसर" चा अर्थ खाली क्लॉज [●] मधील शब्दाला नमूद केलेला असेल.
- “ विद्यमान चटई क्षेत्र ” म्हणजे संबंधित विद्यमान सदनिका आणि/किंवा विद्यमान दुकानांचे चटई क्षेत्र, यथास्थिती, परिशिष्ट “ [●] ” मध्ये प्रदान केल्याप्रमाणे, जे पक्षकारांनी चटई क्षेत्र म्हणून स्वीकारले आहे;
- “ फोर्स मॅज्योर इव्हेंट ” म्हणजे खालीलपैकी कोणतीही घटना घडणे, उदा:
- युद्ध, दंगली, नागरी गोंधळ किंवा कोणताही दहशतवादी हल्ला/धमकी;
- देवाचा कायदा, ज्यामध्ये भूकंप, चक्रीवादळ, त्सुनामी, पूर आणि इतर कोणतीही नैसर्गिक आपत्ती किंवा अनपेक्षित नैसर्गिकरित्या जमा होणारी घटना समाविष्ट आहे;
- सरकारी प्राधिकरणाची कोणतीही सूचना, आदेश, नियम, अधिसूचना (खाली परिभाषित केल्याप्रमाणे) प्रभावित करणारी
उक्त मालमत्तेचा पुनर्विकास;
- न्यायालयाचा कोणताही प्रतिबंध आणि/किंवा आदेश आणि/किंवा मनाई आदेश आणि/किंवा इतर कोणतेही न्यायिक किंवा अर्ध-न्यायिक प्राधिकरण आणि/किंवा उक्त मालमत्तेच्या पुनर्विकासावर परिणाम करणारे कोणतेही वैधानिक प्राधिकरण;
- कोणतीही अधिसूचना, कायदा आणि/किंवा नियमांमधील बदल, जी सध्या विकसकाने कल्पिल्याप्रमाणे मालमत्तेच्या पुनर्विकासावर भौतिकरित्या परिणाम करते;
ज्याच्या अनुषंगाने विकासकाला त्याच्या जबाबदाऱ्या पार पाडण्यास प्रतिबंधित, प्रतिबंधित किंवा विलंब केला जातो.
- “ अंतिम एनओसी ” चा अर्थ लागू कायद्यानुसार प्रकल्पाच्या पुनर्विकासासाठी म्हाडा/एचपीसीने सादर केलेले ना हरकत प्रमाणपत्र असा आहे.
- “FSI” चा अर्थ महाराष्ट्र प्रादेशिक आणि नगर नियोजन अधिनियम, 1966 आणि DC विनियम किंवा त्यात कोणतेही वैधानिक फेरबदल, पुनर्अधिनियम किंवा दुरुस्ती यांच्या अंतर्गत परिभाषित आणि समजल्याप्रमाणे फ्लोअर स्पेस इंडेक्स असा होईल.
- “विनामूल्य विक्री वैयक्तिक सोसायटी” चा अर्थ खंडात नमूद केलेला असावा [●]
- “लेटर ऑफ अवॉर्ड” याचा अर्थ फेडरेशनने कीस्टोनला संबोधित केलेले दिनांक 6, जुलै 2016 चे पत्र असा आहे, जो येथे “ [ ● ] ” आहे. कीस्टोनने फेडरेशनला संबोधित केलेल्या 9 जुलै, 2016 च्या स्वीकृती पत्रासह वाचा, येथे एकत्रितपणे संलग्नक “[●]” दिनांक [●], [●], [● ] पत्रांसह वाचा .
- "विक्री" चा अर्थ रिअल इस्टेट रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट ऍक्ट, 2016 आणि त्याखाली तयार केलेल्या नियमांच्या तरतुदींनुसार मालकी आधारावर विक्री असा आहे. आणि त्याचा विचार स्वीकारणे, स्वीकारणे आणि योग्य करणे आणि प्राप्त झालेल्या पेमेंटसाठी पूर्ण आणि प्रभावी डिस्चार्ज देणे आणि या संदर्भात सर्व आवश्यक करार, कृत्ये, दस्तऐवज आणि लेखन कार्यान्वित करणे आणि नोंदणी करणे.
- "सदस्य" चा अर्थ त्या सोसायटीचे सर्व सदस्य असा असावा ज्यामध्ये तपशीलवार वर्णन केले आहे परिशिष्ट “ [●] ” येथे, आणि याचा अर्थ त्यांच्या संबंधित वारस, कार्यकारी, प्रशासक आणि सोसायटीने परवानगी दिलेले असाइन यांचा समावेश असेल.
- “ सदस्याची नवीन इमारत(इं) ” याचा अर्थ विकासकाने (नवीन इमारतींमध्ये समाविष्ट) बांधण्यात येणारी इमारत(ने)/विंग (विंग) असा आहे ज्यामध्ये सदस्याची जागा असेल.
- “सदस्यांच्या नवीन कार पार्किंग स्पेसेस ” चा अर्थ खाली क्लॉज [●] मधील शब्दाला नमूद केलेला असेल .
- "सदस्य नवीन फ्लॅट्स" चा अर्थ खाली क्लॉज [●] मधील शब्दाला सूचित केलेला असेल.
- "सदस्य नवीन दुकाने" चा अर्थ खाली क्लॉज [●] मधील शब्दाशी संबंधित असेल.
- "सदस्यांचे नवीन परिसर" चा अर्थ खाली क्लॉज [●] मधील शब्दाला सूचित केलेला असेल.
- “ म्हाडा अधिशेष क्षेत्र ” याचा अर्थ अंतिम एनओसीमध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तींनुसार म्हाडाला हस्तांतरित केले जाणारे बांधलेले बांधकाम क्षेत्र असा आहे.
- “ म्हाडा नवीन इमारती ” म्हणजे विकासकाने बांधल्या जाणार्या इमारती/विंग आणि अंतिम एनओसी आणि प्रत्येक टप्प्यात सुपूर्द केल्या जाणार्या डीसीआरनुसार प्रत्येक टप्प्यात अतिरिक्त क्षेत्र म्हणून म्हाडाकडे हस्तांतरित केल्या जातील.
- "म्हाडा कार पार्किंग स्पेसेस" चा अर्थ खाली क्लॉज [●] मधील शब्दाला सूचित केलेला असेल .
- "म्हाडा नवीन सदनिका" चा अर्थ खाली क्लॉज [●] मधील शब्दाला सूचित केलेला असेल .
- "म्हाडा नवीन दुकाने" चा अर्थ खाली क्लॉज [●] मधील शब्दाला सूचित केला जाईल.
- "म्हाडा परिसर" चा अर्थ खाली क्लॉज [●] मधील शब्दाला सूचित केलेला असेल.
- “नवीन इमारती” म्हणजे एकूण एफएसआयचा वापर करून टप्प्याटप्प्याने उक्त मालमत्तेवर बांधल्या जाणार्या आणि विकसित केल्या जाणार्या नवीन इमारती आणि त्यामध्ये सदस्याच्या नवीन इमारती, विकासकाच्या नवीन इमारती आणि म्हाडाच्या नवीन इमारतींचा समावेश असेल.
- "नवीन सदनिका" मध्ये सदस्यांचे नवीन सदनिका, विकसकाचे नवीन सदनिका, म्हाडाचे नवीन सदनिका यांचा समावेश असेल.
- "नवीन वैयक्तिक सोसायटी" चा अर्थ खाली क्लॉज [●] मधील शब्दाशी संबंधित असेल.
- "सदस्यांच्या सुविधा" चा अर्थ आणि त्यात समाविष्ट असलेल्या "[●]" मध्ये सूचीबद्ध केल्याप्रमाणे, विकासकाने सदस्याच्या फायद्यासाठी प्रदान केल्या जाणाऱ्या सुविधा आणि सुविधा यांचा समावेश असेल.
- "सूचना" म्हणजे हस्तलिखीत, टाईप केलेली किंवा मुद्रित वर्णांमधील नोटीस वैयक्तिकरित्या वितरित केली गेली आहे आणि पक्षांच्या अधिकृत प्रतिनिधीची पोचपावती किंवा नोंदणीकृत पोस्ट / स्पीड पोस्टद्वारे पोचपावतीसह, पक्षांनी वेळोवेळी दिलेल्या पत्त्यावर पाठवली आहे. .
- “ फेज ” चा अर्थ खाली क्लॉज [●] मधील शब्दाला नमूद केलेला असेल.
- “ खरेदीदार ” म्हणजे एखादी व्यक्ती, भागीदारी फर्म, मर्यादित कंपनी, बॉडी कॉर्पोरेट किंवा इतर कोणतीही व्यक्ती ज्यांच्याशी विकसकाने विकसकाच्या जागेसाठी/विक्रीसाठी करार केला आहे आणि त्याची अंमलबजावणी केली आहे.
- “प्रकल्प ” या करारानुसार विकसकाने या करारानुसार टप्प्याटप्प्याने एकूण एफएसआयचा वापर करून आणि वापरून आणि त्यावर निवासी/व्यावसायिक वापरकर्त्यांसाठी बहुमजली इमारती बांधून विकासाचा उपक्रम हाती घेऊन त्या संपत्तीचा विकास आणि पुनर्विकास आणि/ किंवा अशा इतर वापरकर्त्यांना लागू कायद्यानुसार परवानगी दिली जाऊ शकते.
- "पुनर्विकास" चा अर्थ असा आहे आणि त्या मालमत्तेचा विकास आणि पुनर्विकास यांचा समावेश असेल ज्यामध्ये विद्यमान इमारती/चे पाडणे आणि नवीन इमारतींचे बांधकाम समाविष्ट असेल (ज्यात सदस्यांचे नवीन फ्लॅट, सदस्यांची नवीन दुकाने, सदस्यांची नवीन परिसर, डेव्हलपरचे नवीन फ्लॅट, डेव्हलपर्स नवीन दुकाने, डेव्हलपर्स कार पार्किंग स्पेसेस, डेव्हलपर परिसर, म्हाडा कार पार्किंग स्पेसेस, म्हाडा नवीन फ्लॅट्स, म्हाडा नवीन दुकाने, म्हाडा परिसर) कार्यालयासह कम्युनिटी हॉलचे बांधकाम, सोसायटी ऑफिस/एखादे क्षेत्र मोजणारे 20 चौरस मीटर पेक्षा कमी नाही, जिम, कॉमन क्लब हाऊस, लँडस्केप गार्डन, सामायिक मंदिराचे बांधकाम, या कराराच्या अटी व शर्तींनुसार एकूण एफएसआयचा वापर करून.
