हॉटेल प्लॉटसाठी करार
हॉटेल प्लॉटसाठी हा करार विकास ________ या ______ दिवशी ———————– येथे केला गेला आहे (यापुढे 'करार' म्हणून संदर्भित).
यांच्यातील
(यापुढे 'मालक' म्हणून संबोधले जाणारे अभिव्यक्ती, जोपर्यंत संदर्भ किंवा त्याचा अर्थ विपरित असेल तोपर्यंत त्यात त्याचे उत्तराधिकारी आणि नियुक्ती समाविष्ट आहेत आणि असे मानले जाईल) पहिल्या भागाच्या;
आणि
(यापुढे 'डेव्हलपर' म्हणून संबोधले जाणारे अभिव्यक्ती, जोपर्यंत संदर्भ किंवा त्याचा अर्थ विपरित असल्याशिवाय त्याचे उत्तराधिकारी आणि नियुक्ती समाविष्ट केली जाईल आणि असे मानले जाईल) दुसऱ्या भागाच्या;
आणि
(यापुढे 'पट्टेदार' म्हणून संदर्भित केले जाईल (जो अभिव्यक्ती संदर्भ किंवा अर्थाशी विपरित असल्याशिवाय त्याचे उत्तराधिकारी आणि नियुक्ती यांचा समावेश असेल) तृतीय भाग;
'पट्टेदार', विकसक आणि 'मालक' यापुढे वैयक्तिकरित्या 'पक्ष' म्हणून संबोधले जातील आणि एकत्रितपणे 'पक्ष' म्हणून.
जेथे
अ) मालकाने सांगितलेली जमीन खरेदी केलेल्या वाटप/विक्री कराराच्या आधारे मालमत्तेचा कायदेशीर ताबा आहे. विकसकाने एक विकास करार केला आहे ज्यानुसार मालमत्ता व्यावसायिक कारणांसाठी विकसित केली जात आहे.
ब) वरील जमीन घेण्यासाठी पक्षकारांशी संपर्क साधला असता, खालील अटी व शर्तींवर स्वतःचा ब्रँड स्थापन करण्यासाठी आणि चालवण्यासाठी भाडेतत्त्वावर असलेली रचना:
आता म्हणून हा करार साक्षीदारांना भाड्याने देण्यासाठी आणि पक्षांनी आणि त्यांच्यात खालीलप्रमाणे मान्य केला आहे:
1. व्याख्या आणि व्याख्या:
1.1 व्याख्या
या करारामध्ये, संदर्भ किंवा त्याच्या अर्थाशी विसंगत किंवा विसंगत असल्याशिवाय, खालील अटी, कॅपिटल केल्यावर, या करारामध्ये वापरल्या जातात तेव्हा येथे नियुक्त केलेले अर्थ असतील. कॅपिटल केलेले नसताना, अशा शब्दांना त्यांच्या सामान्य अर्थाचे श्रेय दिले जाईल:
“ब्रँड नेम” म्हणजे त्याने भाडेतत्त्वावरील जागेवर त्याच्या आगामी प्रकल्पाला दिलेले ब्रँड नाव.
प्रारंभ तारखेचा अर्थ मालक आणि विकासकाने इमारतीसाठी पूर्णत्वासह भोगवटा प्रमाणपत्रासह सर्व आवश्यक परवानग्या/मंजुरी/परवाने मिळवल्यानंतर आणि वाटप केलेल्या जमिनीच्या एकूण व्यावसायिक क्षेत्राच्या किमान 50% नंतरच्या व्यावसायिक ऑपरेशन्स सुरू झाल्याची तारीख असा आहे. प्राधिकरणाद्वारे बांधले जाते आणि कार्यान्वित होते.
स्पर्धक म्हणजे व्यवसायात असलेली व्यक्ती किंवा संस्था. "कंडिशन्स प्रीसेडंट" चा क्लॉज 6 नुसार त्याचा अर्थ असेल. "अत्यावश्यक भाग" याचा अर्थ क्लॉज 17.3 (e) नुसार असेल.
"विस्तार कालावधी" चा अर्थ क्लॉज 6.5 खाली नमूद केलेला असेल.
"विस्तारित मुदत" चा अर्थ क्लॉज 7.3 खाली नमूद केलेला असेल.
"फ्राँचायझी करार" चा अर्थ कराराच्या रेसिटल बी अंतर्गत सूचित केलेला असेल.
"फोर्स मॅज्युअर" चा अर्थ कलम 16 खाली नमूद केलेला असेल.
"हॉटेल" चा अर्थ असा आहे की विकासकाने विहित केलेल्या डिझाईन आणि वैशिष्ट्यांनुसार आतून आणि बाहेरून, बांधलेल्या, विकसित केलेल्या, सुसज्ज केलेल्या, सुशोभित केलेल्या नियोजित क्षेत्रासह पूर्णपणे सुसज्ज असलेल्या सबस्ट्रक्चर आणि सुपरस्ट्रक्चरचा समावेश असेल.
"लॉक-इन पीरियड" चा अर्थ क्लॉज 7.2 खाली नमूद केलेला असेल.
“बौद्धिक संपदा हक्क” चा अर्थ कलम 23.1 अंतर्गत त्याला नमूद केलेला असेल.
"जमीन" चा अर्थ Recital A खाली नमूद केलेला असेल.
“LOI” ला कराराच्या Recital H अंतर्गत सूचित केलेला अर्थ असेल.
"लीज" चा अर्थ क्लॉज 2 खाली नमूद केलेला असेल.
"लीज डीड" चा अर्थ क्लॉज 5.1 खाली नमूद केलेला असेल.
"लीज रेंटल्स" चा अर्थ क्लॉज 9.2 खाली नमूद केलेला असेल.
"लिक्विडेटेड डॅमेजेस" चा अर्थ क्लॉज 6.5 खाली नमूद केलेला असेल.
"ऑपरेशन्स" म्हणजे फर्निचर, फिक्स्चर आणि उपकरणे, इतर संबंधित सुविधा स्थापित केलेल्या किंवा जोडलेल्या कोणत्याही आणि सर्व गोष्टींसह, परंतु त्यापुरते मर्यादित नसलेल्या हेतूंसाठी त्यामध्ये स्थापित केलेल्या सर्व उपकरणांसह त्याच्या पूर्ण क्षमतेने व्यावसायिक ऑपरेशन. अतिथी प्राप्त करण्याच्या उद्देशाने आणि इतरांशी तुलना करता येण्याजोग्या मानकांच्या सेवा प्रदान करण्याच्या उद्देशाने, वेळोवेळी भाडेकरूने आवश्यक/प्रभावित केल्यानुसार त्यात वाढ, बदल, बदल आणि विस्तार.
"मालमत्ता" चा अर्थ कराराच्या रेसिटल जी अंतर्गत सूचित केलेला असेल.
"सुरक्षा ठेव" चा अर्थ क्लॉज 9.1 अंतर्गत सूचित केलेला असेल.
"लीज डीडची मुदत" याचा अर्थ क्लॉज 7.3 खाली नमूद केलेला असेल.
1.2 व्याख्या
या करारामध्ये, संदर्भानुसार अन्यथा आवश्यक नसल्यास:
(a) मथळे केवळ सोयीसाठी घातली आहेत आणि या कराराच्या बांधकामावर परिणाम करणार नाहीत;
(b) लिंग आयात करणाऱ्या शब्दांमध्ये सर्व लिंगांचा समावेश होतो;
(c) एकवचन दर्शविणाऱ्या शब्दांमध्ये अनेकवचनी आणि त्याउलट शब्दांचा समावेश होतो;
(d) एखाद्या व्यक्तीच्या संदर्भामध्ये नैसर्गिक व्यक्ती, संस्था कॉर्पोरेट, असंघटित असोसिएशन, सरकारी किंवा महानगरपालिका संस्था आणि पक्षाचा संदर्भ म्हणजे या कराराचा पक्ष आणि त्या पक्षाचे उत्तराधिकारी, कायदेशीर/वैयक्तिक प्रतिनिधी आणि परवानगी दिलेली नियुक्ती यांचा समावेश होतो.
(e) कोणताही कायदा, अध्यादेश किंवा इतर कायद्यांच्या संदर्भामध्ये सर्व नियम आणि इतर साधने आणि सर्व एकत्रीकरण सुधारणा पुनर्अधिनियम किंवा सध्याच्या काळासाठी बदली समाविष्ट आहेत;
(f) कोणत्याही दस्तऐवजाचे संदर्भ (या करारासह) त्या दस्तऐवजाचे संदर्भ म्हणजे वेळोवेळी सुधारित, एकत्रित, पूरक, नवीन किंवा बदललेले;
(g) या करारामधील कलमे, वाचन, वेळापत्रके आणि परिशिष्ट यांचे संदर्भ हे या करारामधील खंड, वाचन, वेळापत्रक आणि परिशिष्ट यांचे संदर्भ आहेत. या करारामधील वाचन, वेळापत्रके आणि संलग्नक या कराराचा भाग मानले जातील;
(h) हे स्पष्टपणे मान्य केले आहे आणि पक्षांनी आणि त्यांच्या दरम्यान मान्य केले आहे की जेथे विशिष्ट दायित्वे कोणत्याही पक्षाने पार पाडणे/करणे आवश्यक आहे तेव्हा वेळ हा या कराराचा सार असेल जोपर्यंत वेळ कालावधी पक्षांच्या परस्पर कराराद्वारे लिखित स्वरूपात वाढविला जात नाही. .
2. लीज
या कराराच्या तरतुदींनुसार विशेषत: प्रदान केल्याप्रमाणे संपुष्टात आणल्याशिवाय, मालक आणि विकसक आणि विकसक याद्वारे स्पष्टपणे आणि अपरिवर्तनीयपणे पक्षांमधील लीज डीड अंतर्गत पट्टेदारांना देण्यास आणि त्यांचे निधन करण्यास सहमत आहेत, जमीन आणि सर्व भार, खर्च, शुल्क, दावे, मागण्या आणि इतर कोणत्याही दायित्वांपासून मुक्त, सर्व फर्निचर, फिक्स्चर, फिटिंग्ज आणि उपकरणे यासह बांधकाम, सुसज्ज आणि भाडेतत्त्वावर सुपूर्द केल्यावर आणि कोणतीही जबाबदारी न घेता ठेवण्यासाठी आणि आनंद घेण्यासाठी त्यावरील सुपर स्ट्रक्चर. व्यत्यय, मालक आणि डेव्हलपर किंवा कोणत्याही व्यक्तीच्या अंतर्गत किंवा विश्वासात दावा करणाऱ्या कोणत्याही व्यक्तीच्या कोणत्याही अडथळ्याशिवाय चालवण्याचा, चालवण्याचा, चालविण्याचा, ऑपरेट करण्याचा आणि व्यवस्थापित करण्याच्या अधिकारासह (कराराच्या क्लॉज 7 मध्ये परिभाषित केल्यानुसार) टर्मसाठी समान तृतीय पक्ष जे काही असेल आणि त्या उद्देशाने भाडेकरूला अशा सर्व कृत्ये, कृत्ये, गोष्टी, बाबी करण्यासाठी अधिकृत करतात आणि पट्टेदार आणि ले. ssee याद्वारे सर्व संबंधित सुविधा, सुविधा आणि सवलती विनामूल्य व्यवस्थापित करणे, चालवणे, चालवणे आणि चालविण्याच्या अधिकारांसह मालमत्ता आणि त्यावरील सुपर स्ट्रक्चरमधील समानुपातिक लीजहोल्ड अधिकार स्वीकारण्यास सहमत आहे. सर्व भार, व्यत्यय, खर्च, शुल्क, दावे, मागण्या आणि इतर कोणत्याही दायित्वांपासून ('लीज').
