प्रवर्तक आणि फ्लॅट खरेदीदार यांच्यात करावयाचा करारनामा
एका भागाचा "प्रवर्तक" ( _ ___________________ ) आणि ( _____________________ ) यानंतर "फ्लॅट खरेदीदार" (_______________) _____________ _______ च्या दरम्यान संदर्भित. इतर भाग.
प्रवर्तकाने ____________, 2000 च्या _____________ दिवशी करार/वाहतूक केली आहे आणि एका भागाचा ______________________________ दरम्यान अंमलात आणला आहे (यापुढे "विक्रेता" म्हणून संदर्भित) आणि दुसर्या भागाचा प्रवर्तक, विक्रेत्याने प्रमोटरशी सहमती दर्शविली आहे प्रवर्तकाला पूर्ण विक्री / प्रवर्तकाला पूर्णपणे विकलेली स्थावर मालमत्ता फ्रीहोल्ड जमिनीचा तुकडा किंवा पार्सल आहे आणि _____________ च्या नोंदणी उप-जिल्ह्यातील __________________ येथे __________________ चौ.मी. किंवा त्याबद्दल अधिक विशेषतः वर्णन केलेल्या पहिल्या अनुसूचीमध्ये खाली लिहिलेले (यापुढे "उक्त जमीन" म्हणून संदर्भित).
आणि __________________, 2000 च्या ________ दिवसाच्या भाडेपट्ट्याने / करारानुसार एका भागाचा ______________________ (यापुढे "पट्टेदार" म्हणून संदर्भित) आणि दुसर्या भागाचा प्रवर्तक यांच्यात केलेला करार, पट्टेदार मंजूर करण्यास सहमत झाला. प्रवर्तकाला ____________________ च्या नोंदणी उप-जिल्ह्यातील ____________________ येथे असलेल्या स्थावर मालमत्तेचा तुकडा किंवा पार्सल असलेल्या ____________________ वर्षांच्या मुदतीसाठी / _________ चौ . किंवा त्याबद्दल अधिक विशेषतः वर्णन केलेल्या पहिल्या शेड्यूलमध्ये येथे लिहिलेल्या (यापुढे "उक्त जमीन" म्हणून संदर्भित) रु. भाड्याने . ____________________ दरसाल/महिना आणि लीजसाठी उक्त लीज/करारनाम्यात समाविष्ट असलेल्या अटी व शर्तींवर.
आणि याउलट , भाडेपट्ट्यासाठीचा/करार हा संबंधित स्थानिक प्राधिकरणाने परवानगी दिल्यास, कोणतीही नवीन इमारत बांधण्याचा लाभ आणि अधिकार आहे.
आणि जेव्हा ______________, 2000 पॉवर ऑफ अटर्नी, दिनांक ____________ च्या ___________ दिवसाच्या कराराद्वारे श्री _________________ (येथे "मूळ मालक" म्हणून संदर्भित) एका भागाचा आणि दुसर्या भागाचा प्रवर्तक (यापुढे "म्हणून संदर्भित केला जाईल) यांच्यात अंमलात आणला गेला. विकास करार) मूळ मालकाने ______________ च्या नोंदणी उप-जिल्ह्यात ___________ येथे ______________ चौरस मीटर मोजलेल्या फ्रीहोल्ड जमिनीचा तुकडा किंवा पार्सल विकसित करण्यासाठी प्रवर्तकाची नियुक्ती केली आहे . किंवा त्याबद्दल अधिक विशेषतः वर्णन केलेल्या पहिल्या अनुसूचीमध्ये तसेच त्याखालील पहिल्या अनुसूचीमध्ये लिखित (यापुढे "उच्चार केलेली जमीन" म्हणून संदर्भित)) आणि विकास करारामध्ये समाविष्ट असलेल्या अटी व शर्तींच्या अनुषंगाने इमारती बांधणे / पॉवर ऑफ अॅटर्नी:
आणि नागरी जमीन (सीलिंग आणि विनियमन) कायदा, 1976 (यापुढे "द सीलिंग कायदा" म्हणून संदर्भित) च्या परिणामी _____________ रोजी _____________ राज्यात लागू झाला. विक्रेता / भाडेकरू / मूळ मालक / प्रवर्तक यांना कमाल मर्यादा कायद्यामध्ये अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय कोणतीही रिकामी जमीन कमाल मर्यादेपेक्षा जास्त ठेवण्याचा अधिकार नव्हता.