- “भाडे भरपाई ” म्हणजे सदस्यांच्या नवीन सदनिकांचा ताबा सदस्यांना सुपूर्द करण्याच्या तारखेपर्यंत सुरू झाल्याच्या तारखेपासून मोजल्या जाणार्या कालावधीसाठी विकासकाने सदस्यांना तात्पुरत्या पर्यायी निवासासाठी देय असलेली मासिक भरपाई. . ही भाडे भरपाई अशा सदस्यांना देय असेल ज्यांना तात्पुरती पर्यायी निवास व्यवस्था प्रदान केलेली नाही.
- "स्पेशल पर्पज व्हेईकल" म्हणजे विकसक ही कंपनी कायदा, 2013 च्या तरतुदींनुसार कंपनी कायदा, 2013 च्या तरतुदींनुसार त्या मालमत्तेच्या पुनर्विकासाच्या उद्देशाने समाविष्ट केलेली कंपनी आहे ज्यामध्ये कीस्टोनकडे बहुसंख्य शेअरहोल्डिंग आहे म्हणजे 51% किंवा अधिक आणि बोर्ड ऑपरेशनचे नियंत्रण धारण करते आणि पुनर्वसन घटक पूर्ण होईपर्यंत ते धारण करत राहील.
- "स्पेसिफिकेशन्स" चा अर्थ असा आहे आणि त्यात समाविष्ट केले आहे सामान्य तपशील आणि पुनर्विकासासाठी तांत्रिक वैशिष्ट्ये " [●] " . कोणतेही विशिष्ट काम किंवा त्याचा भाग किंवा भाग कव्हर करण्यासाठी वर नमूद केल्याप्रमाणे तपशीलांच्या अनुपस्थितीत, याचा अर्थ संबंधित भारतीय मानक तपशील किंवा विशिष्ट काम किंवा भागाशी संबंधित किंवा संबंधित राष्ट्रीय इमारत संहिता असा होईल.
- “TDR” चा अर्थ महाराष्ट्र प्रादेशिक आणि नगर नियोजन अधिनियम, 1966 आणि DC नियमांनुसार समजले जाणारे हस्तांतरणीय विकास हक्क आणि त्यात कोणतेही वैधानिक फेरबदल, पुनर्अधिनियम किंवा दुरुस्ती.
- “ थ्रेशोल्ड एफएसआय ” याचा अर्थ मालमत्तेच्या 4 एफएसआय पर्यंतचा एफएसआय असा असेल ज्यामध्ये एफएसआयचा समावेश नसावा जो विनामूल्य आहे आणि/किंवा एमसीजीएम/संबंधित प्राधिकरणांना आणि/किंवा फंजिबल एफएसआयला प्रीमियम भरल्यावर आणि खंड 4.3 मध्ये अधिक तपशीलवार.
- “शून्य देखभाल” म्हणजे सामान्य क्षेत्रांच्या देखभालीसाठी केलेल्या तरतुदी (या करारानुसार) आणि सेवा शुल्क खालीलप्रमाणे असेल:
- लँडस्केप व्यवस्थापन आणि इतर सर्व सामान्य सुविधा देखभाल शुल्क;
- सुरक्षा आणि देखभालीसाठी तैनात कर्मचार्यांचे पगार;
- (i) पुनर्वसनामध्ये प्रदान केलेल्या सर्व सुविधांसाठी मालमत्ता कर
भाग (ii) पुनर्वसन भागाचा लँडप्लेट (iii)
सदस्य नवीन परिसर (iv) सदस्य नवीन
इमारती
- क्लब हाऊसची देखभाल आणि व्यवस्थापन ज्यामध्ये मनुष्यबळ, क्लब हाऊस एसी/एस आणि वीज, स्विमिंग पूल आणि जिमचा मासिक खर्च समाविष्ट आहे;
- सदस्याच्या नवीन इमारतींच्या देखभालीसाठी आणि त्यामध्ये प्रदान केलेल्या सदस्यांच्या सुविधांसाठी देखभाल शुल्क आणि सदस्याच्या नवीन इमारतींच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणार्या उपकरणांचे आणि इलेक्ट्रिक, प्लमिंग आणि अग्निशमन उपकरणे;
- सदस्याच्या नवीनसाठी देय विमा प्रीमियम
इमारती;
नवीन इमारती/संमिश्र नवीन इमारतीमधील प्रत्येक टप्प्यात संबंधित नवीन जागेचा ताबा घेणाऱ्या सदस्याकडून 10 वर्षांच्या कालावधीसाठी. हे स्पष्ट केले आहे की शून्य देखभाल मध्ये कोणताही भांडवली खर्च समाविष्ट केला जाणार नाही. या करारानुसार केलेल्या तरतुदींनुसार देखभालीमध्ये कमतरता असल्यास, नवीन इमारती/संमिश्र नवीन इमारतींमधील प्रत्येक टप्प्यात संबंधित नवीन जागेचा ताबा घेणाऱ्या सदस्याकडून 10 वर्षांच्या कालावधीत, ते विकसकाने योग्यरित्या वहन केले पाहिजे. JLL द्वारे प्रदान केलेल्या शून्य देखभालीवर येण्याची कार्यपद्धती येथे परिशिष्ट –[•] म्हणून जोडली आहे.
हे स्पष्ट केले आहे की सदस्यांच्या नवीन इमारतींच्या बांधकामात उद्भवू शकणाऱ्या कोणत्याही दोषांना विकासक स्वतःच्या खर्चाने आणि सदस्यांच्या नवीन जागेचा ताबा दिल्याच्या तारखेपासून ५ (पाच) वर्षांच्या कालावधीसाठी बरे करेल. सदस्य नवीन इमारती आणि हे शून्य देखभालीचा भाग होणार नाही.
2.2 यामध्ये करार :
- या करारासह कोणत्याही कराराच्या किंवा दस्तऐवजाच्या संदर्भांमध्ये अशा कराराचा किंवा दस्तऐवजाचा समावेश असेल ज्यामध्ये वेळोवेळी सुधारित, सुधारित, वैविध्यपूर्ण, नवीन, पूरक किंवा लिखित स्वरूपात प्रत्येक पक्षाच्या अधिकृत प्रतिनिधींनी स्वाक्षरी केली असेल आणि आवश्यक असेल तेव्हा नोंदणी केली असेल;
- क्लॉजची वर्णनात्मक शीर्षके केवळ संदर्भाच्या सोयीसाठी घातली जातात आणि अशा क्लॉजच्या सामग्रीचे पूर्ण किंवा अचूक वर्णन म्हणून हेतू नसतात;
- एकवचनी किंवा अनेकवचनी, किंवा विशिष्ट लिंगासह शब्दांचा वापर या कराराच्या कोणत्याही तरतुदीचा वापर अशा व्यक्ती किंवा व्यक्तींना किंवा परिस्थितीला संदर्भाने अन्यथा परवानगी देत नाही तोपर्यंत मर्यादित करणार नाही किंवा वगळणार नाही;
- "येथून", "येथे" आणि "येथे" आणि तत्सम अभिव्यक्तींचा अर्थ या कराराचा अर्थ आहे आणि त्याचा संदर्भ आहे आणि या कराराच्या कोणत्याही विशिष्ट कलमाशी नाही. "पठण", "शेड्यूल", "क्लॉज" किंवा "अॅनेक्चर" या शब्दांचा अर्थ आहे आणि त्याचा संदर्भ, अनुसूची, क्लॉज आणि
या कराराचे, अनुक्रमे, संलग्नक;
- येथे परिभाषित शब्दाच्या कोणत्याही व्याकरणात्मक स्वरूपाचा अर्थ अशा शब्दाच्या अर्थासारखाच असेल; आणि
- येथे "समाविष्ट" आणि "समाविष्ट" या शब्दांचा अर्थ अनुक्रमे "समाविष्ट, मर्यादेशिवाय" आणि "समाविष्ट, मर्यादेशिवाय" असा होतो.
3. अनुदान
फेडरेशनने स्वतःसाठी आणि उक्त सोसायटीच्या वतीने या मालमत्तेचा पुनर्विकास करण्यासाठी विकसकाची (कीस्टोनच्या विनंतीवरून) नियुक्ती केली आहे आणि त्याद्वारे विकासकाला शेड्यूलमध्ये अधिक विशेषतः वर्णन केलेल्या उक्त जमिनीच्या संदर्भात विकास अधिकार मंजूर केले आहेत. येथे जोडलेल्या योजनेवर लाल रंगाच्या सीमारेषेमध्ये लिहिलेले आणि रेखाटलेले आहे आणि संलग्नक म्हणून चिन्हांकित केले आहे [●] या करारामध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तींच्या रीतीने आणि वापरण्याच्या अधिकारासह एकूण उपलब्ध मजल्यावरील जागा निर्देशांक वापरण्याचा आणि वापरण्याचा अधिकार सांगितलेली मालमत्ता एकूण एफएसआय या पद्धतीने,
विकसक योग्य आणि योग्य समजतो.
3.2 विकासकाने थ्रेशोल्ड एफएसआयच्या पलीकडे अतिरिक्त एफएसआयची उपयुक्तता विनामुल्य उपलब्ध एफएसआय वगळून आणि/किंवा संबंधित प्राधिकरणांना वेळोवेळी प्रीमियम भरून (त्याच्या फंगीबल एफएसआयसह) नमूद केल्याप्रमाणे असेल. खंड [●] खाली.
या कराराच्या अंमलबजावणीबरोबरच, फेडरेशन स्वतःसाठी आणि उक्त सोसायट्यांच्या वतीने विकासकाला प्रकल्पाच्या पुनर्विकासासाठी आवश्यक असलेली प्राथमिक कामे करण्यासाठी या मालमत्तेमध्ये प्रवेश करण्यास परवानगी देते. अस्तित्वात असलेल्या इमारतीची दुरुस्ती करण्यासाठी आणि अंतिम NOC प्राप्त करण्यासह या करारांतर्गत विकासकाच्या इतर जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यासाठी इमारती. त्याच बरोबर अंतिम NOC प्राप्त केल्यावर, विकसकाकडे उक्त मालमत्तेच्या पुनर्विकासासाठी या मालमत्तेवर प्रवेश करण्यासाठी आणि पुढे चालू ठेवण्यासाठी एक अपरिवर्तनीय परवाना असेल .