3. बांधकाम
3.1 मालक आणि विकसक पट्टेदारांकडून मिळालेल्या योजना, तपशील, सूचना आणि सल्ल्यानुसार (येथे परिभाषित केल्यानुसार) स्वतःच्या खर्चावर बांधकाम, विकसित आणि सुसज्ज करण्याचे काम घेतात आणि योग्य प्राधिकरणांकडून योजना मंजूर करून घेण्यास जबाबदार असतील. या करारावर स्वाक्षरी केल्यापासून अठरा (१८) महिन्यांच्या कालावधीत लागू कायदे, इमारत उपनियम इत्यादींनुसार आणि चांगल्या अभियांत्रिकी पद्धतींनुसार बांधकाम पूर्ण करा. च्या स्थापनेशी संबंधित कामाच्या व्याप्तीवर मालक आणि विकसक यांच्यासोबत भाडेतत्त्वावर स्वाक्षरी केली जाईल आणि दोन्ही पक्षांच्या प्रोजेक्ट टीमच्या सहाय्याने या कराराचा भाग असेल परिशिष्ट A. मालक आणि विकासक कोणत्याही बदलाची सूचना देतील. /विचलन जे योग्य प्राधिकरणांना योजनेच्या मंजुरीसाठी आवश्यक असू शकतात आणि भाडेकरूंकडून पूर्व लेखी मंजुरी घेतल्यानंतर योग्य ते बदल करू शकतात. मालक आणि विकासक याद्वारे हे समजतात आणि सहमत आहेत की पट्टेदार कोणत्याही विचलनासाठी, अनधिकृत किंवा सदोष बांधकामासाठी आणि संबंधित सुविधांसाठी कोणत्याही प्रकारे जबाबदार राहणार नाही आणि मालक आणि विकासक कोणत्याही दंडात्मक कारवाईसाठी पूर्णपणे जबाबदार असतील. प्राधिकरणाने घेतलेले आणि किंवा इमारतीतील दोष दूर करण्यासाठी जे इमारतीच्या सुरळीत कामकाजात अडथळे निर्माण करू शकतात आणि या संदर्भात भाडेकरूने झालेल्या नुकसानाची भरपाई करण्यास देखील जबाबदार असेल.
3.2 मालक आणि विकसक त्याच्या तरतुदींचा संपूर्ण खर्च उचलतील. मालक आणि विकसक कायदेशीर व्यवसायासाठी आवश्यक परवाने आणि परवानग्या/मंजुऱ्यांच्या खरेदीसाठी केलेले इतर सर्व खर्च देखील सहन करतील आणि प्रकल्पाच्या खर्चाची पूर्तता करण्यासाठी वित्त व्यवस्था करण्यासाठी आणि हाती घेतलेल्या सर्व वित्तपुरवठा दायित्वांचे वेळेवर पेमेंट करण्यासाठी जबाबदार असतील. त्यांच्याशी संबंधित वित्तपुरवठा करार(चे) अंतर्गत. तथापि, ऑपरेशनशी संबंधित सर्व परवानग्या, परवाना शुल्क, इत्यादि स्वतःच भरले जातील आणि भरावे लागतील.
3.3 प्रतिनिधी मालमत्तेला वेळोवेळी त्यांच्या किंमती आणि खर्चानुसार भेट देऊ शकतात आणि मालक आणि विकासक बांधकाम तपशील भाडेतत्त्वावर देतील आणि नियोजन किंवा बांधकाम संबंधित माहिती/तपशील अल्प सूचनावर मिळवतील. मालक आणि विकासकाने मालक आणि विकासकाने नियुक्त केलेल्या प्रकल्प व्यवस्थापक/पीएमसी द्वारे भाडेकरूसह त्याच्या सर्व क्रियाकलापांचे समन्वय साधावे.
3.4 पट्टेदारांना मंजूर योजना, आवश्यकतांनुसार कामे केली जात आहेत याचे मूल्यांकन करण्यासाठी तसेच हॉटेल ब्रँड्सनुसार कामाच्या योग्य अंमलबजावणीचा आढावा घेण्यासाठी कोणत्याही भागामध्ये प्रवेश असेल. पूर्वगामी असूनही, बांधकाम, तपासणी, चाचणी, प्रगतीचा अहवाल आणि वेळापत्रकाच्या तारखांची बैठक यांची जबाबदारी संपूर्णपणे मालक आणि विकासकाची राहील. मालक आणि विकसक पक्षांच्या निदर्शनास येताच विचलन, दोष आणि चूक सुधारण्यासाठी योग्य पावले उचलण्याचे वचन देतात.
4. साइटच्या ताब्यात देणे
4.1 पूर्ण झाल्यावर, भाडेकरूच्या समाधानासाठी, मालक आणि विकासक, जमिनीतील आनुपातिक भाडेपट्टीसह भौतिक, शांततापूर्ण, अनन्य आणि अबाधित ताबा, भाडेकरूला सर्व बोजा आणि शुल्कांपासून मुक्त करतील. भाडेकरूला सुपूर्द करणे पक्षांमध्ये मान्य केल्यानुसार टप्प्याटप्प्याने असू शकते जेणेकरुन भाडेकरूला त्याच्या कार्यपूर्व कालावधीत कार्यक्षमतेचे संरेखन करता येईल.
4.2 मालक आणि विकासक स्पष्टपणे सहमत आहेत की ते जमिनीवरील बांधकामासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व मंजूरी, परवाने, परवानग्या, मंजूरी, ना-हरकत इ. मिळविण्यासाठी जबाबदार असतील आणि ते मिळविण्याच्या वेळेत होणारा विलंब च्या ऑपरेशन्स सुरू होण्यास विलंब भाडेकरूला कारणीभूत नसावा आणि भाडेपट्ट्याचे भाडे सुरू करण्यासाठी विचारात घेतले जाईल.
5. सेवा/सुविधांची तरतूद
5.1 मालक आणि विकासकाने हॉटेल चालवण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व सेवा/सुविधांच्या तरतुदी केल्या जातील आणि चांगल्या कामाच्या परिस्थितीत त्या राखल्या जातील.
5.2 मालक आणि विकसक किंवा त्याची नियुक्त एजन्सी, स्वतःच्या खर्चावर, इमारतीची योग्य प्रकारे देखभाल आणि देखभाल करेल, ती त्यांच्यासाठी सौंदर्यपूर्ण आहे आणि इमारतीच्या दुसर्या भागासह सामान्य असलेल्या क्षेत्राचे आणि प्रवेशाचे रक्षण करेल जेणेकरून व्यवसाय आणि प्रतिष्ठा च्या कोणत्याही प्रकारे प्रभावित होत नाही. मालक आणि विकासक हे कबूल करतात आणि स्वीकारतात की त्यांच्याकडून हे बंधन आवश्यक आहे आणि मालक आणि विकासकाकडून भाडेतत्त्वावर भाडेतत्त्वावर जागा घेण्याच्या पूर्व-आवश्यकांपैकी एक आहे. जर, मालक आणि विकसक हे दायित्व पूर्ण करण्यात अयशस्वी ठरले तर, भाडेकरू, त्याच्या इतर हक्कांबद्दल पूर्वग्रह न ठेवता, त्याच्या विवेकबुद्धीनुसार, मालकाच्या दायित्वाचा हा भाग आधीच्या देयकासह, तृतीय पक्षाला देण्यास पात्र असेल. मालक आणि विकासकाला नोटीस द्या आणि भाडेपट्टीच्या भाड्यातून भरलेली रक्कम वजा करा.
6. पूर्वस्थिती
या कराराअंतर्गत मालक आणि विकसक आणि भाडेकरू यांच्या संबंधित जबाबदाऱ्या खालील अटींच्या आधीच्या पूर्ण समाधानाच्या अधीन आहेत:
6.1 मालक आणि विकासकाने असे प्रतिनिधित्व केले आहे की मालकाकडे जमिनीचे स्पष्ट, वैध, कायदेशीर, विक्रीयोग्य आणि भाररहित शीर्षक आहे जे कोणत्याही स्वरूपाचे कोणतेही भार, शुल्क, दावे यापासून मुक्त आहे आणि मालक आणि विकासक भौतिक स्वरुपात आहेत, जमिनीचा रिकामा, शांततापूर्ण आणि अबाधित ताबा. जमिनीचे हक्क, शीर्षक आणि हितसंबंधांमध्ये काही दोष आढळून आल्यास, मालक आणि विकसकाने ते दुरुस्त करण्यासाठी तातडीने पावले उचलावीत. मालक आणि विकासकाने इतर सर्व दस्तऐवजांसह भाडेपट्ट्यासाठी सरकारच्या महसूल नोंदींमध्ये जमिनीच्या मालकीचा पुरावा दर्शविणारी शीर्षक कागदपत्रे, कायदेशीर थकबाकी अहवाल, जमीन कर पावत्या, गैर-भार प्रमाणपत्र, मालमत्ता कार्ड किंवा इतर कोणतीही कागदपत्रे प्रदान करावीत. कायदेशीर योग्य परिश्रम करण्याच्या उद्देशाने भाडेकरूला आवश्यक असेल.
मालक आणि विकसक यांच्यात झालेल्या व्यवस्था/संयुक्त विकास करारामुळे उद्भवू शकणार्या कोणत्याही परिणामांची आणि दायित्वांची मालक आणि विकासक नुकसानभरपाई देतात आणि निरुपद्रवी भाडेकरू ठेवतात आणि पट्टेदाराला त्याच्या हिताचे संरक्षण करण्याच्या मर्यादेशिवाय इतर कोणत्याही गोष्टीची चिंता नसते. येथे मान्य केल्याप्रमाणे भाडेपट्टीसाठी. मालक आणि विकसक हमी देतात की ते भाडेकराराच्या करारानुसार भाडेकरूच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी आवश्यक असेल त्याप्रमाणे कारवाई करतील आणि या संदर्भात भाडेकरूचे नुकसान भरून काढेल.
6.2 मालक आणि विकासकाने सरकारला अद्ययावत सर्व देय देय दिले आहेत आणि ते देय पडतील तसे ते देणे सुरू ठेवतील. मालक आणि विकसक यांनी जमिनीचे भाडे, हप्ते, कर इ.च्या पेमेंटच्या पावत्या यथास्थिती प्रदान करतील.
मालक आणि विकासकाकडे या करारामध्ये प्रवेश करण्याची पूर्ण क्षमता, पायाभूत सुविधा आणि साधन आहेत. मालक आणि विकसक यांनी करारांतर्गत सेट अप करणे सुलभ करण्यासाठी आवश्यक ती पावले तातडीने उचलली जातील.