आणि सरकारी आणि महसूल नोंदींमध्ये विक्रेता/पट्टेदार/मूळ मालक/प्रवर्तक हे उक्त जमिनीचे मालक असल्याचे दर्शविले गेले असताना, विक्रेता/पट्टेदार/मूळ मालक/प्रवर्तक _________________ (यापुढे "म्हणून संदर्भित) सरकारकडे सादर केले. सरकार") विक्रेत्याच्या/पट्टेदार/मूळ मालकाच्या नावाने आणि किंवा प्रवर्तकाच्या नावाने कमाल मर्यादा कायद्याच्या तरतुदींमधून उक्त जमिनीला सूट देण्यासाठी कमाल मर्यादा कायद्याच्या कलम _______ अंतर्गत अर्ज.
आणि ___________ दिनांक _________ च्या आदेशाद्वारे ( यापुढे "उक्त आदेश" म्हणून संदर्भित) सरकारने सदर आदेशात नमूद केलेल्या अटींच्या अधीन राहून, सीलिंग कायद्याच्या तरतुदींमधून उक्त जमीन सूट दिली.
आणि या आदेशानुसार आणि विकास कराराचा परिणाम म्हणून प्रवर्तकाला उक्त आदेशानुसार उक्त जमिनीवर इमारती बांधण्याचा अधिकार आहे आणि त्याला आदेश दिलेला आहे.
आणि सरकारी आणि महसूल नोंदींमध्ये विक्रेता/पट्टेदार/मूळ मालक/प्रवर्तक हे उक्त जमिनीचे मालक असल्याचे दाखविण्यात आले असताना, विक्रेता/पट्टेदार/मूळ मालक/प्रवर्तक यांनी ________________ सरकारला सादर केले (यापुढे "म्हणून संदर्भित) सरकार") विक्रेते/पट्टेदार/मूळ मालक आणि प्रवर्तक यांच्या नावाने सीलिंग कायद्याच्या कलम _______ अंतर्गत अर्ज आणि सीलिंग कायद्याच्या कलम ____ संदर्भात सरकारने तयार केलेली मार्गदर्शक तत्त्वे नमूद केलेली जमीन म्हणून विकसित करण्याच्या उद्देशाने कमाल मर्यादा कायद्याच्या तरतुदींनुसार अर्जात नमूद केले आहे.
आणि ऑर्डर क्र . प्रवर्तकामार्फत समाजातील दुर्बल घटकांसाठी घरे, त्यातील अटी व शर्तींच्या अधीन राहून.
आणि विक्रेते/पट्टेदार/मूळ मालक/प्रवर्तक यांच्या ताब्यात सदर जमीन व इमारत असेल तर त्यांनी जुन्या इमारती व संरचना पाडल्या जातील/त्याच्या ऐवजी नवीन बहुमजली इमारत बांधली जाईल/बांधली जाईल.
आणि जेव्हा विकासासाठी कमाल मर्यादा कायद्याच्या कलम _____ द्वारे विचारात घेतलेली परवानगी विक्रेता/पट्टेदार/मूळ मालक/प्रवर्तकाने प्राप्त केली आहे.
आणि प्रवर्तकाने उक्त जमिनीवर ___________ तळमजल्यावरील नवीन बहुमजली इमारती स्टिल्ट लेव्हल आणि ______________ किंवा अधिक वरच्या मजल्यांवर बांधण्याचा प्रस्ताव दिला आहे. ( यापुढे "उक्त इमारत/से" म्हणून संदर्भित).
आणि प्रवर्तकाने वास्तुविशारद परिषदेकडे नोंदणीकृत वास्तुविशारदासोबत प्रमाणित करार केला आहे आणि असा करार आर्किटेक्ट्सच्या परिषदेने विहित केलेल्या करारानुसार आहे; तर प्रवर्तकाने इमारतींचे स्ट्रक्चरल डिझाईन आणि रेखाचित्रे तयार करण्यासाठी 'स्ट्रक्चरल इंजिनीअर'ची नियुक्ती केली आहे आणि इमारत/इमारती पूर्ण होईपर्यंत प्रवर्तक वास्तुविशारद आणि संरचनात्मक अभियंता यांचे व्यावसायिक पर्यवेक्षण स्वीकारतो.