3.4 या कराराच्या अंमलबजावणीसह, फेडरेशन
उक्त सोसायटीच्या वतीने (म्हाडा आणि/किंवा इतर कोणत्याही वैधानिक प्राधिकरणाची संमती घेण्याच्या अधीन), याद्वारे विकसकाला, तपकिरी रंगाने सीमांकित केलेल्या या मालमत्तेच्या भागाचा शांत, रिकामा आणि शांततापूर्ण ताबा घेण्याची परवानगी/परवानगी देते. येथे संलग्न केलेल्या आणि म्हणून चिन्हांकित केलेल्या योजनेवर
परिशिष्ट "अ" .
3.5 फेडरेशन स्वतःसाठी आणि उक्त सोसायटीच्या वतीने करते
याद्वारे डेव्हलपरला, पूर्ण, विनामूल्य, अखंडित आणि विशेष अधिकार प्रदान करा विकसकाचे परिसर, विकसकाचे नवीन फ्लॅट, विकसकाची नवीन दुकाने, आणि विकसकाची कार पार्किंगची जागा या रीतीने आणि येथे नमूद केल्यानुसार अटी व शर्तींवर.
3.6 याच्या अंमलबजावणीबरोबरच, फेडरेशनने देखील
या मालमत्तेचा पुनर्विकास येथे प्रदान केलेल्या पद्धतीने करण्याच्या हेतूने आणि त्याच्या अधिकारांचा वापर करण्यासाठी आणि इतर गोष्टींबरोबरच, विकसकाच्या बाजूने सम तारखेचा (" द पॉवर ऑफ अॅटर्नी ") एक अपरिवर्तनीय पॉवर ऑफ अॅटर्नी अंमलात आणला. या करारामध्ये समाविष्ट असलेले हक्क आणि या संदर्भात आवश्यक असेल त्याप्रमाणे सर्व कृत्ये, कृत्ये, बाबी आणि गोष्टी करणे. कीस्टोनकडे अंमलबजावणीपूर्वी दिलेली आहे आणि रु.ची व्याजमुक्त परत करण्यायोग्य सुरक्षा ठेव आहे. 5,00,00,000/- (रु. पाच कोटी फक्त) फेडरेशनला (“ परतावा करण्यायोग्य सुरक्षा ठेव ”) सांगितलेल्या निविदेनुसार. सध्याच्या सोसायट्यांच्या अशा सदस्यांचे पुनर्वसन केल्यावर प्रमाणानुसार परत करण्यायोग्य सिक्युरिटी डिपॉझिट (म्हणजे रु. 14,663/- प्रति सदस्य) विकासकाने फेडरेशनला देय असलेल्या कॉर्पस फंडामध्ये (खंड 4.2 (iii) मध्ये नमूद केले आहे) समायोजित केले जाईल. सदस्याच्या नवीन मध्ये
इमारत.
3.7 कीस्टोन याद्वारे व्यवहाराची पुष्टी करतो.
4. विकासकाचे दायित्व
4.1 स्वतःसाठी आणि प्रत्येकाच्या वतीने फेडरेशनच्या विचारात
विकासकाला अनुदान देणार्या उक्त सोसायट्या, या करारानुसार विकास अधिकार, विकासक पुढील गोष्टी हाती घेतील: -
- विद्यमान इमारती पाडल्यानंतर विकासक सभासदांना (फेडरेशनच्या सदस्याशी संलग्न संस्थांच्या) (“ सदस्यांच्या नवीन इमारती ”) कायमस्वरूपी निवासस्थान देण्यासाठी नवीन इमारती बांधतील.
- 3 जुलै 2017 रोजी प्रकाशित झालेल्या विनियम 33(5) च्या सुधारित धोरणानुसार उक्त मालमत्तेचा पुनर्विकास करण्याची परवानगी/परवानगी दिली जाऊ शकते म्हणून विकासकाने प्रत्येक सदस्याला (अ) प्रत्येक सदस्याला (अस्तित्वात असलेला सदनिका) बांधकाम करून ते हस्तांतरित केले पाहिजे. चटईक्षेत्र 635.40 (सहाशे पस्तीस पॉइंट चाळीस (सहाशे पस्तीस पॉइंट चाळीस) स्क्वेअर फूट अधिक अतिरिक्त 50 (पन्नास) स्क्वेअर फूट (विनामूल्य विक्री घटकापैकी किंवा अन्यथा) (यापुढे "सदस्यांचे नवीन ) सदनिका ”) आणि (ब) प्रत्येक सदस्याला (विद्यमान दुकान(ते)), नवीन दुकान(चे) ज्यांचे चटई क्षेत्र विद्यमान चटई क्षेत्राच्या बरोबरीचे आहे तसेच विद्यमान चटई क्षेत्राच्या 44% इतके अतिरिक्त क्षेत्र अधिक 50 ( पन्नास) चौरस फूट चटई क्षेत्र (विनामूल्य विक्री घटकापैकी किंवा अन्यथा) (यापुढे “ सदस्यांची नवीन दुकाने ” म्हणून संदर्भित).
- DCR च्या नियमन 33(9) सह उक्त डीसीआरच्या कोणत्याही तरतुदींनुसार उक्त मालमत्तेचा पुनर्विकास केला गेला असला तरीही; सदस्यांना प्रदान केले जाणारे क्षेत्र वरील खंड (ii) मध्ये सांगितल्याप्रमाणे असेल आणि विकासकाने सदस्यांना देय असलेली रक्कम/
खालील खंड 4.2 मध्ये नमूद केल्याप्रमाणे फेडरेशन असेल.
- प्रत्येक सदस्याला प्रदान करणे; 1 (एक) कार पार्किंगची जागा (“ सदस्यांची नवीन कार पार्किंगची जागा ”) तसेच सर्व सदस्यांसाठी पुरेशी दुचाकी पार्किंगची जागा.
- सदस्याचा नवीन फ्लॅट, सदस्याची नवीन दुकाने आणि सदस्याची नवीन कार पार्किंगची जागा यापुढे “ सदस्यांचे नवीन परिसर ” म्हणून संबोधले जाईल.
- उपरोक्त मालमत्तेचा पुनर्विकास झाल्यावर सदस्यांना सुविधा प्रदान करण्यासाठी, येथे परिशिष्ट “[●]” मध्ये सूचीबद्ध केल्याप्रमाणे.
- सदस्यांच्या जागेचा समावेश सदस्याच्या नवीन इमारतीमध्ये केला जाईल आणि सदस्याच्या नवीन इमारतीमध्ये आणि सदस्यांच्या जागेचा समावेश विकासकाद्वारे तपशीलानुसार केला जाईल.
- सभासदांच्या नवीन सदनिका आणि सभासदांच्या नवीन दुकानांच्या जागेचे चटईक्षेत्र प्रकल्पाच्या वास्तुविशारदाद्वारे मोजले जाईल. कोणत्याही सदस्यांच्या नवीन सदनिका आणि/किंवा सभासदांच्या नवीन दुकानांमध्ये चटईक्षेत्रात कमतरता असल्यास, यथास्थिती, जास्तीत जास्त 3% (तीन टक्के) पर्यंत, तर चटई क्षेत्रामध्ये अशा कमतरतांसाठी डेव्हलपरकडून सदस्याला रेडी रेकनर दराने भरपाई दिली जाईल. डेव्हलपर करार करतो की कोणत्याही सदस्यांच्या नवीन सदनिका आणि/किंवा सदस्यांच्या चटईक्षेत्राच्या 3% (तीन टक्के) पेक्षा जास्त चटई क्षेत्रामध्ये कोणतीही कमतरता राहणार नाही.
नवीन दुकाने जसेच्या तसे.
- या मालमत्तेच्या पुनर्विकासास परवानगी दिली जाऊ शकते
3 जुलै 2017 रोजी प्रकाशित झालेल्या नियमन 33(5) च्या नवीन धोरणानुसार आणि/किंवा DCR अंतर्गत इतर कोणत्याही नियमानुसार हाती घेतले जाईल, विकसकाने एकरकमी रु. 2,50,000/- (रुपये दोन लाख पन्नास हजार फक्त) येथे खाली नमूद केल्याप्रमाणे:-
- रु. 1,00,000/- (रु. एक लाख) फेडरेशन आणि विकसक यांच्यात परस्पर सहमती असलेल्या फॉर्मेटनुसार उक्त मालमत्तेच्या पुनर्विकासासाठी सदस्यांच्या वैयक्तिक अपरिवर्तनीय संमती मिळाल्यावर विकासकाद्वारे सदस्यांना अदा केले जाईल. .
- रु. 50,000/- (रुपये पन्नास हजार) विकासकाने संबंधित सोसायट्या/म्हाडा आणि/किंवा इतर कोणत्याही वैधानिक एजन्सींना आणि सदस्यांच्या वतीने त्यांच्या संबंधित सोसायट्यांना/म्हाडा/म्हाडा/ला देय असलेल्या थकबाकीसाठी देय दिले जाईल. उक्त मालमत्तेच्या पुनर्विकासासाठी अंतिम NOC प्राप्त करण्याच्या उद्देशाने इतर कोणत्याही वैधानिक संस्था. अशी देयके दिल्यानंतर/किंवा अशी कोणतीही देयके दिली जाणार नाहीत अशा प्रकरणांमध्ये, अंतिम एनओसी मिळाल्यावर विकासकाकडून शिल्लक रक्कम/संपूर्ण रक्कम सदस्याला दिली जाईल.
- रु. 1,00,000/- (रु. एक लाख) कोणत्याही देय रकमेचे समायोजन केल्यानंतर सदस्याच्या नवीन इमारतींमधील सदस्याच्या जागेचा ताबा विकासकाने विद्यमान सदस्यांना देताना विकासकाद्वारे विद्यमान सदस्यांना दिले जाईल. अशा विद्यमान सदस्यांसाठी आणि त्यांच्या वतीने विकासकाद्वारे आणि/किंवा विद्यमान सदस्यांकडून विकासकाला देय असलेले आणि देय असलेले पैसे वसूल करणे.
वरील उप-खंड (i), (ii) आणि (iii) मध्ये विकासकाने सदस्यांना देय असलेली रक्कम यापुढे एकत्रितपणे “ हार्डशिप कंपेन्सेशन ” म्हणून संबोधली जाईल.