6.3 बांधकाम आणि पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व मंजुऱ्यांची संपूर्ण जबाबदारी मालक आणि विकासकाची असेल आणि मालक आणि विकासक त्याचा संपूर्ण खर्च उचलतील. मालक आणि विकासकाला मालमत्तेचा आराखडा मंजुर केलेला ______ दिवसांच्या आत लीजवर करारावर स्वाक्षरी करून मिळेल. मालक आणि विकासक यांनी क्लॉज 3 मध्ये नमूद केल्यानुसार बांधकाम करावे आणि क्लॉज 4 नुसार ते भाडेकरूकडे सोपवावे. हे स्पष्टपणे प्रदान केले आहे की मालक आणि विकसकाने कराराच्या अंमलबजावणीच्या तारखेपासून 18 महिन्यांच्या आत बांधकाम करावे. आकस्मिक परिस्थितीमुळे सहा महिन्यांच्या वाढीव कालावधीसह.
6.4 मालक आणि विकसक, प्रत्यक्ष किंवा अप्रत्यक्षपणे, कोणत्याही तृतीय पक्षाशी वाटाघाटी, व्यवहार किंवा प्रवेश करणार नाहीत किंवा पक्षांमधील सध्याच्या व्यवस्थेवर/करारावर विपरित परिणाम करणारी कोणतीही गोष्ट करू शकत नाही.
6.5 मालक आणि विकसक याद्वारे स्पष्टपणे सहमत आहेत आणि भाडेकराराच्या नावे लीज डीड अंमलात आणण्यासाठी आणि नोंदणीकृत करण्यासाठी वचनबद्ध आहेत आणि पट्टेदार विनंती प्राप्त झाल्यावर किंवा त्याआधी जमिनीतील समानुपातिक लीजहोल्ड अधिकारांसह ( लीज डीड). मालक आणि विकासकाने संपत्ती पूर्ण झाल्यानंतर प्राधिकरणाच्या संबंधित नोंदींमध्ये फेरफार केली जाईल.
6.6 मालक आणि विकसक या कराराच्या अंमलबजावणीनंतर ताबडतोब येथे नमूद केलेल्या सर्व जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्याचे वचन घेतात.
6.8 येथे नमूद केलेल्या जबाबदाऱ्या पार पाडण्यासाठी वेळ महत्त्वाचा असेल.
7. टर्म
7.1 लीज डीडच्या तरतुदींनुसार आणि क्लॉज 16.2 च्या तरतुदींनुसार विशेषत: प्रदान केल्यानुसार समाप्त केल्याशिवाय, लीज प्रारंभ तारखेपासून 30 वर्षांच्या मुदतीसाठी असेल.
7.2 30 वर्षांचा संपूर्ण कालावधी लॉक-इन-पीरियड म्हणून गणला जाईल.
7.3 लीज कालावधी संपल्यानंतर परस्पर अटींवर कराराचे नूतनीकरण केले जाऊ शकते.
8. जमीन आणि इमारतीचे हक्क, शीर्षक आणि हितसंबंधांचे हस्तांतरण
8.1 हे स्पष्टपणे मान्य केले आहे आणि पक्षांनी आणि येथे समजले आहे की, या कराराच्या सुरुवातीच्या कालावधीत किंवा विस्तारित मुदतीदरम्यान कधीही, मालक आणि/किंवा विकसक त्यांची भाग किंवा संपूर्ण विक्री, हस्तांतरण आणि/किंवा विल्हेवाट लावू इच्छितात. कोणत्याही प्रकारे, समानुपातिक लीजहोल्ड अधिकारांसह, जमिनीतील शीर्षक आणि स्वारस्यांसह, भाडेकरूला त्याच्या बाजार मूल्यापेक्षा जास्त नसलेल्या किमतीवर खरेदी करण्यास प्रथम नकार देण्याचा अधिकार असेल जो स्वतंत्र आदरातिथ्य मूल्यांकन सल्लागाराद्वारे निर्धारित केला जाईल. मालक आणि विकासकाने लेखी ऑफर मिळाल्याच्या तारखेपासून ९० दिवसांच्या आत पट्टेदाराने पर्याय वापरावा.
8.2 हे स्पष्टपणे प्रदान केले आहे की पट्टेदाराने नकार दिल्यास आणि/किंवा वर नमूद केल्याप्रमाणे जमिनीतील समानुपातिक अधिकार, शीर्षक आणि स्वारस्यांसह खरेदी करण्यास नकार दिल्यास, मालक आणि विकासक आणि विकासक यासह विकू शकतात. सरकारी लीजच्या अटींनुसार ९० दिवसांच्या आत रूटच्या स्पर्धकाच्या व्यतिरिक्त तृतीय पक्षाला समानुपातिक अधिकार, शीर्षक आणि स्वारस्ये फक्त जर तृतीय पक्षाने विक्रीसाठी एकाच वेळी, लीज डीडचे पालन आणि सर्व जबाबदाऱ्या स्वीकारल्या तरच. या संदर्भात. तृतीय पक्षाला अशी विक्री किंमतीला आणि भाडेकरूंना देऊ केलेल्या अटींपेक्षा अधिक अनुकूल नसलेल्या अटींवर असेल. भाडेपट्ट्याने नकार दिल्याच्या 90 दिवसांच्या आत जमिनीतील आनुपातिक अधिकार, शीर्षक आणि हितसंबंधांची विक्री करण्यात अयशस्वी झाल्यास, मालक आणि विकासक हे वरील प्रमाणेच भाडेकरूला पुन्हा ऑफर करण्यास जबाबदार असतील.
8.3 जर मालक आणि विकासक आणि विकसक यांनी पूर्वग्रह न ठेवता, पट्टेदाराला त्याच्या विवेकबुद्धीनुसार करार संपुष्टात आणण्याचे अधिकार असतील आणि खंड ______ च्या तरतुदी प्रभावी होतील.
9. भाडेपट्ट्याने देणे आणि सिक्युरिटी डिपॉझिट
9.1 सुरक्षा ठेव
या कराराच्या अंमलबजावणीबरोबरच आणि बांधकाम सुरू करण्यासाठी सर्व आवश्यक सरकारी मंजुऱ्यांचे उत्पादन करताना, भाडेपट्ट्याने तीन महिन्यांच्या भाडेपट्ट्याच्या भाड्याच्या समतुल्य रु.________/- (रुपये _____________________________) ची परतावायोग्य व्याजमुक्त सुरक्षा ठेव भरावी लागेल.
9.2 लीज भाडे
कलम 16 (फोर्स मॅज्योर क्लॉज) च्या तरतुदींच्या अधीन राहून आणि येथे समाविष्ट असलेल्या तरतुदींनुसार कार्य निलंबनाच्या अधीन राहून भाडेतत्त्व घेणार्या पक्षांनी आणि त्यांच्यात सहमती दर्शविली आहे की, पट्टेदाराने रु. दर महिन्याच्या आधारावर मालकाला भाडेपट्ट्याने द्या.
9.3 भाडेतत्वावरील या करारामध्ये अन्यथा निर्दिष्ट केल्याशिवाय, सुरक्षा ठेव आणि भाडेपट्टीसह सर्व देयके विकसकाला दिली जातील. मालक आणि विकसक याद्वारे भाडेपट्ट्याने केलेल्या पेमेंटवर भाडेकरू स्वीकारतात आणि सोडतात. हे देखील स्पष्ट केले आहे की येथे परिभाषित केल्यानुसार मालक आणि विकसक यांच्या जबाबदाऱ्या/उत्तरदायित्व संयुक्त आणि अनेक असतील आणि मालक भाडेकरूने केलेल्या पसंती आणि/किंवा विकसकाला पैसे दिल्याच्या कारणास्तव डिस्चार्जसाठी सूटचा दावा करणार नाही. मालक आणि विकसक यांनी सांगितलेल्या अटींनुसार भाडेतत्याने त्यांच्यामध्ये आंतर-व्यवस्था केल्यामुळे.
10. NAME
10.1 कंपनीच्या आवश्यकतेनुसार त्याचे नाव दिले जाईल आणि मालक आणि विकसक यांना ब्रँड नावामध्ये कोणत्याही प्रकारे कोणताही अधिकार, शीर्षक किंवा स्वारस्य नसावे.
10.2 संपुष्टात आल्यावर, मालक आणि विकसक यांनी कोणतीही स्टेशनरी, क्रॉकरी, कटलरी, लिनेन आणि/किंवा इतर कोणतेही साहित्य/साहित्य ज्यावर एकतर नाव आणि/किंवा ब्रँड नावाचा लोगो असेल ते वापरणे देखील बंद केले जाईल.
11. मालक आणि डेव्हलपरचे प्रतिनिधित्व, घोषणा, करार आणि उपक्रम
11.1 मालक आणि विकसक हे प्रतिनिधित्व करतात, घोषित करतात, करार करतात, हमी देतात आणि हाती घेतात जसे की खाली नमूद केले आहे:
a मालकाकडे जमिनीचे स्पष्ट, मुक्त, कायदेशीर आणि विक्रीयोग्य शीर्षक आहे आणि तो करार/लीज डीडच्या मुदतीदरम्यान मालमत्तेची मालकी स्वतःकडे ठेवण्याचे वचन देतो आणि घोषित करतो की मालमत्ता सर्व भार, दावे, अतिक्रमणांपासून मुक्त आहे. , कोणत्याही स्वरूपाच्या मागण्या, खर्च इ. आणि येथे कल्पना केल्याप्रमाणे बांधकाम आणि स्थापन करण्यात कोणताही अडथळा नाही.
b की ते करारामध्ये नमूद केल्याप्रमाणे सर्व अटी पूर्ण करतील.
c ते पट्टेदाराने तयार केलेल्या आराखड्यानुसार आणि संबंधित अधिकाऱ्यांनी मंजूर केलेल्या आराखड्यानुसार त्यांचे बांधकाम सुरू करतील आणि ते पूर्ण करतील आणि बांधकाम येथे नमूद केलेल्या कालावधीत आणि भाडेकरूच्या पूर्ण समाधानी असेल.
d त्यांना मालमत्तेच्या संदर्भात कोणताही दावा किंवा नोटीस किंवा संलग्नक आदेश, किंवा संपादन किंवा मागणीची सूचना प्राप्त झालेली नाही आणि कोणत्याही प्राधिकरणासमोर, वैधानिक किंवा अन्यथा, किंवा कायद्याच्या कोणत्याही न्यायालयासमोर प्रलंबित असलेले कोणतेही दावे, खटले, कोणत्याही स्वरूपाच्या मागण्या नाहीत. . भविष्यात केव्हाही, मालक आणि विकासकाद्वारे उघड न केलेली कोणतीही भौतिक वस्तुस्थिती भाडेकराराद्वारे आढळल्यास, भाडेकरूला हा करार/लीज डीड त्वरित समाप्त करण्याचा निर्विवाद अधिकार असेल. पट्टेदार, अशा संपुष्टात आल्यावर, कायद्यांतर्गत भाडेपट्ट्यासाठी उपलब्ध असलेल्या आणि या करार/लीज डीड अंतर्गत पक्षांनी मान्य केल्यानुसार नुकसानीच्या दाव्यासह अशा उपायांचा सहारा घ्यावा लागेल.