आणि जेव्हा विकास करार/मुखत्यारपत्राच्या आधारे, प्रवर्तकाने उक्त जमिनीवर बांधलेल्या इमारतीतील सदनिका विकण्याचा आणि त्यांच्याशी करार/करार करण्याचा एकमेव आणि सर्वसमावेशक अधिकार एकट्या प्रवर्तकाला आहे. सदनिका खरेदीदार/चे आणि त्यांच्या संदर्भात विक्री किंमत प्राप्त करणे.
आणि जेव्हा फ्लॅट खरेदीदाराने प्रवर्तकाकडून मागणी केली होती आणि प्रवर्तकाने फ्लॅट खरेदीदाराला उक्त जमिनीशी संबंधित सर्व कागदपत्रांची तपासणी केली आहे, तो आदेश, विकास करार आणि प्रवर्तकाच्या वास्तुविशारदांनी तयार केलेल्या योजना, डिझाइन आणि तपशील. मेसर्स _______________ आणि _____________ मालकी सदनिका (बांधकाम, विक्री, व्यवस्थापन आणि हस्तांतरणाच्या जाहिरातीचे नियमन) अधिनियम, (यापुढे "उक्त अधिनियम" म्हणून संदर्भित) आणि त्याखाली बनविलेल्या नियमांनुसार निर्दिष्ट केलेल्या अशा इतर कागदपत्रांपैकी.
आणि प्रवर्तकाच्या वकील किंवा वकिलाने जारी केलेल्या शीर्षक प्रमाणपत्राच्या प्रती, प्रॉपर्टी कार्डच्या प्रती किंवा गाव फॉर्म __________ च्या उतारे किंवा प्रवर्तकाच्या शीर्षकाचे स्वरूप दर्शविणारे कोणतेही इतर संबंधित महसूल रेकॉर्ड ज्या जमिनीवर सदनिका बांधण्यात आल्या आहेत किंवा संबंधित स्थानिक प्राधिकरणाने मंजूर केलेल्या फ्लॅट खरेदीदाराने खरेदी करायच्या आहेत त्या जमिनीवर संलग्न केले आहेत आणि अनुक्रमे 'अ' 'ब' आणि 'क' चिन्हांकित केले आहेत.
आणि प्रवर्तकाने संबंधित स्थानिक प्राधिकार्यांकडून आराखडे, तपशील, उंची, विभाग आणि उक्त इमारतींचे तपशील मंजूर केले आहेत.
आणि उक्त योजना मंजूर करताना संबंधित स्थानिक प्राधिकरण आणि/किंवा सरकारने काही अटी, शर्ती, अटी आणि निर्बंध घातले आहेत जे प्रवर्तकाने पाळल्या पाहिजेत आणि ती जमीन आणि त्या इमारती/चा विकास करताना आणि योग्य पालन केल्यावर. आणि ज्याची कामगिरी संबंधित स्थानिक प्राधिकरणाकडून या इमारतींच्या संदर्भात केवळ पूर्णत्व आणि भोगवटा प्रमाणपत्रे दिली जातील.
आणि ज्यावेळी प्रवर्तकाने त्यानुसार उक्त इमारती/चे बांधकाम उक्त योजनांनुसार सुरू केले आहे.
फ्लॅट खरेदीदाराने प्रवर्तकाला फ्लॅट खरेदीदार फ्लॅट क्र . _________ __________________ येथे स्थित आहे.
आणि उपरोक्त प्रमाणे अर्ज करण्यापूर्वी, _____________ सहकारी संस्था कायद्याच्या तरतुदींनुसार आवश्यक असल्यास, फ्लॅट खरेदीदाराने प्रथमतः एक घोषणा केली आहे, की तो फ्लॅट खरेदीदार कुटुंबातील सदस्य नाही [कुटुंब अंतर्गत परिभाषित केल्याप्रमाणे 1976 चा नागरी जमीन (सीलिंग आणि नोंदणी) कायदा] फ्लॅट खरेदीदाराच्या ______________ च्या मर्यादेत सदनिका, घर किंवा इमारत आहे (ज्या शहरामध्ये फ्लॅटसाठी अर्ज केला आहे त्याचे नाव.)
आणि या अर्जावर, घोषणा आणि करारावर विसंबून असताना , प्रवर्तकाने फ्लॅट खरेदीदाराला फ्लॅट किमतीत आणि त्यानंतर दिसणार्या अटी व शर्तींवर विकण्यास सहमती दिली.