- कोणत्याही असहमत सदस्याकडे संबंधित सोसायट्या/म्हाडा/इतर कोणत्याही वैधानिक एजन्सींना देय असलेली कोणतीही थकबाकी असल्यास, अंतिम NOC प्राप्त करण्याच्या हेतूने विकासकाने आणि सदस्याच्या वतीने असे पेमेंट करावे जे थकबाकी असेल. अशा असहमत सदस्यासाठी आणि त्यांच्या वतीने विकासकाने भरलेली रक्कम विकासकाद्वारे सदस्याला देय असलेल्या हार्डशिप नुकसान भरपाईमधून समायोजित केली जाईल.
- रु. 15,00,000/- (रु. पंधरा लाख) वरील खंड 3.7 मध्ये नमूद केल्याप्रमाणे विकासकाद्वारे समायोजित करावयाच्या परताव्याच्या सुरक्षित ठेवीच्या प्रमाणानुसार थकबाकीची रक्कम वजा केल्यावर विकासकाद्वारे फेडरेशन/नवीन वैयक्तिक सोसायटी आणि/किंवा यांना अदा केली जाईल. सदस्यांच्या नवीन इमारतींमधील सदस्यांच्या जागेचा ताबा सुपूर्द करताना फेडरेशन/नवीन वैयक्तिक सोसायटीद्वारे निर्देशित केल्याप्रमाणे, जे सदस्यांना वितरित केले जाणार नाहीत आणि ते फेडरेशन/नवीन वैयक्तिक सोसायटीमध्ये कायम राहतील. अशा कॉर्पसवर मिळणाऱ्या व्याज उत्पन्नाचा वापर फेडरेशन/नवीन वैयक्तिक सोसायटी यांच्या देखभालीसाठी केला जाईल याची खात्री करण्यासाठी त्यांच्या संबंधित सदस्यांच्या नवीन इमारतींचा ताबा सदस्यांना सुपूर्द केल्याच्या तारखेपासून 10 (दहा) वर्षांचा 10 (दहा) वर्षांच्या कालावधीसाठी सदस्याच्या नवीन इमारती (आणि सदस्यांच्या नवीन इमारतींच्या देखभालीसाठी सदस्यांवर कोणताही अतिरिक्त भार नाही) सदस्यांना त्यांच्या संबंधित सदस्यांच्या नवीन इमारतीचा (“ सदस्यांचा कॉर्पस ”) ताबा सुपूर्द केल्याच्या तारखेपासून सुरू होईल .
टप्प्यात समाविष्ट असलेल्या संबंधित सदस्यांना नवीन सदनिका/सदस्यांच्या नवीन दुकानाचा ताबा दिल्याच्या तारखेपासून 10 (दहा) वर्षांच्या कालावधीसाठी शून्य देखभाल (म्हणजे सदस्यावर कोणताही अतिरिक्त भार नाही) साध्य करण्यासाठी, डेव्हलपर आणि फेडरेशन एकत्रितपणे प्रत्येक सदस्याच्या नवीन बिल्डिंग / कॉम्पोझिट बिल्डिंगसाठी आणि त्यामध्ये प्रदान केलेल्या सुविधांसाठी उत्पन्न आणि खर्चाच्या हिशेबांवर देखरेख/गणना करण्यासाठी व्यावसायिक एजन्सी नियुक्त करतील आणि कॉर्पसवर जमा झालेल्या व्याज उत्पन्नाची पडताळणी करण्यासाठी झिरो मेंटेनन्सच्या व्याख्येत नमूद केल्याप्रमाणे निधी (खंड [●] मध्ये सांगितल्याप्रमाणे) खर्च पूर्ण करण्यासाठी पुरेसा आहे. जर कॉर्पस फंडावर जमा झालेले व्याज 10 (दहा) वर्षांच्या अशा कालावधीसाठी शून्य देखभाल साध्य करण्यासाठी पुरेसे नसेल, तर रू. 5,00,000/- (रु. पाच लाख फक्त) मर्यादेपर्यंत. फेडरेशनकडे पडलेल्या अशा सदस्याच्या कॉर्पस फंडातून सदस्याची रीतसर नियुक्ती केली जाऊ शकते. संमिश्र बिल्डिंगमधील विद्यमान सदस्य(चे) तसेच विकासकाच्या संभाव्य खरेदीदाराच्या खात्यात अद्यापही तूट असल्यास, ते विकासकाद्वारे योगदान दिले जाईल, आवश्यकतेनुसार रु. 10,00,000/- (रुपये दहा लाख) प्रति सदस्य 10 व्या वर्षाच्या शेवटी फेडरेशनकडे प्रत्येक सदस्यासाठी/ संभाव्य खरेदीदारासाठी उपलब्ध आहे. जर सदस्याचा नवीन फ्लॅट आणि डेव्हलपरचा नवीन फ्लॅट दोन्ही असलेल्या डेव्हलपरने संयुक्त नवीन इमारत बांधली असेल तर, विकासकाने विकासकाच्या नवीन फ्लॅटच्या संभाव्य खरेदीदाराला त्याच्या समतुल्य कॉर्पसमध्ये योगदानाचा हिस्सा जमा करण्यास भाग पाडले जाईल. न्यू इंडिव्हिज्युअल सोसायटीला अशा संभाव्य खरेदीदाराला म्हणून प्रवेश देण्याचे आवाहन करण्यापूर्वी खंड [●] मध्ये सांगितल्याप्रमाणे रक्कम
त्याचा सदस्य.
जर वरील मालमत्तेवर वापरण्यासाठी उपलब्ध असलेला एफएसआय आणि विकासकाने उक्त मालमत्तेवर वापरायचा असेल तर, एफएसआय थ्रेशोल्ड एफएसआयपेक्षा जास्त असेल (मग एफएसआय किंवा टीडीआर वाढल्यामुळे किंवा पात्रतेतील बदलामुळे किंवा लागू कायद्यात बदल किंवा धोरणात बदल अन्यथा कसाही झाला तरी) मोफत उपलब्ध एफएसआय वगळून आणि/किंवा संबंधित प्राधिकरणांना वेळोवेळी प्रीमियम भरून (फंगीबलसह).
त्याचा एफएसआय)
- 4 FSI पेक्षा जास्त आणि वरील कमाल 5 FSI पर्यंत (“ प्रथम FSI
कॅप ”) आणि आणि विकसक अशा पहिल्या एफएसआय कॅपचा वापर त्या मालमत्तेवर किंवा त्याच्या कोणत्याही भागावर निवासी/व्यावसायिक आणि/किंवा कायद्याने अनुज्ञेय अशा वापरकर्त्यांच्या हेतूसाठी करू इच्छित असेल, तर विकासक सदस्यांना पैसे देईल. (फेडरेशन/न्यू इंडिव्हिज्युअल सोसायटीच्या माध्यमातून) फर्स्ट एफएसआय कॅप वापरून बांधलेल्या जागेवर कमावलेल्या निव्वळ नफ्याच्या 10% वर अतिरिक्त हार्डिप भरपाईची गणना केली जाईल; आणि
- जर विकसकाने पहिल्या एफएसआय कॅपची विल्हेवाट लावली (त्याचा वापर करण्याऐवजी) तर अशा परिस्थितीत विकासकाने सदस्यांना (फेडरेशन/सदस्य सोसायटीद्वारे) अतिरिक्त त्रास भरपाईची 10% गणना केली जाईल. पहिल्या एफएसआय कॅपच्या विक्रीवर मिळविलेला निव्वळ नफा.
- सेकंड एफएसआय कॅप ”) पेक्षा जास्त आणि आणि विकसक अशी दुसरी एफएसआय कॅप उक्त मालमत्तेवर किंवा त्याच्या कोणत्याही भागावर निवासी/व्यावसायिक आणि/किंवा कायद्यानुसार परवानगी असलेल्या अशा वापरकर्त्यांच्या हेतूंसाठी वापरण्यास इच्छुक आहे. , नंतर विकसकाने सभासदांना (फेडरेशनद्वारे) अतिरिक्त हार्डिप भरपाई द्यावी लागेल ज्याची गणना दुसऱ्या एफएसआयचा वापर करून जागेवरील निव्वळ नफ्याच्या 50% म्हणून केली जाईल.
टोपी.
- विकसकाने दुसऱ्या एफएसआय कॅपची विल्हेवाट लावल्यास
(त्याचाच उपयोग करण्याऐवजी) मग अशा परिस्थितीत द
दुसऱ्या एफएसआय कॅपच्या विक्रीवर कमावलेल्या निव्वळ नफ्याच्या 50% वर गणना करण्यासाठी विकसक सदस्यांना (फेडरेशन/सदस्य सोसायटीद्वारे) अतिरिक्त कष्टाची भरपाई देईल.
- वरील उप-परिच्छेद (i) ते (iv) मधील सदस्यांना (फेडरेशनद्वारे) देय अतिरिक्त कष्टाची भरपाई यापुढे एकत्रितपणे " अतिरिक्त नुकसान भरपाई " म्हणून संबोधले जाईल. अतिरिक्त हरदीप नुकसान भरपाईसाठी निव्वळ नफ्याची गणना (अ) सर्व खर्च, शुल्क विचारात घेतल्यावर केली जाईल.
आणि फर्स्ट कॅप एफएसआय आणि/किंवा सेकंड कॅप एफएसआयच्या वापरासाठी/विकासासाठी लागणारा खर्च (प्रकरणानुसार) आणि तसेच फर्स्ट कॅप एफएसआय आणि/किंवा सेकंड कॅप एफएसआयच्या वापर/विकासाद्वारे बांधण्यात येणाऱ्या जागेची विक्री कॅप एफएसआय (केस म्हणून); (b) फर्स्ट कॅप एफएसआय आणि/किंवा सेकंड कॅप एफएसआय (प्रकरणानुसार) आणि (क) वापरून/विकास करून बांधल्या जाणार्या जागेच्या विक्रीवर विकसकाने देय असलेला प्रत्यक्ष/अप्रत्यक्ष कर फर्स्ट कॅप एफएसआय आणि/किंवा सेकंड कॅप एफएसआयच्या वापरासाठी/विकासासाठी पैसे/भांडवलाची किंमत (जसे की) आणि तसेच फर्स्ट कॅप एफएसआयच्या वापर/विकासाद्वारे बांधण्यात येणाऱ्या जागेची विक्री आणि/किंवा सेकंड कॅप एफएसआय (प्रकरणानुसार).