e अशी कोणतीही परिस्थिती आणि/किंवा घटना मालकाच्या आणि विकासकाच्या माहितीत नाहीत ज्यामुळे येथे भाडेकरूंना देण्यात येणार्या प्रस्तावित लीजवर विपरित परिणाम होऊ शकतो आणि मुक्तपणे आनंद घेण्यासाठी आणि ऑपरेट करण्याची भाडेकरार क्षमता आहे.
f त्या भाडेकरूला या करार/लीज डीडच्या तरतुदींनुसार चालवण्याचा, चालवण्याचा, चालवण्याचा, चालवण्याचा, व्यवस्थापित करण्याचा आणि/किंवा नूतनीकरण, आधुनिकीकरण आणि विस्तार करण्याचे पूर्ण अधिकार आणि अधिकार असतील आणि या उद्देशासाठी सर्व आवश्यक कृती, गोष्टी आणि लीज डीडच्या मुदतीदरम्यान कोणत्याही प्रकारचा हस्तक्षेप न करता योग्य वाटेल अशा पद्धतीने कृती आणि जाहिरात आणि प्रचार करा.
g त्यांनी कोणत्याही तृतीय पक्षाशी हॉटेलचे बांधकाम, चालवणे, चालवणे, चालवणे, व्यवस्थापन करणे किंवा विकसित करणे यासंबंधी कोणताही करार केलेला नाही.
h त्यांनी या कराराच्या दरम्यान / आणि लीज डीडच्या मुदतीनंतर भाडेकरूच्या हिताला हानी पोहोचवणारी कोणतीही कृती किंवा कृत्य केले नाही किंवा करणार नाही.
i ते सर्व मालमत्ता कर, उपकर किंवा इतर कोणतेही कर आकारले जाणारे किंवा राहण्यायोग्य, वर्तमानात किंवा भविष्यात, कोणत्याही प्राधिकरणाद्वारे, वैधानिक किंवा अन्यथा, संपत्तीच्या संदर्भात भरण्यास आणि सोडण्यास जबाबदार असतील. च्या ऑपरेशनशी संबंधित सर्व कर आणि कर्तव्ये केवळ भाडेतत्त्वाद्वारे वहन केली जातील.
j ते या कराराच्या तरतुदींनुसार आणि भाडेपट्ट्यावरील करारानुसार आणि/किंवा कमी नुकसानभरपाई देणारे ठेवेल, जसे लागू आहे.
k कोणत्याही न्यायालय, न्यायाधिकरण, महसूल अधिकारी, कर अधिकारी किंवा प्रशासकीय अधिकारी किंवा इतर कोणत्याही न्यायिक किंवा अर्ध-न्यायिक प्राधिकरणांसमोर किंवा त्याविरुद्ध कोणतेही दिवाणी आणि/किंवा फौजदारी खटले किंवा अन्य खटले दाखल नाहीत किंवा कोणतीही लवादाची कार्यवाही प्रलंबित नाही. , संपादन/मागणीसाठी सूचना किंवा मालमत्तेवर परिणाम करणाऱ्या इतर कोणत्याही कारणांसाठी सूचना.
l त्या मालमत्तेवर आणि त्यावर बांधण्यात येणारी मालमत्ता किंवा त्यातील कोणत्याही मालमत्तेवर भाडेपट्ट्याला पूर्व लेखी सूचना देऊन कोणत्याही प्रकारे भार टाकला जाणार नाही बशर्ते सावकाराने मालमत्तेतील भाडेकरूचे हक्क आणि हित मान्य केले असेल आणि ते स्वीकारले असेल/आणि हे भाडेपट्टीवर करार.
मी तो भाडेकरू हा करार आणि लीज डीड अंतर्गत आणि या कराराची आणि लीज डीडची अंमलबजावणी करण्यासाठी प्रदान केलेल्या सर्व अधिकारांचा वापर करण्यास पात्र असेल आणि मालक कोणत्याही प्रकारे धोक्यात येईल आणि/किंवा प्रभावित करेल अशी कोणतीही कमिशन किंवा वगळण्याची कृती करणार नाही. अधिकार आणि सुविधा.
n त्या भाडेकरूला परवाना देण्याचा आणि/किंवा कोणत्याही क्षेत्राचा/परिसराचा वापर करण्याची परवानगी देण्याचा अधिकार असेल.
o या करारामध्ये प्रवेश करण्यासाठी आणि त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्याच्या उद्देशाने ज्या काही परवानग्या किंवा मंजूरी मिळणे आवश्यक आहे आणि कोणत्याही व्यक्ती किंवा प्राधिकरण किंवा कर्ज देणाऱ्या संस्था किंवा बँकांकडून लीज डीडसाठी अर्ज केला जाईल, प्राप्त केला जाईल आणि अंमलात ठेवला जाईल . मालक.
p या कराराच्या अटी आणि लीज डीडच्या अटींची अंमलबजावणी करण्याच्या उद्देशाने ज्या काही परवानग्या, परवाने आणि/किंवा मंजूरी मिळणे आवश्यक आहे, ते या मुदतीदरम्यान योग्यरित्या लागू केले जातील, प्राप्त केले जातील आणि लागू केले जातील. या कराराचा आणि मालकाच्या लीज डीडचा.
q ते या कराराच्या मुदतीदरम्यान आणि लीज डीडच्या कालावधीत कोणत्याही वेळी उद्भवलेल्या मालमत्तेच्या संदर्भात उद्भवलेल्या कोणत्याही स्वरूपाच्या सर्व दायित्वे देतील आणि सोडतील.
आर तो भाडेकरू याद्वारे अधिकृत आहे आणि पक्षांच्या हेतूंच्या पूर्ततेसाठी आणि अटींच्या योग्य अंमलबजावणीसाठी योग्य, आवश्यक आणि हितकारक वाटेल त्याप्रमाणे कोणताही करार, करार आणि व्यवस्था करण्याचा अधिकार, अधिकार आणि अधिकार असेल. या कराराचा आणि लीज डीडचा.
s ते, जेव्हा भाडेकराराने असे करण्यास सांगितले जाते तेव्हा, करार आणि लीज डीडच्या अटींना योग्य परिणाम देण्यासाठी किंवा त्यांच्या सुरळीत अंमलबजावणीसाठी आवश्यक असलेले असे इतर करार पट्टेदारासोबत करावेत.
ट. की ते या कराराच्या वैधतेच्या काळात आणि त्यानंतर भाडेपट्टीच्या अटींदरम्यान फोर्स मॅजेअरच्या सर्व घटना आणि अशा इतर जोखीम आणि जीवितहानी विरूद्ध बांधकामाधीन बेअर शेल स्ट्रक्चरची देखभाल आणि विमा ठेवतील. जबाबदार आणि प्रतिष्ठित विमा कंपन्यांकडे पूर्ण बदली मूल्यासाठी समान वर्णाचे बेअर शेल.
u ते भाडेपट्टीच्या मुदतीच्या वैधतेदरम्यान बेअर शेल संरचनात्मकदृष्ट्या चांगल्या स्थितीत राखतील आणि ठेवतील.
v. ते अशी सर्व कृत्ये, कृत्ये आणि गोष्टी करतील आणि नोंदणीसह या कराराची अंमलबजावणी करण्यासाठी आवश्यक आवश्यक कागदपत्रे, कागदपत्रे इत्यादींवर स्वाक्षरी करतील.
w ते त्यांचा विकास, संचालन, व्यवस्थापन आणि चालवण्यामध्ये हस्तक्षेप करणार नाहीत.
x ते त्यांच्या किंमतीवर प्राप्त करतील आणि कराराच्या मुदतीदरम्यान आणि लीज डीडच्या अटींदरम्यान वैध ठेवतील, आवश्यक परवाने, परवानग्या, अधिकृतता, कायद्यानुसार आवश्यक असलेल्या ना हरकत प्रमाणपत्रांसह सक्षम अधिकार्यांकडून मान्यता, विकास, बांधकाम, मालमत्तेचे नूतनीकरण करणे, चालवणे आणि व्यवस्थापित करणे आणि भाडेतत्त्वावर भाडेतत्त्वावर दिलेल्या जागेचे व्यवस्थापन करणे. पुढे, अशी संमती बिनशर्त किंवा अटींच्या अधीन असेल, जी मालक आणि भाडेकराराच्या अधिकारांवर, त्याच्या लाभांचा उपभोग किंवा या करार आणि लीज डीड अंतर्गत त्यांच्या जबाबदाऱ्यांच्या कामगिरीवर पूर्वग्रह ठेवत नाही आणि संपूर्ण मुदतीत पूर्ण अंमलात आणि प्रभावी असेल. हा करार आणि लीज डीड.
z तो भाडेकरू त्याच्या विवेकबुद्धीनुसार अशी कारवाई करू शकतो किंवा मालकाच्या वतीने अशी देयके/खर्च करू शकतो जर मालकाने निष्क्रियता किंवा देय न दिल्यास किंवा देय देण्यास विलंब केल्यास या कराराच्या अटींच्या अंमलबजावणीवर परिणाम होण्याची शक्यता आहे आणि लीज डीड. अशी देयके किंवा खर्च मालकाला देय असलेल्या भाडेपट्टीतून वजा करून आणि/किंवा उक्त रक्कम वसूल करण्यासाठी कायद्यानुसार उपलब्ध इतर कोणतीही योग्य पावले उचलून बँक दराने व्याजासह मालक आणि विकासकाकडून वसूल केले जातील.
aa मालक आणि विकासक स्पष्टपणे सहमत आहेत आणि या कराराच्या अंमलबजावणीच्या तारखेपासून नव्वद (90) दिवसांच्या आत क्लॉज 6 मध्ये नमूद केलेल्या अटींची पूर्तता करण्याचे वचन देतात आणि क्लॉज 36 नुसार भाडेकरूच्या नावे लीज डीडची अंमलबजावणी आणि नोंदणी करतात.
bb मालक आणि विकासकाने हे देखील सुनिश्चित केले पाहिजे की भाडेकरू व्यापू शकतात आणि कोणत्याही अडथळाशिवाय त्यांचा आनंद घेतात.
11.2 करार
पट्टेदार खालीलप्रमाणे मालकाला सहमती देतो आणि वचन देतो:
a वैधानिक प्राधिकरणांकडून व्यवसाय चालवण्यासाठी आणि चालवण्यासाठी सर्व आवश्यक मंजुऱ्या/मंजुऱ्या/परवानग्या/परवाने मिळवून ते लागू ठेवतील.
b की ते नुकसान झालेल्या इमारतीचे कोणतेही कृत्य किंवा कृत्य करणार नाही किंवा करणार नाही.
c ते येथे प्रदान केलेल्या पद्धतीने फर्निचर, फिक्स्चर, उपकरणे, मालमत्ता इत्यादींचा विमा उतरवेल आणि ठेवेल.
d ते या व्यवसायाच्या संदर्भात संबंधित सरकारी अधिका-यांना आकारले जाणारे किंवा मागितलेले किंवा देय असलेले सर्व शुल्क ते सहन करेल, भरेल आणि डिस्चार्ज करेल. सर्व मालमत्ता आणि जमीन-संबंधित कर, उपकर आणि शुल्क हे केवळ मालकानेच वहन केले आणि भरले जातील.
e की या करारामध्ये नमूद केल्यानुसार भाडेपट्टीचे भाडे देण्यास ते जबाबदार असेल.