आणि या भेटवस्तूंच्या अंमलबजावणीपूर्वी, फ्लॅट खरेदीदाराने प्रवर्तकाला रु . ____________ (रुपये _________________________) फक्त, फ्लॅटच्या विक्री किमतीचा भाग पेमेंट म्हणून प्रवर्तकाने फ्लॅट खरेदीदाराला आगाऊ पेमेंट किंवा डिपॉझिट म्हणून विकण्यास सहमती दर्शविली (ज्याचे पैसे आणि पावती प्रवर्तक याद्वारे कबूल करतो आणि पावती देतो) फ्लॅट खरेदीदाराला विकण्यास सहमती दर्शविलेल्या फ्लॅटच्या विक्री किंमतीच्या पंधरा टक्क्यांपेक्षा जास्त कोणतीही घटना नाही आणि फ्लॅट खरेदीदाराने यापुढे दिसेल त्या पद्धतीने विक्री किमतीची शिल्लक प्रवर्तकाला देण्याचे मान्य केले आहे.
आणि या कायद्याच्या कलम ___ अन्वये प्रवर्तकाने फ्लॅट खरेदीदाराला फ्लॅटच्या विक्रीसाठी लिखित करार करणे आवश्यक आहे आणि प्रत्यक्षात ही भेटवस्तू आहे आणि नोंदणी कायद्यांतर्गत त्या कराराची नोंदणी करणे देखील आवश्यक आहे.
आता हा करार साक्षीदार आहे आणि याद्वारे पक्षांनी आणि त्यांच्यामध्ये खालीलप्रमाणे सहमत आहे:
१. प्रवर्तक संबंधित स्थानिक प्राधिकरणाने मंजूर केलेल्या योजना, आराखड्या, वैशिष्ट्यांनुसार आणि त्या जमिनीवर ग्राउंड आणि ............ वरच्या मजल्यांचा समावेश असलेल्या इमारती/चे बांधकाम करेल. प्रवर्तकाला आवश्यक वाटेल किंवा संबंधित स्थानिक प्राधिकरण/सरकारने त्यांच्यात किंवा त्यांपैकी कोणतेही केले पाहिजे अशा बदलांसह आणि बदलांसह फ्लॅट खरेदीदाराने पाहिले आणि मंजूर केले:
परंतु, प्रवर्तकाने फ्लॅट खरेदीदाराच्या फ्लॅटवर विपरित परिणाम करू शकणार्या अशा बदलांच्या किंवा बदलांच्या संदर्भात पूर्व संमती घेणे आवश्यक आहे.
2. फ्लॅट खरेदीदार याद्वारे प्रवर्तकाकडून खरेदी करण्यास सहमती देतो आणि प्रवर्तक याद्वारे फ्लॅट खरेदीदाराला फ्लॅट क्र. ................. प्रकाराचा एक फ्लॅट विकण्यास सहमती देतो . ................................... चटई क्षेत्राचे मोजमाप ................... चौ . मीटर (ज्यामध्ये बाल्कनींच्या क्षेत्राचा समावेश आहे) ................... वर मजला आराखड्यात दर्शविल्याप्रमाणे मजला येथे संलग्न केलेला आणि चिन्हांकित जोडणी डी/दुकान क्रमांक .. ................. / झाकलेले/ उघडे गॅरेज क्रमांक .. .. .. ....... मध्ये .............. इमारत (यापुढे "फ्लॅट" म्हणून संदर्भित) रु . ................. रु . सह ............... सामान्य क्षेत्रे आणि परिसराशी संबंधित सुविधांची समानुपातिक किंमत असल्याने, सामान्य/मर्यादित सामाईक क्षेत्रे आणि सुविधा/मर्यादित सामाईक क्षेत्रांचे स्वरूप, विस्तार आणि वर्णन आणि ज्या सुविधांचे वर्णन विशेषतः दुसऱ्या शेड्युलमध्ये येथे लिहिलेले आहे. फ्लॅट खरेदीदार याद्वारे प्रवर्तकाला खरेदी किमतीची शिल्लक रक्कम रुपये देण्यास सहमत आहे . .................................. (रुपये ........................ .. ........) या कराराच्या अंमलबजावणीच्या आधी किंवा त्यापूर्वी प्रवर्तकाला खालील प्रकारे पैसे दिले गेले आहेत :