- हे स्पष्ट केले आहे की अतिरिक्त कष्टाची भरपाई निश्चित करण्यासाठी एफएसआयच्या गणनेसाठी; कोणताही एफएसआय जो मोफत उपलब्ध आहे आणि/किंवा एमसीजीएम/ संबंधित प्राधिकरणांना आणि/किंवा फंगीबलला प्रीमियम भरून
एफएसआयचा विचार केला जाणार नाही.
- याद्वारे हे स्पष्ट केले जाते की या अतिरिक्त त्रासाच्या भरपाईचा लाभ मर्यादित असेल आणि केवळ विद्यमान सदस्यांनाच उपलब्ध असेल आणि विकसकाच्या जागेचे खरेदीदार या अतिरिक्त लाभासाठी पात्र असणार नाहीत.
कष्टाची भरपाई.
- रु. पेक्षा जास्त देय असलेली कोणतीही रक्कम. [●] /- (रुपये [●]) दिशेने
_________ रोजीच्या पत्रानुसार मान्य केलेल्या कामाच्या व्याप्तीसाठी ), फेडरेशनचे वकील (फेडरेशनच्या वकिलांनी मान्य केल्यानुसार कामाच्या व्याप्तीसाठी) ) विकसक आणि फेडरेशन यांनी परस्पर ठरवले जातील आणि असे मान्य केलेले शुल्क विकसकांद्वारे वास्तविकपणे दिले जातील. हे स्पष्टपणे मान्य केले आहे की कोणत्याही अतिरिक्त सल्लागाराची नियुक्ती करण्यापूर्वी, विकासक आणि फेडरेशनद्वारे संयुक्तपणे गरजा आधारित मूल्यांकन केले जाईल. अशा अतिरिक्त सल्लागाराची कार्यक्षेत्र, मुदत आणि फी यासह त्यांची कोणतीही नियुक्ती विकासक आणि फेडरेशन यांनी संयुक्तपणे केली जाईल.
- जर काही खर्च, शुल्क आणि खर्च करावे लागतील/
फेडरेशनने विकसकाला दिलेल्या मालमत्तेसाठी विकास अधिकार देण्याबाबत विवाद करणाऱ्या कोणत्याही तृतीय पक्षाने सुरू केलेल्या कोणत्याही दाव्याचा बचाव करण्यासाठी फेडरेशनने दिलेले पैसे, त्यानंतर फेडरेशनने अशा दाव्याचा बचाव केला तर फेडरेशनने या मालमत्तेसाठी योग्यरित्या पैसे दिले/प्रतिपूर्ती केली. विकसक आणि फेडरेशनने परस्पर घेतलेल्या निर्णयांनुसार.
- विकासकाने विकास सुरू होण्यापूर्वी
कोणताही टप्पा आणि त्याच वेळी अस्तित्वात असलेल्या इमारतीतील सर्व सदस्यांच्या सुट्ट्यांसह जो टप्पा सुरू होत आहे आणि त्याचा ताबा विकासकाला सुपूर्द करत आहे; एखाद्या राष्ट्रीयकृत बँकेच्या किंवा HDFC बँक, ICICI बँक, IDFC बँक, स्टँडर्ड चार्टर्ड बँक, कोटक महिंद्रा बँक आणि येस बँकेसारख्या नामांकित बँकांच्या 6 (सहा) बँक गॅरंटी द्या. अशा टप्प्यात हाती घ्यायची जागा. विकासक प्रत्येक पुनर्वसन इमारत/संमिश्र नवीन इमारतीसाठी बँक हमींचा एक वेगळा संच प्रदान करेल
टप्पा.
- बँक गॅरंटीपैकी प्रत्येकाची वैधता खालील रीतीने निर्धारित केली जाईल:
- अशा टप्प्यातील सदस्यांच्या नवीन इमारतीचा 7 वा राहण्यायोग्य मजला पूर्ण होईपर्यंत वैध आहे (" गॅरंटी क्रमांक 1 ");
- संबंधित टप्प्यातील सदस्यांच्या नवीन इमारतीच्या 16% टक्के रकमेसाठी बँक गॅरंटी अशा टप्प्यातील सदस्यांच्या नवीन इमारतीचा 14 वा राहण्यायोग्य मजला पूर्ण होईपर्यंत वैध आहे (" गॅरंटी क्र. 2 ");
- संबंधित टप्प्यातील सदस्यांच्या नवीन इमारतीच्या 16% टक्के रकमेसाठी बँक गॅरंटी अशा टप्प्यातील सदस्यांच्या नवीन इमारतीचा 21 वा राहण्यायोग्य मजला पूर्ण होईपर्यंत वैध आहे (" गॅरंटी क्र. 3 ");
- संबंधित टप्प्यातील सदस्यांच्या नवीन इमारतीच्या 16% टक्के रकमेसाठी बँक गॅरंटी 28 वा राहण्यायोग्य मजला किंवा टेरेस फ्लोअर पूर्ण होईपर्यंत वैध आहे, अशा टप्प्यातील सदस्यांच्या नवीन इमारतीपैकी जे नंतर असेल (" हमी क्रमांक 4 ");
- संबंधित टप्प्यातील सदस्यांच्या नवीन इमारतीच्या 16% टक्के रकमेसाठी बँक गॅरंटी अशा टप्प्यातील सदस्यांच्या नवीन इमारतीचे पूर्णत्व पूर्ण होईपर्यंत वैध आहे (" गॅरंटी क्र. 5 "); आणि
- संबंधित टप्प्यातील सदस्यांच्या नवीन इमारतीच्या 20% टक्के रकमेसाठी बँक गॅरंटी अशा टप्प्यातील सदस्यांची नवीन इमारत पूर्ण होण्याच्या तारखेपर्यंत वैध आहे (" हमी क्रमांक 6 ").
- प्रत्येक बँक हमी हमी क्रमांक 1, हमी क्रमांक.
2, गॅरंटी क्र. 3, हमी क्र. 4, हमी क्र. 5 आणि हमी क्र. 6 हे उपक्लॉज [●] मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या घटनांच्या घटनेचे प्रमाणीकरण करणाऱ्या आर्किटेक्टवर पूर्णपणे विल्हेवाट लावली जाईल.
- बँक गॅरंटी व्यतिरिक्त विकसकाने दिलेली म्हणून
वर नमूद केल्याप्रमाणे, विकसकाने विद्यमान इमारतीच्या सुट्टीसाठी बँक गॅरंटी देखील द्यावी (जी जीर्ण आणि राहण्यायोग्य नाही किंवा दुरुस्त करण्यास सक्षम नसल्याबद्दल प्रतिष्ठित स्ट्रक्चरल अभियंत्यांनी प्रमाणित केलेली आहे) जी या टप्प्याचा भाग बनू शकत नाही. सध्या विकासकाने सुरू केले आहे. अशी बँक हमी अशा रकमेची असेल ज्याची गणना सध्याच्या सदनिकेच्या विद्यमान चटई क्षेत्राच्या बांधकाम खर्चावर केली जाईल . अशा सभासदाचे पुनर्वसन करण्याच्या टप्प्याच्या विकासास सुरूवात झाल्यावर आणि विकसकांद्वारे खंडात म्हणून म्हणून नवीन बँक गॅरंटी दिली जाईल.
[●] वर.
- हे याद्वारे पक्षांनी मान्य केले आहे की विकसक असणार नाही
वर सांगितल्याप्रमाणे बँक गॅरंटी फेडरेशनला सुपूर्द करण्यापूर्वी (कोणत्याही टप्प्यात) विद्यमान इमारत पाडण्याचा अधिकार आहे.
- डेव्हलपर याद्वारे वेळोवेळी बँक गॅरंटी नूतनीकरण करण्यासाठी फेडरेशनला सहमती देतो आणि वचन देतो.
- विकासक या मालमत्तेवरील मोकळ्या जागा, मनोरंजन मैदान, खेळाच्या मैदानावर केल्या जाणाऱ्या विकासासाठी कोणतीही बँक हमी देऊ शकणार नाही, जर असा विकास संमिश्र नवीन इमारतीचा असेल. तथापि, हे स्पष्ट केले आहे की विकासकाने उपरोक्त कलम [●] मध्ये म्हटल्याप्रमाणे बँक हमींचा संच प्रदान केला जाईल जर फक्त सदस्यांच्या नवीन इमारतींचा विकास खुल्या जागा, मनोरंजन मैदान, खेळाच्या मैदानावर करावयाचा असेल. कम्पोझिट नवीन बिल्डिंगच्या नव्हे तर उक्त मालमत्तेवर.
- बँक गॅरंटी फेडरेशनद्वारे फक्त खालील पद्धतीने मागवली जाईल:
- जर सुरू झालेल्या टप्प्यातील सदस्यांच्या नवीन इमारतीचा विकास 3 महिन्यांच्या सतत कालावधीसाठी थांबला / थांबला असेल, तर अशा परिस्थितीत फेडरेशनने विकासकाला लेखी कळवावे की फेडरेशन पाऊल टाकू इच्छित आहे आणि बांधकाम पूर्ण करू इच्छित आहे . सदस्यांची नवीन इमारत/से.
- फेडरेशनने डेव्हलपरला लेखी कळवल्यापासून [●] दिवसांच्या आत, फेडरेशनला बँक गॅरंटी मागवण्याचा अधिकार असेल.
- बँक गॅरंटी मागवल्यावर मिळालेल्या रकमा फेडरेशनने फेडरेशनच्या नावाने उघडल्या जाणार्या वेगळ्या बँक खात्यात रीतसर जमा केल्या जातील आणि ते फक्त नवीन सदस्यांच्या बांधकामासाठी असलेल्या पैशांच्या उपयोगासाठी समर्पित केले जातील.
इमारत/से.
- फेडरेशन पूर्ण करण्यासाठी फेडरेशनने खर्च केलेल्या रकमेचे सर्व आवश्यक हिशेब फेडरेशन देईल.
सदस्य नवीन बिल्डिंग/डेव्हलपरला.
- अशा टप्प्यात सभासदांची नवीन इमारत पूर्ण करण्याबाबत काही कमतरता असल्यास,
बँक गॅरंटी, डेव्हलपर जबाबदार असेल आणि फेडरेशनला सभासदांच्या नवीन इमारतीचा विकास/बांधकाम पूर्ण करण्यास सक्षम करण्यासाठी फेडरेशनला अशी तूट भरून काढण्यास/निधी देण्यास बांधील असेल.
- फेडरेशनला अशा टप्प्यात सदस्यांच्या नवीन इमारतीचा विकास पूर्ण करण्यास सक्षम करण्यासाठी विकासक सर्व आवश्यक कृत्ये, कृती प्रकरणे आणि टिंग्ज करेल
फेडरेशन.