13. ऑपरेशन्स
टर्म दरम्यान मालक किंवा कोणत्याही व्यक्तीद्वारे कोणत्याही प्रकारे कोणत्याही प्रकारचा हस्तक्षेप न करता त्यांचे व्यवस्थापन आणि विशेषत: संचालन करेल.
14. मालमत्तेचा विस्तार आणि विकास
कोणत्याही वेळी, मालक आणि विकासकाने भविष्यातील व्याप्तीनुसार मालमत्तेचा आणखी विकास आणि विस्तार करण्याचे ठरवले तर, त्याचे ऑपरेशन आणि पाहुणे इत्यादींना प्रभावित न करता ते केले पाहिजे.
15. विमा
15.1 पक्ष सहमत आहेत आणि कबूल करतात की मालकाने खर्च उचलला जाईल आणि या कराराच्या दरम्यान सर्व जोखमींविरूद्ध, बांधकामाधीन बेअर शेल स्ट्रक्चर आणि त्यातील सामग्रीचे नुकसान किंवा नुकसान यासह सर्व जोखमींविरूद्ध संपूर्ण इमारत सुनिश्चित केली जाईल. फोर्स मॅज्योरच्या घटना आणि अशा इतर जोखीम आणि जीवितहानी, लागू विमा कायद्यांनुसार जबाबदार आणि प्रतिष्ठित विमा कंपन्यांकडे पूर्ण बदली मूल्यासाठी समान वर्णांच्या संदर्भात विमा केला जाईल.
15.2 पट्टेदाराने हे सुनिश्चित केले पाहिजे की सर्व मालमत्तेचा जसे की फर्निचर, फिक्स्चर, उपकरणे इ.च्या व्यवसायासाठी वापरल्या जाणार्या सर्व जोखमींविरूद्ध वेळोवेळी पूर्णपणे विमा उतरविला गेला आहे, ज्यामध्ये आणि त्यातील सामग्रीचे नुकसान किंवा नुकसान आहे. फोर्स मॅज्योरच्या घटनांपासून आणि अशा इतर जोखीम आणि जीवितहानी, ज्याचा विमा त्याच्या नावावर प्रथागतपणे विमा उतरवला जाईल आणि जबाबदार आणि प्रतिष्ठित विमा कंपन्यांकडे पूर्ण बदली मूल्यासाठी समान वर्णांच्या विरूद्ध.
15.3 पक्षांनी अनुक्रमे विमा कंपनीकडून वसूल केलेली रक्कम पुनर्बांधणी आणि/किंवा दुरुस्ती आणि/किंवा पुनर्संचयित आणि/किंवा नुकसान झालेल्या आणि/किंवा नष्ट झालेल्या आणि/किंवा निरुपयोगी मालमत्तेची पुनर्स्थापना करण्याच्या उद्देशाने वापरणे आवश्यक आहे. चालवणे आणि वाजवी वेळेत, त्या संदर्भात आवश्यक पावले उचलणे.
16. जबरदस्ती मॅजेअर
१६.१. अयशस्वी होण्यास विलंब झाल्यास कराराच्या संबंधात कोणतीही जबाबदारी पार पाडण्यात विलंब झाल्यामुळे किंवा पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्याच्या कारणास्तव कोणताही पक्ष इतर पक्षास जबाबदार असणार नाही किंवा या कराराचे उल्लंघन करत असल्याचे मानले जाणार नाही. कोणत्याही फोर्स मॅज्युअरमुळे आहे. "फोर्स मॅज्योर" ही पक्षांच्या वाजवी नियंत्रणाबाहेरची घटना आहे. खालील कारणे पक्षांच्या वाजवी नियंत्रणाबाहेरची कारणे मानली जातील.
१६.२. देवाची कृत्ये, युद्ध, युद्धासारखी परिस्थिती, नाकेबंदी, निर्बंध, बंड, जमाव, सरकारी निर्देश आणि लोक किंवा नागरी, नौदल किंवा लष्करी अधिकारी किंवा सरकारच्या इतर कोणत्याही एजन्सीचा हस्तक्षेप, नागरी गोंधळ, दंगली, तोडफोड, प्लेग. किंवा इतर महामारी अलग ठेवणे, आग, पूर, टायफून, दुष्काळ, चक्रीवादळ, भरती-ओहोटी, भूस्खलन, भूकंप, वीज स्फोट, उर्जेची दीर्घकाळ बिघाड किंवा कायद्यातील बदल, न्यायालयीन आदेश (शीर्षक आणि इतर प्रतिनिधित्व आणि हमी व्यतिरिक्त इतर तथ्यांच्या संदर्भात मालकाने भाडेतत्त्वावर घेतलेल्याप्रमाणे), मंजूरी रद्द करणे, संमती, ना-हरकत प्रमाणपत्रांचे अनुदान रद्द करणे, सरकार किंवा योग्य प्राधिकरणाने पक्षांना कारणीभूत नसलेल्या कारणांसाठी दिलेले परवाने, कायद्यातील बदल, कारवाई आणि/किंवा वैधानिक आणि/किंवा सरकारी प्राधिकरणाद्वारे आदेश, आणि अशा इतर परिस्थितीमुळे गंभीर नुकसान आणि/किंवा नाश, मोठ्या दुरुस्तीच्या विकासावर परिणाम होतो ज्यामुळे बंद होते तीस (30) दिवसांपेक्षा जास्त काळ किंवा मालक आणि भाडेकरू यांच्या नियंत्रणाबाहेरील इतर कोणतेही कारण, आणीबाणी किंवा पक्षांच्या पलीकडे अशा कोणत्याही कृती. मालक आणि भाडेकरू त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात कोणत्याही विलंबासाठी किंवा या कराराच्या कार्यप्रदर्शनातील इतर कोणत्याही दोषांसाठी जबाबदार राहणार नाहीत.
१६.३. पक्ष याद्वारे सहमती देतात आणि वचन देतात की हा करार आणि/किंवा लीज डीड (जसे लागू असेल) फोर्स मॅजेअर इव्हेंट्स चालू राहिल्याच्या कालावधीसाठी (विस्तारित कालावधी) तदनुसार वाढवले जातील आणि इतर पक्ष कोणत्याही लिक्विडेशन, नुकसान किंवा लॉजचा दावा करणार नाहीत . विलंबाच्या कारणास्तव झालेल्या नुकसानाच्या संदर्भात कोणताही अन्य दावा.
16.4 या कलम 16 मधील फोर्स मॅज्योरच्या तरतुदींचा लाभ घेणार्या पक्षाच्या क्रमाने, फोर्स मॅजेअर रिलीफचा दावा करणारा पक्ष:
(i) फोर्स मॅजेअर तयार करण्यासाठी सांगितलेल्या घटनेच्या इतर पक्षाला तत्काळ सूचना द्या, आणि ज्या जबाबदाऱ्या त्याद्वारे विलंब, कमी किंवा प्रतिबंधित केल्या जाऊ शकतात आणि अशा घटनेच्या परिस्थितीबद्दल शक्य तितक्या लवकर माहिती द्या. तेव्हा वाजवीपणे उपलब्ध असलेले तपशील, आणि फोर्स मॅज्युअर परिस्थिती कमी करण्यासाठी आणि त्यावर उपाय करण्यासाठी आवश्यक असलेली पावले आणि वेळ.
(ii) अशा दावा केलेल्या फोर्स मॅज्योर कालावधीत साप्ताहिक आधारावर वरील सूचनांना पूरक आणि अद्ययावत करा;
(iii) दुसर्या पक्षाच्या विनंतीनुसार, खर्चावर आणि जोखमीवर आणि वाजवी वेळी इतर पक्षाच्या प्रतिनिधींच्या वाजवी संख्येसाठी प्रवेश द्या किंवा मिळवा, ज्याने फोर्स मॅज्योर दाव्याला जन्म दिला त्या घटनेच्या दृश्याचे परीक्षण करा; आणि
(iv) शक्य तितक्या लवकर अपयश कमी करण्यासाठी आणि त्यावर उपाय करण्यासाठी विवेकपूर्ण उपयोगिता सरावानुसार अशी पावले उचलण्यासाठी परिश्रमपूर्वक आणि स्वतःच्या खर्चावर पुढे जा.
१६.५. सामान्य कार्यप्रदर्शन पुन्हा सुरू करण्यापूर्वी, पक्षांनी या करारानुसार त्यांची जबाबदारी पार पाडणे सुरू ठेवावे, ज्या प्रमाणात अशा फोर्स मॅजेअर इव्हेंटद्वारे प्रतिबंधित केले जाणार नाही. फोर्स मॅज्योर इव्हेंट समाप्त होण्याच्या दिवसापासून तीन (3) दिवसांच्या आत, प्रभावित पक्ष दुसर्या पक्षाला लिखित स्वरूपात सूचित करेल की फोर्स मॅज्योर इव्हेंट संपला आहे आणि या कराराअंतर्गत त्याचे दायित्व पूर्ण करणे पुन्हा सुरू होईल.
१६.६. 180 दिवसांपेक्षा जास्त काळ सक्तीची परिस्थिती कायम राहिल्यास, पक्ष पुन्हा काम करतील आणि योग्य कारवाई करतील आणि कराराला शक्य तितक्या जवळच्या पद्धतीने लागू करतील.
17. समाप्ती
१७.१. हा करार त्यांच्या संदर्भात भाडेकरूच्या बाजूने मालकाद्वारे लीज डीडची अंमलबजावणी आणि नोंदणीवर नैसर्गिकरित्या समाप्त होईल.
17.2 लीज करार त्यात समाविष्ट असलेल्या तरतुदींनुसार भाडेपट्टीचा कालावधी संपल्यानंतर आपोआप संपुष्टात येईल.
17.3 द्वारे समाप्तीचे कारण
(a) येथे नमूद केलेल्या तरतुदींनुसार मालकाने कोणत्याही अटींची पूर्तता न केल्यामुळे किंवा कोणत्याही वॉरंटी आणि करारांचे उल्लंघन केल्याबद्दल हा करार त्वरित समाप्त करण्याचा अधिकार असेल.
(b) पट्टेदाराला हा करार ताबडतोब संपुष्टात आणण्याचा अधिकार असेल पट्टेदार आणि/किंवा कमी असलेल्या कोणत्याही बौद्धिक संपदा अधिकारांचे उल्लंघन केल्यावर आणि कलम 18 च्या तरतुदी अशा समाप्तीच्या तारखेपासून कार्यरत होतील.
(c) कामगिरी करण्यात अयशस्वी
कराराच्या मुदतीदरम्यान कोणत्याही वेळी, मालक या कराराअंतर्गत त्यांची जबाबदारी पार पाडण्यात अयशस्वी झाल्यास आणि/किंवा या कराराच्या अंतर्गत त्याचे प्रतिनिधित्व आणि/किंवा हमी आणि/किंवा उपक्रम आणि/किंवा करार आणि/किंवा दायित्वांचे उल्लंघन करत असल्यास, भाडेकरार केवळ स्वतःच्या पर्यायावर, मालकाला लेखी सूचना देण्याचा अधिकार असेल की या कराराअंतर्गत दायित्वांचे उल्लंघन निश्चित केले जाईल आणि तीस (३०) दिवसांच्या आत बरे करण्याचे आवाहन केले जाईल, जर ते पूर्णतः स्वतःच्या पर्यायाने भाडेकरू असेल तर तो योग्य आणि योग्य वाटेल, हा करार किंवा किमान तीस (30) दिवसांची नोटीस देऊन भाडेपट्टा करार रद्द करू शकेल. समाप्तीची सूचना दिल्यास, करार संपुष्टात येईल आणि कराराच्या कलम 18 मधील तरतुदी समाप्तीच्या सूचनेमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या तारखेपासून कार्यान्वित होतील आणि पुढील सूचनांमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या तारखेपासून येथे पक्षांचे अधिकार संपुष्टात येतील. संपुष्टात आणण्याच्या सूचनेच्या तारखेपासून पंधरा (15) दिवसांच्या आत कोणत्याही पक्षाने करारामध्ये प्रदान केल्यानुसार लवादाची तरतूद केली असेल.