- कोणतीही सक्तीची घटना घडल्यास, विकसकाने आवश्यकतेनुसार बँक गॅरंटी वाढवावी/पुनर्प्रमाणित करावी.
4.16 फेडरेशनकडून खालील पद्धतीने बँक गॅरंटी देखील मागवली जाऊ शकते:
- भाडे भरण्यासाठी विकसकाकडून डिफॉल्ट असल्यास
ज्या सदस्यांना तात्पुरते पर्यायी निवासस्थान दिलेले नाही परंतु ज्यांना खालील खंड [●] मध्ये नमूद केल्याप्रमाणे भाड्याने भरपाईचे आश्वासन दिले आहे अशा सदस्यांना भरपाई, तर अशा परिस्थितीत फेडरेशनने विकासकाला लेखी कळवावे की फेडरेशन अशा प्रकारची मागणी करू इच्छित आहे. विकसकाकडून देय असलेल्या आणि डिफॉल्ट केलेल्या भाड्याच्या भरपाईचे चांगले पेमेंट करण्यासाठी बँक गॅरंटीचा भाग.
- फेडरेशनने डेव्हलपरला लेखी कळवल्यापासून ३० दिवसांच्या आत, फेडरेशनला बँक गॅरंटीचा असा भाग मागवण्याचा अधिकार असेल जे विकसकाने देय असलेल्या आणि चुकलेल्या भाड्याच्या भरपाईची भरपाई करण्यासाठी.
- बँक गॅरंटी मागवल्यावर मिळालेली रक्कम फेडरेशनच्या नावाने उघडल्या जाणाऱ्या वेगळ्या बँक खात्यात फेडरेशनद्वारे रीतसर जमा केली जाईल आणि फक्त भाडे भरपाईची देय रक्कम भरण्यासाठी समर्पित केली जाईल आणि विकसकाने डीफॉल्ट केलेले.
- फेडरेशनने खर्च केलेल्या रकमेचे सर्व आवश्यक हिशेब फेडरेशन विकसकाला देईल.
- फेडरेशनने विनंती केल्यापासून [●] दिवसांत मागितलेली बँक गॅरंटी भरून काढण्यासाठी विकसक नवीन बँक हमी देईल. हे स्पष्ट केले आहे की बँक गॅरंटी मागील प्रमाणेच असेल
बँक हमी.
5. लेआउट/ बिल्डिंग प्लॅन्स/ फेजवार डेव्हलपमेंट
5.1 हे विशेषतः पक्षांद्वारे आणि विकासकाने मान्य केले आहे
सदर संपत्ती टप्प्याटप्प्याने विकसित करेल आणि अशा प्रत्येक टप्प्यात सदस्यांची नवीन इमारत, विकासकांची नवीन इमारत आणि म्हाडा नवीन इमारत (“ फेज ”) यांचा समावेश असू शकतो.
5.2 70% प्राप्त झाल्यापासून 6 (सहा) महिन्यांच्या कालावधीत
विद्यमान सदस्यांची संमती आणि अशा विद्यमान सदस्यांसाठी म्हाडा/एमसीजीएमद्वारे जारी केले जाणारे कोणतेही देय प्रमाणपत्र नाही, विकासक या मालमत्तेच्या पुनर्विकासासाठी संपूर्ण योजना म्हाडा/उच्चाधिकार समिती (“एचपीसी”) कडे ऑफर जारी करण्यासाठी सादर करेल . म्हाडा/उच्च अधिकार समितीचे (“ HPC ”) पत्र (“ म्हाडा ऑफर लेटर/ एचपीसी ऑफर लेटर ”) उक्त डीसीआरच्या लागू तरतुदींअंतर्गत.
5.3 साठी म्हाडा ऑफर लेटर / एचपीसी ऑफर लेटर मिळाल्यावर
डीसीआरच्या विनियम 33(5) आणि/किंवा डीसीआरच्या विनियम 33(9) आणि/किंवा इतर कोणत्याही विनियमाच्या तरतुदींनुसार उक्त मालमत्तेचा पुनर्विकास, विकासक उक्त मालमत्तेच्या विकासासाठी एक मास्टर प्लॅन तयार करेल. (“ मास्टर प्लॅन ”) ज्यामध्ये इतर गोष्टींसाठी तरतूद केली जाईल:-
- एफएसआयचा तपशील आणि त्या मालमत्तेमध्ये त्याचा वापर,
- प्रत्येक टप्प्याचा तपशील आणि त्यामधील इमारत योजना,
- सदस्याची नवीन इमारत, विकासकाची नवीन इमारत आणि म्हाडाची नवीन इमारत प्रत्येक टप्प्यात विकसित केली जाणार आहे, याचा तपशील,
- ज्या जमिनीवर सदस्याची नवीन इमारत, विकासक नवीन इमारत आणि म्हाडाची नवीन इमारत विकसित करायची आहे,
- लेआउटमध्ये आणि प्रत्येक टप्प्यात ( “सामान्य क्षेत्रे आणि
सुविधा” ) आणि
- टप्प्यातील सदस्यांना तात्पुरती पर्यायी निवास व्यवस्था (उक्त मालमत्तेवर किंवा परिसरातील) किंवा भाडे भरपाई देण्याचा विकासकाचा निर्णय; खाली खंड [●] मध्ये नमूद केल्याप्रमाणे.
- बांधकाम शेड्यूल प्रत्येक टप्पा सुरू करण्यासाठी आणि पूर्ण करण्यासाठी टाइमलाइन प्रदान करते.
- प्रत्येक टप्प्याच्या संदर्भात उक्त जमिनीच्या भागाच्या नवीन इमारत/लीज (म्हाडा कडून) कन्व्हेयन्सच्या अंमलबजावणीचे वेळापत्रक.
त्यानंतर विकासक महासंघाकडे मास्टर प्लॅन सादर करेल. फेडरेशन मास्टर प्लॅन मिळाल्यापासून 30 दिवसांच्या आत त्यात बदल सुचवेल, जर असेल तर. फेडरेशनने त्यात बदल सुचविल्यास, विकसक आणि फेडरेशन परस्पर चर्चा करतील आणि त्यानंतर त्यास अंतिम स्वरूप देतील. मास्टर प्लॅन मिळाल्यापासून 30 (तीस) दिवस संपण्यापूर्वी फेडरेशनने मास्टर प्लॅनच्या संदर्भात बदल सुचवले/ प्रदान केले नाहीत, तर विकासक स्मरणपत्राची नोटीस जारी करेल आणि तरीही बदल सुचवले नसल्यास/ स्मरणपत्राच्या सूचनेपासून 30 (तीस) दिवसांचा कालावधी संपण्यापूर्वी प्रदान केला असेल, त्यानंतर विकासकाने फेडरेशनला सादर केलेला मास्टर प्लॅन मंजूर झाला आहे असे मानले जाईल.
5.5 विकासक आणि दरम्यान मास्टर प्लॅन अंतिम झाल्यानंतर
महासंघ :-
- विकासकाने उक्त मालमत्तेच्या विकासासाठी मास्टर प्लॅनमधील बांधकाम वेळापत्रकानुसार सर्व मंजुऱ्या मिळविण्याची प्रक्रिया सुरू केली जाईल;
- विकासक मास्टर प्लॅनमधील टप्पा/से ठरवेल ज्याचा तो प्राधान्याने विकास करू इच्छितो;
- विकसकाने म्हाडा आणि एमसीजीएम आणि सर्व आवश्यक वैधानिकांना प्रत्येक टप्पा/से संदर्भात उक्त मालमत्तेचा लेआउट आराखडा आणि इमारत आराखडा (मास्टर प्लॅनवर आधारित) तयार करावा.
त्याच्या मंजुरीसाठी अधिकारी;
- जर म्हाडा आणि/किंवा MCGM आणि/किंवा सर्व आवश्यक वैधानिक प्राधिकरणांना उक्त मालमत्तेच्या लेआउट आराखड्यात आणि/किंवा अशा टप्पे/सेसाठी इमारत आराखड्यात कोणत्याही सुधारणा किंवा सुधारणांची आवश्यकता असल्यास, ज्याद्वारे सदस्यांचे स्थान, क्षेत्रफळ किंवा मजला लेआउट नवीन फ्लॅट्स आणि/किंवा सदस्यांची नवीन दुकाने आणि/किंवा सदस्यांची नवीन कार पार्किंगची जागा लेआउट प्लॅनमध्ये बदलली/दुरुस्ती केली किंवा बदलली गेली, तर फेडरेशनची पूर्व लेखी संमती घेतल्यानंतर विकासकाला असे बदल आणि सुधारणा करण्याचा अधिकार असेल. .
- जर लेआउट प्लॅनमधील सदस्यांच्या नवीन फ्लॅट्स आणि/किंवा सदस्यांच्या नवीन दुकानांचे स्थान, क्षेत्रफळ किंवा मजला बदलला/दुरुस्ती किंवा बदल केला नसेल, तर विकासकाला पूर्व लेखी न मागता असे बदल आणि दुरुस्त्या करण्याचा अधिकार असेल. फेडरेशनची संमती. तथापि, डेव्हलपरने फेडरेशनला सदर मालमत्तेच्या लेआउट प्लॅनमध्ये आणि/किंवा अशा टप्प्या/सेसाठी बिल्डिंग प्लॅनमध्ये केलेले बदल/दुरुस्ती/बदल फेडरेशनला कळवावेत.
- त्या व्यतिरिक्त, विकासकाला पुनर्विकासाच्या संदर्भात आवश्यक असेल अशा टप्प्यासाठी लेआउट प्लॅन आणि/किंवा बिल्डिंग प्लॅनमध्ये आणखी सुधारणा, बदल, बदल, बदल, बदल, बदल, बदल आणि पुनर्रचना करण्याचा अधिकार असेल. दुरुस्ती स्थान, मजला प्रभावित करत नाही
आणि सदस्यांचे नवीन फ्लॅट आणि/किंवा सदस्यांची नवीन दुकाने आणि/किंवा सदस्यांची नवीन कार पार्किंगची जागा.
- म्हाडा ऑफर लेटर/एचपीसी ऑफर लेटरपासून 6 (सहा) महिन्यांच्या आत, विकसकाने म्हाडा/एमसीजीएम/एचपीसी कडे उक्त मालमत्तेच्या लेआउटच्या मंजुरीसाठी (मास्टर प्लॅननुसार) अर्ज करावा (“ अंतिम NOC ”).