(d) नाश, एकूण किंवा साहित्य, च्या
(i) भाडेतत्त्वावरील कारणाव्यतिरिक्त इतर कोणत्याही कारणास्तव हॉटेलचे नुकसान किंवा नाश झाल्यास, मालकाने इमारत चांगल्या स्थितीत पुनर्संचयित करण्यासाठी त्वरित पावले उचलली जातील. मालकाने असे करण्यात अयशस्वी झाल्यास, पट्टेदाराला, मालकाला तीस (३०) दिवसांची लेखी सूचना देऊन करार संपुष्टात आणण्याचा अधिकार असेल. संपुष्टात आल्यावर, कराराच्या कलम 18 च्या तरतुदी कार्यरत होतील.
(ii) येथे काहीही असले तरी, पट्टेदाराला दुरुस्ती, पुनर्बांधणी किंवा बदलण्याच्या कालावधीत करार निलंबनात ठेवण्याचा पर्याय असेल आणि दुरुस्ती, पुनर्बांधणी किंवा पुनर्स्थापनेसाठी घेतलेला कालावधी मोजणीच्या उद्देशाने कापला जाईल. या कराराच्या मुदतीचा, येथे निर्दिष्ट केल्यानुसार ज्याचा कालावधी अशा निलंबनाच्या कालावधीच्या बरोबरीने वाढविला जाईल.
(iii) हे स्पष्टपणे कबूल केले आहे आणि पक्षांद्वारे आणि त्यांच्यात सहमत आहे की मालकास च्या ऑपरेशन्सच्या निलंबनाच्या कालावधीत कोणत्याही भाडेपट्ट्याचा हक्क मिळणार नाही. (इ) संपादन इ.
मालमत्तेचा आणि/किंवा कोणताही अत्यावश्यक भाग (यापुढे परिभाषित केल्यानुसार) आणि/किंवा केंद्र/राज्य प्राधिकरणांद्वारे संपादन किंवा मागणी करून घेतला जात असल्यास, भाडेकरूंना त्यांच्या इतर अधिकारांचा पूर्वग्रह न ठेवता हा करार संपुष्टात आणण्याचा अधिकार असेल. मालकाला तीस (30) दिवसांची लेखी सूचना देऊन येथे समाविष्ट आहे आणि कलम 18 च्या तरतुदी कार्यान्वित होतील. या कलमाच्या उद्देशाने, हॉटेलचा एक अत्यावश्यक भाग घेतला गेला आहे असे मानले जाईल जेव्हा उर्वरित भाग भाडेतत्त्वावर एकट्याच्या मते, कार्यक्षमतेने कार्यक्षमतेने कार्यक्षमतेने कार्यक्षमतेने कार्यक्षमतेने कार्यक्षमतेने ज्या मुदतीसाठी असा अत्यावश्यक भाग घेतला गेला आहे.
17.4 कोणत्याही पक्षाकडून समाप्तीची कारणे
a प्रारंभ तारखेपासून लॉक-इन कालावधीनंतर, कोणतेही कारण न देता, कोणताही पक्ष इतर पक्षाला बारा (१२) महिन्यांची आगाऊ सूचना देऊन इतर पक्षाला कोणताही कारण न देता हा करार संपुष्टात आणण्याची इच्छा असल्याची लेखी सूचना देऊन करार रद्द करू शकतो. अशा संपुष्टात आल्यास, कोणताही पक्ष कोणत्याही नुकसानभरपाईचा हक्कदार असणार नाही आणि या करारामध्ये प्रदान केलेल्या पद्धतीने फक्त खाती सेटल केली जातील.
b जर, प्राप्तकर्ता किंवा तत्सम अधिकाऱ्याची नियुक्ती केली गेली असेल किंवा कोणत्याही पक्षाच्या मालमत्तेच्या सर्व किंवा कोणत्याही भौतिक भागाच्या संदर्भात अशा नियुक्तीसाठी न्यायालयीन कार्यवाही जारी केली गेली असेल आणि अशी नियुक्ती किंवा ज्या पक्षाच्या विरोधात अशी कार्यवाही सुरू केली आहे, ते प्रदान करत नाही. अशा सुरक्षेची विनंती करणाऱ्या इतर पक्षांकडून लेखी सूचना मिळाल्यानंतर एकवीस (21) दिवसांच्या आत त्या पक्षाच्या दायित्वांसाठी समाधानकारक सुरक्षा.
17.5 मालकाद्वारे संपुष्टात आणण्याची कारणे
मालक हा करार केवळ तेव्हाच संपुष्टात आणू शकतो जेव्हा येथे मालकाला भाडेपट्ट्याद्वारे देय भाडेपट्टी देय आणि देय झाल्यानंतर तीन (3) कॅलेंडर महिन्यांच्या कालावधीसाठी थकबाकी असेल. तथापि, अशी कोणतीही समाप्ती होण्यापूर्वी, मालकाने भाडेकरूला तीस (30) दिवसांची लिखित नोटीस द्यावी आणि अशी नोटीस मिळाल्यापासून निर्धारित तीस (30) दिवसांच्या आत भाडेपट्टीने पैसे भरण्यात अयशस्वी झाल्यास, मालकाने हा करार संपुष्टात आणण्याचा अधिकार असेल आणि कलम 18 च्या तरतुदी लॉक-इन-पीरियडच्या कालबाह्य कालावधीसाठी लीज भाडे वसूल केल्यानंतरच कार्यान्वित होतील. भाडे देण्यास विलंब झाल्यास, मालकास @12% व्याज मिळण्यास पात्र आहे
समाप्तीचे 18 परिणाम
18.1 हा करार संपुष्टात आणला गेल्यास, भाडेकराराच्या श्रेय व्यतिरिक्त, मालक आणि विकासक अशा समाप्तीनंतर दहा (10) दिवसांच्या आत भाडेकरूला सिक्युरिटी डिपॉझिटची परतफेड करेल. जर मालक वरील दहा (10) दिवसांच्या कालावधीत भाडेकरूला सिक्युरिटी डिपॉझिटची परतफेड करू शकला नाही तर, मालकाने वास्तविक पेमेंटच्या तारखेपर्यंत एक टक्के (1.0%) व्याजासह भाडेकरूला ते पैसे द्यावे. . मालकाने हे स्पष्टपणे मान्य केले आहे आणि कबूल केले आहे की हा करार संपुष्टात आणल्यास मालकाने त्याच्या जबाबदाऱ्या किंवा कारणे पूर्ण न केल्यामुळे, या कराराच्या कलम 6.7 अंतर्गत देय नुकसान भरपाई देखील पट्टेदाराला दिली जाईल. त्यात मांडलेली पद्धत. कलम 30 च्या तरतुदींमध्ये नमूद केल्यानुसार गोपनीयतेच्या जबाबदाऱ्यांचे पालन करण्याची जबाबदारी पक्ष घेतात.
18.2 मालकाने चिन्ह, पार्श्वभूमी, रंगसंगती, तांत्रिक माहिती, ब्रँड वैशिष्ट्ये, संकल्पना, डिझाइन यासह कोणत्याही मालकाच्या किंवा इतर कोणत्याही पक्षाच्या संदर्भात LESSEE/पट्टेदार या संकल्पनेचा वापर आणि/किंवा प्रतिकृती बनवणार नाही. इमारत संरचना आणि इतर संबंधित समस्या वगळता.
19. माफी
कराराच्या कोणत्याही अटी व शर्तींच्या कठोर कामगिरीचा आग्रह धरण्यात किंवा येथे समाविष्ट असलेल्या कोणत्याही पर्यायाचा, अधिकाराचा किंवा उपायाचा वापर करण्यात कोणत्याही पक्षाचे अपयश, अशा मुदतीच्या भविष्यासाठी माफी किंवा त्याग म्हणून समजले जाणार नाही. , तरतूद, पर्याय, अधिकार किंवा उपाय पण तेच चालू राहतील आणि पूर्ण ताकदीने आणि परिणामात राहतील. लिखित स्वरूपात व्यक्त केल्याशिवाय आणि अशा पक्षाने स्वाक्षरी केल्याशिवाय कोणत्याही पक्षाकडून कोणत्याही मुदतीची किंवा तरतुदीची कोणतीही सूट देण्यात आली आहे असे मानले जाणार नाही.
20. अनन्यता
२०.१. मालक कोणत्याही करारात प्रवेश करणार नाही, ज्यामुळे मालमत्तेवर परिणाम होईल आणि त्यांचे बांधकाम, विकास, व्यवस्थापन आणि संचालन यावर भाडेकरूच्या पूर्व लेखी मंजुरीशिवाय.
20.2 मालक कबूल करतो की भाडेपट्ट्याने चालवण्याच्या संदर्भात मोठा खर्च आणि खर्च केला जाईल म्हणून मालक प्रतिनिधित्व करतो आणि वचन देतो की मुदतीदरम्यान ते भाडेपट्टीच्या जागेच्या संदर्भात इतर कोणत्याही व्यक्तीशी कोणताही करार किंवा व्यवस्था करणार नाहीत.
21. आंशिक अवैधता
जर कराराची कोणतीही तरतूद कोणत्याही न्यायिक किंवा कोणत्याही सक्षम प्राधिकार्याने रद्दबातल, रद्द करण्यायोग्य, बेकायदेशीर किंवा अन्यथा लागू न करण्यायोग्य असल्याचे घोषित केले असेल, तर पक्ष त्या तरतुदीला वैध आणि लागू करण्यायोग्य तरतूदीसह पुनर्स्थित करतील आणि जवळजवळ मूळ हेतूला लागू करतील. अंमलात न येणारी तरतूद किंवा पक्षांच्या परस्पर कराराद्वारे ती करारातून खंडित केली जाऊ शकते आणि कराराची उर्वरित तरतूद पूर्ण ताकदीने आणि प्रभावी राहील.
22. नुकसानभरपाई
२२.१. मालक आणि डेव्हलपर कमी आणि/किंवा भाडेकरूंना नुकसान, नुकसान, दावा, खर्च, कारवाई, सर्व खटले आणि कार्यवाही, खर्च, शुल्क आणि खर्च, चुकीचे वर्णन, गैरवापर, कोणत्याही उल्लंघन किंवा निष्काळजीपणामुळे झालेल्या नुकसानी किंवा नुकसानीची भरपाई करतील. या कराराच्या अटींचे मालक आणि विकासक आणि/किंवा त्यांचे कर्मचारी/कर्मचारी यांनी जाणूनबुजून गैरवर्तन किंवा त्याचे पालन न करणे आणि आरक्षण प्रणाली सॉफ्टवेअरमधील अधिकारांसह LESSEE आणि/किंवा भाडेकरू यांच्यात निहित असलेल्या कोणत्याही बौद्धिक संपदा अधिकारांचे उल्लंघन कराराच्या अंतर्गत मालक आणि विकसक यांच्या संदर्भात भाडेतत्त्वावर वापरण्यासाठी LESSEE द्वारे.
22.2. मालक आणि विकसक याद्वारे संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे करार करतात, नुकसान भरपाई आणि नुकसानभरपाई ठेवण्यास सहमत आहेत आणि अन्यथा निरुपद्रवी, भाडेकरू आणि/किंवा कमी, त्यांचे एजंट, कर्मचारी आणि प्रतिनिधी यांना सर्व नुकसान, नुकसान, दावे आणि मागण्यांपासून वाचवतात. आणि/किंवा कमी, त्यांचे संचालक, कर्मचारी, प्रतिनिधी आणि एजंट यांना त्रास होऊ शकतो किंवा सहन करावा लागू शकतो, तसेच त्यांना सामोरे जावे लागणार्या सर्व कृती, दावे आणि कार्यवाही आणि त्यांच्याशी संबंधित सर्व खर्च, शुल्क आणि खर्च यामुळे उद्भवू शकतात:
(अ) मालक किंवा त्याचे कर्मचारी किंवा एजंट यांच्याकडून कोणतेही नियम, नियम, उपविधी आणि सार्वजनिक प्राधिकरणांच्या कायदेशीर निर्देशांसह कोणत्याही वैधानिक तरतुदींचे कोणतेही उल्लंघन, उल्लंघन किंवा पालन न करणे;
(b) मालमत्तेवर आणि/किंवा कराराच्या अंतर्गत पक्षांचे कोणतेही अधिकार किंवा दायित्वे यांना थेट प्रभावित करणारी किंवा संबंधित असलेल्या मालकाविरुद्ध कोणतीही अंमलबजावणी, संलग्नक किंवा यासारखी कार्यवाही सुरू केली जात आहे;
(c) करारा अंतर्गत मालकाचे कोणतेही दायित्व आणि उपक्रम पूर्ण करण्यात किंवा पार पाडण्यात अपयश किंवा दुर्लक्ष;
(d) मालक किंवा त्याचे कर्मचारी किंवा एजंट यांच्याकडून कोणतीही कृती किंवा निष्क्रियता;
(इ) कराराअंतर्गत मालकाने भाडेतत्त्वावर दिलेल्या कोणत्याही प्रतिनिधित्वाचे आणि/किंवा हमींचे उल्लंघन;
(f) मालमत्तेचे शीर्षक आणि/किंवा मालकी आणि/किंवा कोणत्याही दाव्याच्या संदर्भात आणि/किंवा कोणताही बदल आणि/किंवा कोणत्याही भाराच्या संदर्भात कमी आणि/किंवा भाडेकरू यांच्याविरुद्ध कोणतीही कारवाई, खटला इ. मालमत्ता आणि/किंवा मालकाला श्रेय देण्यायोग्य कोणत्याही कारणास्तव;
(g) मालमत्ता आणि/किंवा त्यावरील बांधकामाबाबत प्रलंबित असलेला कोणताही खटला.
22.3. पक्ष पुढे कबूल करतात आणि सहमत आहेत की येथे समाविष्ट असलेल्या विरुद्ध काहीही असले तरी, पट्टेदार आणि LESSEE कोणत्याही परिस्थितीत, करारात असोत किंवा टोर्ट असोत, कोणत्याही नुकसानीसाठी किंवा नुकसानीसाठी, मर्यादेशिवाय, नुकसानीच्या कारणास्तव दाव्यांना जबाबदार राहणार नाही. नफा, प्रतिष्ठेचे नुकसान, पर्यायी व्यवसायाच्या संधींचे नुकसान किंवा तृतीय पक्षाच्या दाव्यांमुळे मालक आणि/किंवा या करार/लीज डीड अंतर्गत परवानगी दिलेल्या कोणत्याही व्यक्तींमुळे होणारे नुकसान.
२२.४. मालक आणि विकासक याद्वारे संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे करार करतात आणि मालक किंवा त्याच्या कर्मचार्यांनी घेतलेल्या किंवा वगळल्या गेलेल्या कोणत्याही कारवाईच्या कारणास्तव, संबंधित खर्च आणि खर्चासह, कोणत्याही तृतीय पक्षाकडून कोणत्याही दाव्याविरुद्ध भाडेकरू आणि कमी नुकसान भरपाई करण्यास सहमती दर्शवतात, करारानुसार एजंट किंवा प्रतिनिधी.
22.5. मालक आणि विकासक याद्वारे संयुक्तपणे आणि वेगवेगळ्या प्रकारे करार करतात की ते बांधकाम व्यवसायासाठी आवश्यक असलेल्या सरकारी संस्था/अधिकारींकडून आवश्यक असलेल्या सर्व आवश्यक मंजूरी, परवाने, मंजूरी, परवानग्या आणि ना हरकत प्रमाणपत्रे मिळवतील आणि अंमलात ठेवतील. चे बेअर शेल आणि कोणत्याही आवश्यक मंजूरी, परवाने न मिळाल्यामुळे किंवा नूतनीकरण न केल्यामुळे होणारे कोणतेही नुकसान, नुकसान, दावा, खर्च, कारवाई, सर्व खटले आणि कार्यवाही, खर्च, शुल्क आणि खर्च यासाठी भाडेकराराची भरपाई करण्याचे वचन देते, मंजुरी, परवानग्या आणि ना हरकत प्रमाणपत्रे.
22.6 भाडेकरू द्वारे नुकसानभरपाई
1. पट्टेदार/त्याच्या कर्मचार्यांच्या घोर निष्काळजीपणामुळे झालेल्या कोणत्याही नुकसानीविरुद्ध याद्वारे भाडेकरार आणि मालकाला नुकसानभरपाई देण्यासाठी आक्रमक.
23 बौद्धिक संपदा हक्क
२३.१. हे स्पष्टपणे मान्य केले आहे आणि स्पष्ट केले आहे की तो 's' च्या सिस्टीम, ट्रेडमार्क, ट्रेड नेम, ब्रँड नेम, लोगो इत्यादींचा मालक आहे आणि सर्व बौद्धिक संपदा हक्क ('इंटलेक्च्युअल प्रॉपर्टी राइट्स') पूर्णपणे त्यामध्ये आहेत. उपरोक्त बौद्धिक संपदा अधिकार आणि आरक्षण प्रणाली सॉफ्टवेअरमधील अधिकार, शीर्षक आणि स्वारस्य आणि करारामध्ये समाविष्ट असलेली कोणतीही गोष्ट मालक किंवा कोणत्याही परवानगी दिलेल्या हस्तांतरित, परवानगी दिलेल्या नियुक्ती किंवा मालकाचा उत्तराधिकारी, किंवा कोणतीही व्यक्ती, फर्म किंवा कॉर्पोरेशन यांना देणे असे समजले जाणार नाही. बौद्धिक संपदा हक्क आणि आरक्षण प्रणाली सॉफ्टवेअरवर मालकाद्वारे किंवा मालकाद्वारे, कोणतेही शीर्षक, स्वारस्य, असाइनमेंट किंवा कोणत्याही स्वरूपाच्या मालकीचा दावा करणे. मालक याद्वारे कबूल करतो आणि घोषित करतो की सर्व बौद्धिक संपदा अधिकार केवळ LESSEE मध्ये निहित आहेत आणि त्यामध्ये कोणतेही अधिकार, व्याज, दावा नाही ज्या प्रमाणात भाडेपट्टेदार बौद्धिक संपदा अधिकारांशी संबंधित कोणतीही माहिती वापरू शकतो ज्याला LESSEE परवानगी देऊ शकेल . त्यांच्या संदर्भात ऑपरेटर म्हणून टर्म दरम्यान वापरा.
२३.२. मालक आणि/किंवा विकसक, पूर्व लेखी संमतीशिवाय, LESSEE द्वारे मालकीच्या आणि/किंवा विकसित केलेल्या आणि भाडेकरूला वापरण्यासाठी परवाना दिलेल्या कोणत्याही बौद्धिक संपदा अधिकारांचा वापर करणार नाही आणि त्या संदर्भात कोणत्याही अधिकार, शीर्षक किंवा व्याजाचा दावा करणार नाही.
२३.३. जर LESSEE चा हा हक्क मालक आणि/किंवा विकसकाने विवादित किंवा विवादित केला असेल तर, मालकाने प्रत्यक्ष किंवा अप्रत्यक्षपणे कृती केली आणि/किंवा केली तर पट्टेदाराला त्याच्या विवेकबुद्धीनुसार करार तात्काळ संपुष्टात आणण्याचा एकतर्फी आणि पूर्ण अधिकार असेल. कोणतीही गोष्ट जी कोणत्याही प्रकारे कमी लोकांच्या बौद्धिक संपदा अधिकारांवर विपरित परिणाम करते. करारामध्ये समाविष्ट असलेल्या करारांचे कोणतेही उल्लंघन झाल्यास, आदेशाद्वारे दिलासा आणि कायदा किंवा इक्विटीवरील इतर कोणतेही अधिकार किंवा उपाय व्यतिरिक्त, भाडेकरू / कमी नुकसान भरपाईसाठी पात्र असतील. हे स्पष्टपणे प्रदान केले आहे की कराराच्या अंतर्गत अधिकारांवर पूर्वग्रह न ठेवता, ही तरतूद कराराची मुदत संपल्यानंतर किंवा लवकर संपुष्टात येण्यापर्यंत टिकून आहे असे मानले जाईल.
23.4 मालक आणि/किंवा डेव्हलपरने कमी/पट्टेदारांना कोणत्याही बौद्धिक संपदा अधिकारांच्या किंवा कॉपीराइटचे उल्लंघन किंवा क्षीण होत असल्याचे दिसून येणार्या कोणत्याही बौद्धिक संपदा अधिकाराच्या वापराचे किंवा नोंदणीचे ज्ञान लिखित स्वरूपात त्वरित सूचित केले जाईल. पुढे, मालक आणि/किंवा विकसक त्याच्या अधिकारांचे संरक्षण करण्यासाठी LESSEE ला इष्ट वाटतील अशा कोणत्याही तपासात किंवा कायदेशीर कार्यवाहीमध्ये किंवा कारवाईमध्ये सर्व आवश्यक सहकार्य देईल.
24. सूचना
लीज कराराच्या अंतर्गत किंवा संबंधित दोन्ही पक्षांच्या अधिकार आणि दायित्वांच्या संबंधात एकतर पक्षाकडून दुसर्या पक्षाला दिले जाणारे सर्व संप्रेषण आणि सूचना नोंदणीकृत पोस्टाने किंवा हस्तांतरित करून पाठवल्या जातील आणि जर कुरिअर सेवेद्वारे, टेलिग्रामद्वारे दिल्या जातील, टेलिफोन/टेलिफॅक्स किंवा तोंडी, त्यांची नोंदणीकृत पत्राद्वारे पुष्टी केली जाईल आणि खालीलप्रमाणे संबोधित केले जाईल:
मालकाला:
विकसकाला: भाडेतत्त्वावर:
एकतर पक्ष सूचना किंवा पत्ते प्राप्त करण्यासाठी नियुक्त केलेल्या व्यक्तींना बदलू शकतो आणि अशा घटनेत, अशा कोणत्याही बदलाची लेखी सूचना इतर पक्षाला आगाऊ सूचना दिली जाईल.