- अंतिम एनओसी मिळाल्यापासून ६ (सहा) महिन्यांच्या कालावधीत,
विकासक अंतिम NOC नुसार नापसंतीची पहिली सूचना मिळविण्यासाठी अर्ज करेल.
- म्हाडा आणि/किंवा एमसीजीएम आणि/किंवा सर्व आवश्यक वैधानिक
फेज ( “मंजूर योजना” ) साठी इमारत आराखडा मंजूर/मंजूर करणारे अधिकारी, विकसक मंजूर आराखड्याच्या प्रमाणित प्रती आणि फेडरेशन आणि अशा टप्प्यात पुनर्विकासासाठी प्रस्तावित अशा संबंधित सोसायट्यांना आवश्यक मंजुरी सादर करतील. विकासकाला पुनर्विकासाच्या संदर्भात आवश्यक असेल त्याप्रमाणे मंजूर योजनेत सुधारणा, बदल, बदल, बदल, बदल, बदल आणि पुनर्रचना करण्याचा अधिकार असेल कारण अशा दुरुस्तीचा सदस्यांचे स्थान, मजला आणि क्षेत्र प्रभावित होत नाही. 'नवीन फ्लॅट्स आणि/किंवा सदस्यांसाठी नवीन दुकाने आणि/किंवा सदस्यांसाठी नवीन कार पार्किंगची जागा.. मंजूर योजनांमध्ये सुधारणा केल्यावर, विकसक योग्यरित्या सुधारित मंजूर योजनेच्या प्रमाणित प्रती सादर करेल.
फेडरेशन.
- फेडरेशन, विकसकाकडून मंजूर योजना आणि आवश्यक मंजूरी मिळाल्यानंतर, प्रत्येक सदस्याला (त्या टप्प्यात) त्यांच्या संबंधित सदस्यांचे नवीन सदनिका किंवा सदस्यांना परस्पर वाटप आणि वाटप करण्यासाठी तिच्या विशेष सर्वसाधारण सभेची बैठक बोलावेल. नवीन दुकाने, तसेच सदस्यांच्या कार पार्किंगसाठी पुरेशी दुचाकी पार्किंगची जागा.
सदस्य.
- हे स्पष्ट केले आहे की विकासक कोणत्याही बंधनाखाली असणार नाही
सदस्यांच्या नवीन फ्लॅट्स किंवा सदस्यांच्या नवीन दुकानांचे वाटप आणि वाटप, तसेच सदस्यांच्या कार पार्किंगच्या जागा आणि केवळ उक्त फेडरेशनने मंजूर केलेल्या ठरावानुसारच कार्य करेल.
- त्यानंतर म्हटल्याप्रमाणे ठरावाची प्रमाणित प्रत मिळाल्यावर
उपरोक्त क्लॉज [●] मध्ये, फेडरेशन सदस्यांना (त्या टप्प्यात) त्यांच्या संबंधित सदस्यांच्या नवीन फ्लॅट्स आणि/किंवा सदस्यांच्या नवीन दुकानांच्या वाटपासाठी वाटप पत्र जारी करेल आणि कार पार्किंगच्या जागा ( " सदस्यांचे वाटप
पत्रे ”) आणि सभासदांनी याची पुष्टी केली पाहिजे.
- त्यानंतर फेडरेशन, विकासक, सदस्य आणि विद्यमान सोसायटी सदस्यांच्या नवीन फ्लॅट्स आणि/किंवा सदस्यांच्या नवीन दुकानांच्या संदर्भात कायमस्वरूपी पर्यायी निवास करार (“ PAA करार ”) अंमलात आणतील आणि नोंदणी करतील. फेडरेशन द्वारे. PAA करारावर देय असलेले कोणतेही मुद्रांक शुल्क विकसकाने भरले जाईल आणि भरावे लागेल. PAA करारावर विकसकाने सादर केल्याप्रमाणे आणि फेडरेशनने मंजूर केल्यानुसार रीतसर स्वाक्षरी केली जाईल.
- त्यानंतर, विकसक 30 (तीस) दिवसांच्या सुट्टीची नोटीस जारी करेल
(“ रिक्त करण्याची सूचना ”) सदस्याला (त्या टप्प्यात).
- 30 दिवसांच्या सूचना कालावधीत, सदस्य (त्या टप्प्यात) करतील
त्यांचे संबंधित विद्यमान सदनिका आणि/किंवा सध्याची दुकाने रिकामी करा आणि त्यांचा शांत, रिकामा आणि शांततापूर्ण ताबा तसेच विद्यमान कार पार्क जागेसह विकासकाला द्या.
- त्याच बरोबर अशा टप्प्यासाठी सर्व सदस्यांनी (अशा अस्तित्वात असलेल्या इमारतीत) विद्यमान इमारत/ची सुट्टी देऊन आणि ती पाडण्यासाठी तिचा ताबा विकासकाला सुपूर्द केल्यावर, विकासकाने अशासाठी बँक गॅरंटी सादर करावी.
फेडरेशनला टप्पा.
- सुरू होण्याच्या तारखेला आणि पासून, विकासकाने पाडले जाईल
अस्तित्वात असलेल्या इमारती आणि जमिनीचा पट (त्या टप्प्यातील) रिकामा करणे आणि त्यानुसार विकासासाठी तयार करणे
करार आणि लागू कायदा;
- विकसक आवश्यक आणि आवश्यक गोष्टींचे समाधान करेल आणि त्याचे पालन करेल
लेआउट मंजुरीच्या अटी आणि शर्ती लागू होतील आणि MCGM कडून प्रारंभ प्रमाणपत्र प्राप्त होईल आणि प्रारंभ प्रमाणपत्र मिळाल्यावर, विकसक त्या टप्प्याचा विकास सुरू करेल.
- कोणत्याही सदस्याने अयशस्वी झाल्यास आणि/किंवा डिफॉल्ट सोडल्यास आणि
त्या टप्प्यातील सर्व विद्यमान फ्लॅट्स आणि/किंवा विद्यमान दुकान आणि/किंवा विद्यमान कार पार्किंगच्या जागांचा शांत, रिकामा आणि शांततापूर्ण ताबा विकासकाला रिकामे करण्याची नोटीस जारी केल्यापासून जास्तीत जास्त 30 दिवसांच्या आत, मग विकासकाच्या इतर अधिकारांचा आणि उपायांचा पूर्वग्रह न ठेवता, विकासकाला अशा सदोष सदस्याविरुद्ध महाराष्ट्र गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास अधिनियम, 1976 च्या कलम 95(अ) अंतर्गत निष्कासनासाठी आवश्यक कार्यवाही करण्याचा अधिकार असेल. पुढे, फेडरेशन सर्व आवश्यक पावले उचलेल आणि अशा सदस्याच्या नवीन सदनिका, सदस्याच्या नवीन दुकानाच्या आणि/किंवा सुट्टीसाठी आवश्यक असलेली सर्व कृती, कृत्ये, बाबी आणि गोष्टी करेल.
सदस्य नवीन कार पार्किंग जागा.
- विकासकाच्या फायद्यासाठी क्लब हाऊस आणि व्यायामशाळा प्रदान करेल
नवीन वैयक्तिक सोसायटीचे सदस्य(चे) जर असे क्लब हाऊस विकसकाच्या जागेच्या खरेदीच्या वापरासाठी असेल तर विकासकाने क्लब हाऊस/जिमचे क्षेत्रफळ प्रमाणानुसार वाढवावे.
- जर कोणत्याही कारणास्तव विकासक उक्त मालमत्तेचा पुनर्विकास करण्यास असमर्थ ठरला आणि/किंवा प्रकल्प सोडला आणि/किंवा येथे नमूद केल्याप्रमाणे विकासकाच्या दायित्वाचे पालन करण्यात अयशस्वी झाला, तर कीस्टोनने दायित्वानुसार पुनर्वसन घटक पूर्ण करणे आवश्यक आहे. या कराराअंतर्गत डेव्हलपरच्या अशा सर्व जबाबदाऱ्यांसाठी सदस्य आणि कीस्टोन जबाबदार आणि/किंवा उत्तरदायी असतील.
- संपूर्ण पुनर्वसन पूर्ण होईपर्यंत डेव्हलपरमधील कीस्टोनचे शेअरहोल्डिंग कमी केले जाणार नाही आणि 51% पेक्षा कमी केले जाणार नाही.
फेडरेशनच्या पूर्व लेखी संमतीशिवाय घटक.
6 तात्पुरते पर्यायी निवास / भाडे
भरपाई
6.1 विकासक सदर संपत्तीचा टप्प्याटप्प्याने विकास करेल
खाली नमूद केल्याप्रमाणे आणि सदस्य ठरवतील की नाही
(अशा टप्प्यात) प्रदान करणे आवश्यक आहे: -
- 250 चौरस फूट चटई क्षेत्राच्या तात्पुरत्या पर्यायी निवासस्थानावर ट्रान्झिट इमारती बांधून त्या मालमत्तेवर आणि/किंवा त्याचा काही भाग सुरू झाल्याच्या तारखेपासून (टप्प्यासाठी) पूर्ण होण्याच्या तारखेपर्यंत आणि/किंवा
- या मालमत्तेच्या परिसरात २०८ चौरस फूट चटई क्षेत्राची तात्पुरती पर्यायी निवास व्यवस्था सुरू होण्याच्या तारखेपासून (टप्प्यासाठी) ते पूर्ण होण्याच्या तारखेपर्यंत (टप्प्यासाठी) आणि/किंवा
- जर विकसकाने पैसे भरण्याची निवड केली असेल तर
अशा परिस्थितीत भाडे भरपाई: -
- रु.च्या रकमेसाठी भाडे भरपाई देणे. 21,000/- दरमहा देय सुरू होण्याच्या तारखेपासून (टप्प्यासाठी) पूर्ण होण्याच्या तारखेपर्यंत (टप्प्यासाठी). प्रत्येक लागोपाठच्या टप्प्यासाठी सभासदांना देय असलेली भाडे भरपाई आधीच्या शेवटच्या देय भाड्यावर १०% दराने वाढवली जाईल.
टप्पा.