26. उत्तरदायित्वाची मर्यादा
या करारामध्ये स्पष्टपणे प्रदान केल्याशिवाय कोणताही पक्ष इतर पक्षाला आर्थिक किंवा अन्यथा जबाबदार राहणार नाही.
28. विवाद/लवादाचे निराकरण
२८.१. करारामधून उद्भवणारे सर्व विवाद भारतीय लवाद आणि सामंजस्य कायदा, 1996 अंतर्गत लवादानुसारच निकाली काढले जातील ज्यात तीन (3) लवादांद्वारे वेळोवेळी सुधारणा केल्या जातील, त्यापैकी दोन (2) नामनिर्देशित केले जातील, एक (1) भाडेकरू आणि एक (1) मालक आणि विकासकाद्वारे. लवादाच्या नामांकनाची पक्षकाराची अधिसूचना मिळाल्यापासून तीस (३०) दिवसांच्या आत, दुसऱ्या पक्षाने त्याने नामनिर्देशित केलेल्या लवादाच्या पहिल्या पक्षाला सूचित केले नाही, तर पहिला पक्ष दुसऱ्या लवादाच्या नियुक्तीसाठी अर्ज करू शकतो. दिल्ली उच्च न्यायालयाचे मुख्य न्यायाधीश (लवाद म्हणून नव्हे तर नामनिर्देशित संस्था म्हणून काम करणे). तिसरा लवाद (जे अध्यक्ष म्हणून काम करतील) दोन (2) विद्यमान लवादांद्वारे नामनिर्देशित केले जातील.
जर दोन (२) विद्यमान लवाद तिसर्या लवादाच्या नामनिर्देशनावर सहमती दर्शवू शकले नाहीत, तर मुंबई उच्च न्यायालयाचे मुख्य न्यायमूर्ती (लवाद म्हणून नव्हे तर नामनिर्देशित संस्था म्हणून काम करत आहेत) तिसऱ्या लवादाची नियुक्ती करतील.
२८.२. आदेशात्मक सवलत आणि विशिष्ट कामगिरीसाठी दिलासा वगळता, असे स्पष्टपणे नमूद केले आहे की मुंबईच्या न्यायालयांना निवाड्याच्या अंमलबजावणीसह लवादाशी संबंधित बाबींच्या संदर्भात विशेष अधिकार क्षेत्र असेल. लवादाची भाषा इंग्रजी असेल. तथापि, अशा निवाड्यांवरील निर्णय लागू करण्यासाठी किंवा प्रविष्ट करण्यासाठी कोणत्याही लागू अधिकारक्षेत्रात कार्यवाही करण्याच्या कोणत्याही पक्षाच्या अधिकारांवर पूर्वगामी मर्यादा घालणार नाही.
२८.३. कोणत्याही विवादाशी संबंधित पुरस्कार अंतिम, निर्णायक आणि अशा विवादासाठी पक्षांसाठी बंधनकारक असतील ज्या तारखेपासून ते केले जातात. पक्षकार अशा विवादाशी संबंधित लवादाचा कोणताही निर्णय किंवा निवाडा विलंब न करता पार पाडण्यास सहमती देतात आणि वचन देतात आणि पुढे सहमत आहेत की कायद्याच्या कोणत्याही न्यायालयात किंवा अन्य न्यायिक प्राधिकरणामध्ये कोणतेही अपील आणि/किंवा आव्हान असणार नाही.
29. शासित कायदा
हा करार भारताच्या कायद्यांद्वारे नियंत्रित केला जाईल.
30. गोपनीयता
३०.१. पक्ष सहमत आहेत की ते पूर्णपणे गोपनीय ठेवतील आणि कोणत्याही तृतीय पक्षाला प्रकाशित करणार नाहीत किंवा अन्यथा प्रकट करणार नाहीत, दुसर्या पक्षाने दिलेली मालकी स्वरूपाची कोणतीही माहिती, प्रत्येक प्रसंगात उघड करणार्या पक्षाच्या पूर्व लेखी संमतीशिवाय, वगळता. ज्या प्रमाणात अशी माहिती कोणत्याही नियम किंवा विनियमांतर्गत किंवा सरकारी निर्देशांतर्गत आवश्यक आहे त्या प्रमाणात प्रकट करणे आवश्यक आहे. या क्लॉजमधील कोणतीही गोष्ट प्राप्तकर्त्या पक्षाच्या दोषाशिवाय किंवा ती माहिती प्राप्त करणार्या पक्षाला आधीच ज्ञात असलेली किंवा ती पोहोचविण्याचा अधिकार असलेल्या तृतीय पक्षाकडून प्राप्त झालेल्या माहितीचा खुलासा किंवा वापर करण्यास प्रतिबंध करणार नाही. कोणत्याही कारणास्तव करार संपुष्टात आणल्यानंतर, प्रत्येक पक्ष इतर पक्षाला सर्व गोपनीय माहिती, आणि सर्व कागदपत्रे, रेखाचित्रे, डिझाइन्स, बेअर शेल, व्यवसाय योजना, आर्थिक माहिती (जसे लागू असेल) संबंधित डिझाइनसह परत करेल. ) फ्लॉपीज, डिस्क्स आणि इतर सर्व सामग्री ज्यावर अशी कोणतीही गोपनीय माहिती संग्रहित केली जाऊ शकते (कायदेशीर नोंदींसाठी राखून ठेवलेली एक (1) प्रत, कराराच्या अस्तित्वादरम्यान त्या पक्षाला प्रदान केली गेली आहे. तथापि, लागू कायदे किंवा सरकारी आदेश किंवा नियमांनुसार कोणत्याही पक्षाला प्रकटीकरणाच्या कोणत्याही कर्तव्याचे पालन करण्यापासून प्रतिबंधित केले जाणार नाही. प्रत्येक पक्ष आपल्या हार्ड डिस्कवर त्याच्या संगणकावर संग्रहित केलेली कोणतीही माहिती नष्ट / हटवेल आणि कोणती माहिती या कलमाद्वारे शासित आहे.
३०.२. शिवाय, प्रत्येक पक्ष अशी गोपनीय माहिती केवळ त्याच्या एजंट्स आणि कर्मचाऱ्यांनाच उघड करू शकतो ज्यांना माहित असणे आवश्यक आहे, बशर्ते की अशा एजंटांना आणि कर्मचार्यांना माहितीच्या गोपनीय स्वरूपाची, अशी गोपनीयता राखण्यासाठी कराराची पूर्ण माहिती असेल आणि त्यांचे पालन करण्याचे निर्देश दिलेले असतील. करार म्हणाला. या कराराच्या समाप्तीनंतर किंवा त्यापूर्वीच्या समाप्तीनंतर, प्रत्येक पक्षाने सर्व कागदपत्रे, फ्लॉपीज, डिस्क आणि इतर सर्व सामग्री ज्यावर अशी कोणतीही गोपनीय माहिती संग्रहित केली गेली असेल त्या संप्रेषण करणार्या पक्षाला त्वरित वितरीत करेल .
31. दुरुस्ती
पक्षांनी किंवा त्यांच्या वतीने रीतसर स्वाक्षरी केल्याशिवाय या करारामध्ये बदल, बदल किंवा सुधारणा केली जाणार नाही.
32. जगणे
करार रद्द करणे, कालबाह्य होणे किंवा पूर्वीचे संपुष्टात येणे हे प्रतिनिधित्व, हमी आणि उपक्रम, नुकसानभरपाई, बौद्धिक संपदा अधिकार, गोपनीयता, विवादाचे निराकरण आणि मध्यस्थता, बंधनांची मर्यादा, बंधने यांच्याशी संबंधित तरतुदींशी संबंधित त्यांच्या दायित्वांपासून पक्षांना मुक्त करणार नाही. संपुष्टात येणे आणि या कराराच्या अटींनुसार मालक आणि विकासकाने भाडेतत्त्वावर देय असलेली सर्व देयके.
33. उपाय
मालक आणि डेव्हलपर कबूल करतात की कराराच्या अटींचे कोणतेही उल्लंघन केल्याने भाडेकरूचे नुकसान होईल, ज्याची केवळ आर्थिक पुरस्काराने पुरेशी भरपाई केली जाऊ शकत नाही. कराराच्या अटींचे मालक आणि विकसक यांच्याकडून कोणतेही उल्लंघन झाल्यास आणि कायद्यात आणि इक्विटीमध्ये उपलब्ध असलेल्या इतर सर्व उपायांव्यतिरिक्त, भाडेकरू सक्षम न्याय्य अधिकारक्षेत्राच्या न्यायालयात अर्ज करण्याचा अधिकार म्हणून पात्र असेल. आराम, विशिष्ट कामगिरी, माफी, प्रतिबंधात्मक आदेश, हुकूम, हुकूम, नुकसान किंवा इतर उपायांसाठी जो मालक आणि विकसक यांनी कराराच्या अटींचे पालन केले आहे याची खात्री करण्यासाठी योग्य असेल.
35. नॉन-अॅसिग्नेबिलिटी
कराराच्या अंतर्गत प्रदान केल्याशिवाय आणि केवळ या करारनामा किंवा लीज कराराचे पालन करणार्या तृतीय पक्षावर मालकाने मालमत्ता आणि त्यावर बांधले जाणारे कोणतेही तृतीय पक्ष अधिकार विकणे, हस्तांतरित करणे, नियुक्त करणे, बंधनकारक करणे किंवा तयार करणे किंवा तयार करणे नाही. कराराच्या अंतर्गत मालक आणि विकसक यांच्या सर्व जबाबदाऱ्या आणि करार स्वीकारून भाडेकरूच्या बाजूने आणि त्यांच्या समाधानासाठी (लागू होईल )
36. लीज डीडची अंमलबजावणी आणि नोंदणी
३६.१. मालक आणि विकसक पुढे स्पष्टपणे सहमत आहेत आणि भाडेकराराच्या नावे लीज डीड ('लीज डीड') अंमलात आणण्यासाठी आणि नोंदणी करण्याचे वचन देतात, बेअर शेल सुपूर्द केल्यानंतर आणि प्राप्त झाल्यावर व्यावसायिक ऑपरेशन सुरू होण्यापूर्वी कोणत्याही वेळी. भाडेकरू विनंती.
३६.२. या करारावर देय असलेले मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कासाठीचे सर्व खर्च भाडेकरू आणि मालक/विकासक यांनी समान रीतीने उचलले जातील आणि दिले जातील.
ज्याच्या साक्षीने येथे पक्षांनी त्यांचे संबंधित सील (जेथे लागू असेल) सेट केले आहेत आणि सदस्यत्व घेतले आहे आणि या करारावर हात दिलेला आहे तो दिवस आणि वर्ष प्रथम येथे लिहिलेले, स्वाक्षरी केलेले आणि वितरित केले आहे)
मालक
विकासक1. _______________2. _______________