- विकासकाने मागील टप्पा पूर्ण होण्याआधी लागोपाठचा टप्पा सुरू केल्यास, अशा परिस्थितीत जे सदस्य आधीच्या चालू टप्प्याचा भाग आहेत ज्यांना सदस्याच्या नवीन इमारतीमध्ये पुनर्वसन करायचे आहे, त्यांना उर्वरित रकमेसाठी भाडे भरपाई दिली जाईल. त्यानंतरच्या टप्प्यातील सदस्यांना देय दराने कालावधी जो विधिवत सुरू झाला आहे.
- वेळोवेळी संबंधित टप्प्यांसाठी एक महिन्याची प्रचलित भाडे भरपाई प्रति सदस्य स्थलांतरित शुल्क म्हणून रिकामी करण्याच्या सूचनेसह भरणे.
- विकासकाकडून भाड्याची भरपाई देऊ केलेल्या विद्यमान सदस्यांना ब्रोकरेज शुल्क म्हणून वेळोवेळी संबंधित टप्प्यांसाठी एक महिन्याची प्रचलित भाडे भरपाई देणे.
- डेव्हलपर प्रत्येक सदस्यासाठी (त्या टप्प्यात) ___ महिन्यांच्या सुरुवातीच्या कालावधीसाठी भाड्याच्या भरपाईसाठी सदस्य/फेडरेशनला मासिक पोस्ट-डेटेड चेक हस्तांतरित करण्याच्या सूचनेसह देईल. प्रारंभ तारखेपासून (प्रत्येक टप्प्यासाठी) 24 (चोवीस) महिन्यांच्या प्रत्येक सलग कालावधीसाठी, विकासक प्रत्येक सदस्यासाठी फेडरेशनला पोस्ट-डेट चेक सुपूर्द करेल
भाडे भरपाई.
7 सदस्यांचे फ्लॅट आणि सदस्यांच्या दुकानांचे हस्तांतरण
7.1 फेडरेशन स्वतःसाठी आणि उक्त सोसायटीच्या वतीने हाती घेते
की या कराराच्या निर्वाहादरम्यान कोणताही सदस्य, त्याच्या विद्यमान फ्लॅटमध्ये आणि/किंवा विद्यमान दुकानातील त्याच्या स्वारस्य असलेल्या कोणत्याही प्रकारे हस्तांतरण, नियुक्त, विक्री करण्याचा अधिकार असणार नाही, जसे की परिस्थिती असेल, किंवा या अंतर्गत लाभ किंवा दायित्वे अशा कोणत्याही खरेदीदाराकडून ("परवानगी हस्तांतरित") (फेडरेशन आणि विकसक यांच्यात परस्पर सहमतीनुसार)) आणि सब-रजिस्ट्रार ऑफ अॅश्युरन्सच्या कार्यालयात त्याची नोंदणी न करता करार. -आलिया या कराराच्या आणि पुनर्विकासाच्या सर्व अटी आणि शर्तींचे आणि दायित्वांचे पालन करणे आणि त्यांचे पालन करणे. फेडरेशन याद्वारे वैयक्तिक सोसायट्यांना अशा सदस्यांचे नवीन सदनिका आणि/किंवा सदस्यांची नवीन दुकाने त्यांच्या नोंदींमध्ये परमिट ट्रान्सफरीच्या नावाने हस्तांतरित करण्यास परवानगी देणार नाही/करू देणार नाही, जोपर्यंत परवानगीप्राप्त हस्तांतरणकर्ता पालन करणार्याची अंमलबजावणी करत नाही आणि त्याची नोंदणी करत नाही. फेडरेशन आणि डेव्हलपर यांच्यात परस्पर सहमत असलेल्या स्वरूपानुसार). अशा परवानगी दिलेल्या हस्तांतरणकर्त्याला येथे विकसक किंवा फेडरेशनकडून प्रदान केलेल्या किंवा त्याहून अधिक कोणतीही पुढील/अतिरिक्त भरपाई मिळण्याचा किंवा विकसकाच्या हक्क/हिताच्या प्रतिकूल कोणत्याही हक्काचा दावा करण्याचा अधिकार असणार नाही.
8 करार
8.1 पक्ष पुढील अटी पूर्ण करतील आणि/किंवा विकासकाच्या स्वतःच्या खर्चावर आणि खर्चाने जेव्हा आणि जेव्हा विकासकाला प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीसाठी योग्य आणि आवश्यक वाटेल तेव्हा ते पूर्ण करतील:
8.2 संदर्भात लीजच्या कराराची अंमलबजावणी आणि नोंदणी करणे
म्हाडाने दिलेल्या मालमत्तेच्या शिल्लक भागाचा म्हाडाने उक्त सोसायट्यांच्या नावे देणे आणि तसेच म्हाडाने विद्यमान इमारतींच्या शिल्लक क्रमांकाच्या संदर्भात डीड ऑफ कन्व्हेयन्सची अंमलबजावणी या सोसायट्यांच्या नावे करणे आणि/किंवा
फेडरेशन / नवीन वैयक्तिक सोसायटी.
8.3 महसूल नोंदींचे उत्परिवर्तन आणि अद्ययावतीकरण (यासह
नवीन व्यक्तीच्या नावे मालमत्ता नोंदणी कार्ड).
सोसायटी/फेडरेशन.
8.4 म्हाडाच्या नोंदीतील सर्व सभासदांची नावे नियमित करणे
आणि सभासदांनी त्यांच्या संबंधित सोसायट्या/म्हाडा/कोणत्याही वैधानिक एजन्सींना देय असलेली सर्व थकबाकी सभासदांच्या खर्चाने भरणे.
8.5 उक्त मालमत्तेच्या पुनर्विकासासाठी म्हाडाची मांडणी मंजूर करणे.
9 चे अधिकार, हक्क आणि जबाबदाऱ्या
विकसक
9.1 या कराराच्या अंमलबजावणीबरोबरच, विकसक त्याच्या स्वत: च्या खर्चावर आणि खर्चास पात्र असेल आणि सांगितलेल्या मालमत्तेशी संबंधित खालील कृत्ये, कृत्ये, बाबी आणि गोष्टी करण्यासाठी तो जबाबदार असेल: -
- MCGM च्या पॅनेलवरील प्रतिष्ठित RCC सल्लागार आणि भारत सरकारकडे नोंदणीकृत असलेल्या उक्त सोसायटीच्या विद्यमान इमारतींचे स्ट्रक्चरल ऑडिट करणे.
- RCC सल्लागाराच्या शिफारशीनुसार विकासकाच्या खर्चावर आवश्यक वाटल्यास विद्यमान इमारतींची दुरुस्ती करणे आणि विद्यमान इमारतींपैकी कोणतीही इमारत पाडण्याच्या वेळेपर्यंत स्थिरता प्रमाणपत्र प्राप्त करणे.
- स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्टमध्ये कोणतीही इमारत जीर्ण आणि राहण्यास योग्य नसल्याचे घोषित केल्यास, अशा जीर्ण इमारतीतील रहिवाशांना संक्रमण निवासस्थानात स्थलांतरित करण्यासाठी विकासकाने अभ्युदय नगर लेआउटमध्ये तात्पुरती पर्यायी निवास व्यवस्था बांधावी. वैकल्पिकरित्या, विकसकाने क्लॉज [●] मध्ये नमूद केल्यानुसार भाडे भरावे, तात्पुरत्या पर्यायी निवासस्थानाचे बांधकाम न झाल्यास आणि अशा इमारती पाडल्या जातील आणि विकासकाने मान्य केलेला टप्पानिहाय कार्यक्रम असूनही, अशा रहिवाशांना ताबा देण्यास प्राधान्य दिले जावे. कायमस्वरूपी पर्यायी निवास व्यवस्था.
- एकूण एफएसआयचा वापर करून, शोषण करून आणि वापरून (अतिरिक्त / प्रोत्साहन / विशेष / प्रीमियम / यासह कोणत्याही प्रकारे नामांकित केलेल्या एफएसआय आणि टीडीआरसह) या मालमत्तेचा पूर्ण, विनामूल्य, अबाधित आणि अनन्य पुनर्विकास (टप्प्यात) पूर्ण करणे. बुरशीजन्य / भरपाई देणारा एफएसआय), तसेच या मालमत्तेवर किंवा त्याच्या कोणत्याही भागावर वापरण्यात येणारी कोणतीही पुढील/भविष्यातील विकास क्षमता आणि या उद्देशासाठी कोणताही एफएसआय/टीडीआर खरेदी करणे, लोड करणे आणि वापरणे आणि आवश्यक फी, प्रीमियम भरणे. आणि शुल्क.
- या करारामध्ये नमूद केलेल्या टाइमलाइनचे तसेच मास्टर प्लॅनमध्ये जोडल्या जाणार्या बांधकाम वेळापत्रकाचे पालन करणे.
- त्या टप्प्यासाठी पूर्ण इमारत प्रारंभ प्रमाणपत्र प्राप्त झाल्याच्या तारखेपासून सुरू होण्याच्या कालावधीत, विकासकाने त्याच्या स्वत: च्या खर्चाने आणि खर्चाने आणि मास्टर प्लॅनमध्ये (आणि त्यामधील बांधकाम वेळापत्रक) नमूद केल्यानुसार, बांधकाम आणि पूर्ण करणे त्या टप्प्यासाठी नवीन इमारत/ते आणि त्या टप्प्यासाठी नवीन इमारत/चे त्याचे भोगवटा प्रमाणपत्र मिळवा आणि त्याच्या पुढील 6 महिन्यांच्या मुदतवाढीसह.
- या कराराच्या अटी व शर्तींनुसार विकासकाने बांधावयाच्या सदस्यांच्या नवीन जागेव्यतिरिक्त, विकासकाच्या जागेसह
डेव्हलपरचे नवीन फ्लॅट्स, डेव्हलपरची नवीन दुकाने आणि डेव्हलपरची कार पार्किंग स्पेस केवळ डेव्हलपरच्या मालकीची आणि मालकीची असेल आणि प्रत्येक टप्प्यासाठी सीसी खरेदी केल्यानंतर डेव्हलपरला प्रत्येक टप्प्यातील डेव्हलपरच्या जागेवर व्यवहार करण्याचा अधिकार असेल.
तो योग्य आणि योग्य वाटेल त्या पद्धतीने टप्पा.
- विद्यमान इमारतींसह उक्त मालमत्तेवरील सर्व संरचना आणि त्यातील काही भाग पाडणे आणि त्यावर विकासकाने ठरवल्याप्रमाणे टप्प्याटप्प्याने नवीन इमारती बांधणे. अशा विध्वंसावरील मलबा विकासकाचा असेल आणि विकासकाने तो साफ करावा.
